*** Ein Anwesen für ganz besondere Ansprüche ***

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	268,00 m²		Grundstücksfläche ca.	883,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Diese Immobilie befindet sich in ausgesprochen exponierter Wohnlage mit unverbaubarem Blick zur Donau. Sie haben einen anstrengenden Job und müssen den familiären Alltag auch noch stemmen? Dann ist dieses Haus mit seiner besonderen Aura optimal geeignet. Beim Bau wurde explizit auf eine Innenarchitektur mit Wohlfühlcharakter und auf nachhaltige, warm abstrahlende Materialien geachtet. Die versetzten Wohnebenen mit unterschiedlichen Raumhöhen erzeugen ein immenses Wohngefühl. Ausreichend Platz für gemeinsames, familiäres Zusammenleben und Rückzugsmöglichkeiten für jeden einzelnen Bewohner sind hier garantiert. Über die Wohngalerie hat man schnell wieder Familienanschluss. Ohne viel Aufwand können Sie hier in ein warmes Nest einziehen. Das ausladende Grundstück in Randlage bietet Ihnen und Ihren Lieben unendlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Sicher ist der überdachte Swimmingpool mit Barbereich für alle ein besonderes Highlight. Der angelegte Koi Teich wird auf Wunsch auch gerne zurückgebaut. Die geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zur Küche rundet dieses besondere Angebot gebührend ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ebene 1: Diele, Gäste-WC, Zimmer, großzügige Wohngalerie, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche und Speisekammer mit Zugang zur Garage, Waschküche, Abstellraum mit Zugang zum Garten Ebene 2: Galerie, zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, Bad, großer Hobbyraum, Heizraum Ebene 3: Flur, Zimmer, Abstellraum



Fußboden: Fliesen, Dielen

Zusätzliche Angaben * Gasheizung Kessel 5 Jahre alt, Wärmetauscher neu
* Niedrigenergiehaus mit Ytonsteinen
* Fischteich rückbaubar
* Haus wurde vor 4 Jahren neu gestrichen
* Dach mit versiegelten Biberschwänzen
* zaunloser Übergang zum Gemeindegrund
* Photovoltaikanlage ca. 11 KW mit Speicher und Notstrom
* Solarthermie
* Kaminofen
* Aufdachdämmung
* Pool 5 Jahre alt
* Saunahäuschen im Garten mit Außendusche
* Vollholzküche
* Solnhofener Fliesen

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	80.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.03.2023
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Steinheim befindet sich im Westen von Bayern im Regierungsbezirk Schwaben.
Der Ort liegt etwa vier Kilometer vom Dillinger Stadtzentrum entfernt.
Das nächste größere Ballungszentrum ist Augsburg.
Die Donau fließt südlich am Ort vorbei, während die Egau den ganzen Ort durchfließt.
Die Stadt Dillingen punktet mit guter Infrastruktur und ist ein Zentrum mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen ins Grüne.
Das Haus liegt in absolut spektakulärer Randlage mit unverbaubaren Blick zur Donau.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Dornstadt Lange Straße 25 89160 Dornstadt

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