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    Attraktives Gesamtpaket!

    655.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1973
    Außenansicht Attraktives Gesamtpaket!
    Außenansicht
    • Außenansicht Attraktives Gesamtpaket!
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    • Garten Attraktives Gesamtpaket!
    • Flur Erdgeschoss Attraktives Gesamtpaket!
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Attraktives Gesamtpaket!
    • Terrasse Attraktives Gesamtpaket!
    • Kinderzimmer Erdgeschoss Attraktives Gesamtpaket!
    • Badezimmer Erdgeschoss Attraktives Gesamtpaket!
    • Treppenhaus Attraktives Gesamtpaket!
    • Wohnzimmer Obergeschoss Attraktives Gesamtpaket!
    • Küche Obergeschoss Attraktives Gesamtpaket!
    • Aussicht vom Balkon Attraktives Gesamtpaket!
    • Schlafzimmer Obergeschoss Attraktives Gesamtpaket!
    • Badezimmer Obergeschoss Attraktives Gesamtpaket!
    • WC Obergeschoss Attraktives Gesamtpaket!

    Haus kaufen in Dillingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/335-335/0063 / ID: 21978769)
    89407 Dillingen
    Hausen
    Deutschland / Dillingen (Donau)
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Ann-Katrin Schmid
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09071/504-715
    Kosten
    Kaufpreis
    655.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    763,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1973
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahre 1973 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus liegt in sehr gefragter Lage im Dillinger Stadtteil Hausen. Mit einer Grundstücksgröße von 763 m² und zwei großzügigen Wohnungen entspricht das Haus einem attraktiven Gesamtpaket. Durch den Leerstand der Wohnungen besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder Vermietung.

    Im Erd- und Obergeschoss finden Sie zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche vor. Durch eine angenehme Grundrissgestaltung stehen Ihnen neben einem besonders großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Außerdem beinhalten die Wohnungen je ein Badezimmer, ein extra WC und eine gemütliche Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Balkon. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich im ursprünglichen Zustand - das Badezimmer der Obergeschoss-Wohnung wurde 2017 bereits erneuert!
    Über das außenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich Hobbyräume und genügend Stauraum. Alternativ könnte hier eine weitere, kleinere Wohnung entstehen.

    Das Gesamthaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss stehen aktuell leer.

    In beiden Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Böden großteils erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1991 - eine Austauschpflicht besteht lt. Kaminkehrer nicht! Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2010 im gesamten Haus getauscht.

    Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage. Weiteren Platz bietet der Keller.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    222,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/03/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 18.900 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

    Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Ann-Katrin Schmid
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-715
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.