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    Solide Kapitalanlage in guter Lage!

    786.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    229,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1988
     Solide Kapitalanlage in guter Lage!
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    Haus kaufen in Dillingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/335-335/0394 / ID: 21330281)
    89407 Dillingen
    Deutschland / Dillingen (Donau)
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Yvonne Duvenkropp
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09071/504-703
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    786.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    229,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    650,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1988
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    22.764,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von 650 m² wurde im Jahre 1988 In Massivbauweise erstellt und liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Dillingen. Das Haus umfasst aktuell zwei bewohnte Wohneinheiten. Eine mögliche dritte Wohnung mit ca. 50 m² im Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und ist zum Ausbau vorbereitet.
    Zusätzlich wäre noch ein 1-Zimmer-Appartment mit ca. 30 m² über der geräumigen Doppelgarage mit eigenem Eingang möglich. Hier ist ebenfalls zum weiteren Ausbau alles vorbereitet.
    Der Grundriss im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist identisch. Jeweils vier Zimmer verteilen sich auf ca. 120 qm (Erdgeschoss) und ca. 100 m² (Obergeschoss) Wohnfläche pro Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum + Wäscheraum sowie ein eigener Garagenplatz und jede Mietpartei nutzt einen separaten Gartenanteil.
    Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kachelofen der für zusätzliche Wärme an kalten Tagen sorgt und im Keller beheizt werden kann. Beide Wohnungen verfügen über einen offenen Außenkamin.
    Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

    Mieteinnahmen:
    Die monatliche Kaltmiete für die Erdgeschosswohnung beträgt aktuell 890€.
    Für Januar wurde bereits eine Mieterhöhung auf 1.000 EUR kalt vereinbart.
    Der Mieter der Erdgeschosswohnung übernimmt die Hausmeistertätigkeiten.

    Die monatliche Kaltmiete für die Obergeschosswohnung beträgt ab 01.11.2021: 1.007 EUR

    Strom-/und Wasserverbrauch: Es gibt zwei Stromzähler, der Verbrauch wird mit den Mietern genau abgerechnet.
    Den Wasserverbrauch teilen sich die beiden Mietparteien.
    Das Befüllen der Tanks übernehmen ebenfalls die Mietparteien und teilen sich ebenfalls die Kosten hierfür.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 229qm
    Vermietb. Fläche: 229qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 22764 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    136,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.12.2014
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2024/12/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 18.900 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

    Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Yvonne Duvenkropp
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-703
    Fax 09071/504-707
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.