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    Großes Haus für Kreative und Handwerker!

    110.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1750
    Außenansicht Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    Außenansicht
    • Außenansicht Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Bad im Erdgeschoss Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Flur/Treppenhaus Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Küche im Obergeschoss Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Großer Dachraum Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Schnitt Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Innenhof Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Erdgeschoss Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Obergeschoss Großes Haus für Kreative und Handwerker!
    • Kennwert Energieausweis Großes Haus für Kreative und Handwerker!

    Haus kaufen in Dillingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/335-335/3922 / ID: 16841660)
    89407 Dillingen
    Steinheim
    Deutschland / Dillingen (Donau)
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.sparkasse-dillingen.de
    09071/504-218
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    110.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    675,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1750
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    ggf. bis 4 Wohneinheiten möglich
    Das stattliche Gebäude wurde vermutlich bereits im 18. Jahrhundert errichtet. Die Mauern im Erdgeschoss weisen zum Teil eine Stärke von mehr als 60 cm auf. Innerhalb der letzten ca. 20 Jahre wurden teilweise aufwendige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
    • Einbau einer Öl-Zentralheizung in eigens errichtetem Anbau im Innenhof
    • Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden
    • Komplette Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln und Kaminverkleidung
    • Renovierung bzw. Einbau der Badezimmer im EG und OG
    Neben den beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bietet der großzügige zweigeschossige Dachraum zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.
    Geschützt hinter dem Gebäude und von der Straße abgewandt befindet sich auf dem 675 m² großen Grundstück eine Hoffläche mit alten Holzschuppen. Aufgrund der direkten Zufahrt eignet sich der Bereich gut zur Schaffung von Außenanlagen und Parkmöglichkeiten.
    Das Grundstück liegt in einer amtlich ausgewiesenen Hochwassergefahrenfläche (HQ100)
    und grenzt an eine bodendenkmalgeschützte Zone.
    Leider wurde das Objekt in den zurückliegenden Jahren nicht mehr gepflegt. Grundstück und Gebäude befindet sich deshalb in einem verwahrlosten Zustand und sind stark vermüllt. Neben den Holzschuppen befindet sich im Hofraum auch eine Jauchegrube.
    Der Verkauf des Anwesens erfolgt im derzeitigen Zustand. Für die Räumung des Anwesens und das Abpumpen der Jauchegrube liegt ein Kostenvoranschlag über 23.800 Euro vor.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    207,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/04/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das großzügige Gebäude liegt verkehrsgünstig mitten im Ortskern von Steinheim unmittelbar am Ufer des malerischen Flüsschens Egau. Wenige Meter von der Haustür entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, so dass die nur ca. 2,5 km entfernten Großen Kreisstadt Dillingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angeboten des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar ist.
    Der Ort selbst bietet neben Kindergarten und Grundschule auch ein reges Vereinsleben. In einer Bäckerei gibt es neben Backwaren auch andere Lebensmittel. Zudem sind sie mit wenigen Schritten in der freien Natur und können im donaunahen Auwald erholsame Spaziergänge unternehmen.
    Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

    Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-218
    Fax 09071/504-707
    URL www.sparkasse-dillingen.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.