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    Ideale Wohnlage und Top Rendite!

    429.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    191,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1680
    Garten mit Ausblick über die Altstadt Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    Garten mit Ausblick über die Altstadt
    • Garten mit Ausblick über die Altstadt Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Außenansicht Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Garten Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Garage Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Aufgang in das 1. Obergeschoss Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • freigelegte Stadtmauer Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Esszimmer Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Esszimmer mit Zugang zur Küche Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Küche Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Wohnzimmer Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Badezimmer Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Flur im 2. Obergeschoss Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Kinderzimmer Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Schlafzimmer im 2. Obergeschoss Ideale Wohnlage und Top Rendite!
    • Untergeschoss Ideale Wohnlage und Top Rendite!

    Haus kaufen in Dillingen

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/0470 / ID: 21830720)
    89407 Dillingen
    Deutschland / Dillingen (Donau)
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Ann-Katrin Schmid
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09071/504-715
    Kosten
    Kaufpreis
    429.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    191,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    292,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1680
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In absolut zentraler Lage Dillingens wartet ein ganz besonderes Einfamilienhaus auf Sie: Das Haus entstand um 1680 und wurde direkt an die Dillinger Stadtmauer gebaut. Diese dient seitdem als "Rückwand" des Hauses. Zum Teil ist altes Fachwerk ersichtlich. Die Grundstücksfläche beträgt 292 m². In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit diversen Cafés, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.

    Die Wohnfläche von ca. 190 m² erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Zum höher gelegenen Haupteingang gelangen Sie über eine Treppe. Durch diesen Eingang erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Vom lang gezogenen Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, einem Essezimmer und einem kleinen Nebenraum finden Sie auch das Badezimmer, welches 2011 renoviert wurde. Im besagten Nebenraum wurde beim Heizungstausch im Jahre 1999 die Gas-Therme platziert. Ein absoluter Blickfang in diesem Geschoss ist die Stadtmauer, welche mit hohem Aufwand freigelegt wurde und wunderbaren Altstadtcharme versprüht. Über eine Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, welches insgesamt 5 Zimmer, teilweise mit Waschmöglichkeit und extra WC bietet.

    In den 70er Jahren und Anfang der 90er Jahre wurden im Untergeschoss des Hauses zwei Garagen eingebaut. Das gesamte Geschoss ist ebenerdig über die direkt angrenzende Straße erreichbar. Die restlichen Räumlichkeiten werden derzeit als Kellerräume für Vorräte und als Werkstatt genutzt. Eine Treppe führt von hier aus direkt in die Wohnräume im 1. Obergeschoss.

    Das Haus wurde stetig renoviert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.
    Es gilt Ensembleschutz.

    1998: Einbau von Kunststofffenstern, Alu-Fensterläden
    1999: Einbau einer Gas-Therme, Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
    2011: Renovierung Badezimmer
    Die Dacheindeckung besteht aus älteren Faserzementplatten. Aktuell besteht hier keine Instandhaltungsnotwendigkeit.

    Ein weiteres Highlight - und eher außergewöhnlich für die Altstadt - ist der kleine Garten, welcher direkt an das Haus angrenzt und von der Straße aus nicht einsehbar ist. Genau wie die Wohnfläche befindet sich diese Wohlfühloase auf der Ebene des 1. Obergeschosses und bietet einen gemütlichen Freisitz, Gemüsebeete und einen kleinen Teich! Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten!

    Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, welche sich außerhalb der Altstadt in fußläufiger Entfernung befindet.

    Das Eigentümer-Ehepaar möchte das Haus vorerst noch selbst bewohnen. Daher wird der Verkauf mit Abschluss eines unbefristeten Mietvertrages mit Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung angestrebt. Die vorstellbare Kaltmiete beträgt 1.200,00 € mtl.
    Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch!


    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    160,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.12.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/12/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

    Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Ann-Katrin Schmid
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-715
    URL www.spk-dlg-noe.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.