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    ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++

    240.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2000
    Ansicht vom Garten seitlich ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    Ansicht vom Garten seitlich
    • Ansicht vom Garten seitlich ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Ansicht vom Garten ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Ansicht vom Garten seitlich ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Haus mit den 3 Nachbarn ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Weg zum Haus ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Hauseingang ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Hauseingang ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Hauseingang ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Garten seitlich ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++
    • Seitenansicht mit Carport und Gartenhaus ++ VERKAUFT++ VERKAUFT ++

    Haus kaufen in Dillenburg

    Reiheneckhaus
    (617967 / ID: 15759099)
    35683 Dillenburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    240.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    270,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2000
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Für die Besichtigung müssen Sie sich bitte anmelden. Einfach vorbeikommen geht leider nicht; auch wenn Sie ahnen, wo sich die Immobilie befindet. Melden Sie sich bitte hier an: www.kragimmobilien.de/expose617967
    Hier finden Sie alle Informationen zu Exposé, Besichtigung und vielen weiteren Infos: www.KragImmobilien.de/expose617967
    Schauen und lesen Sie bitte auch dort. Dadurch beantwortet sich fast jede Frage. Und nun zur Immobilie:

    Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Waldrandlage. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
    Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien.
    Ihr Auto parkt übrigens im Carport oder dem Stellplatz an der Straße.
    Sie erreichen das Reihenendhaus entweder über die Straße „Im Osterwieschen” und nehmen den gepflasterten gemeinsamen Weg, der oberhalb der 4 Reihenhäuser zu den Eingängen führt oder Sie fahren direkt über die parallel verlaufende Döngesstraße seitlich zum Carport. Das zum Hauseingang ebenerdige Erdgeschoss dient als Eingang. Im Windfang rechts gibt es eine Garderobe und links geht es in das Gäste-WC; geradeaus dann in die Diele. Von dort gelangen Sie rechts in die ca. 13 m² große Küche mit separatem Essbereich. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Wiederum geradeaus führen zwei Halbtreppen sowohl nach oben als auch nach unten.
    Fangen wir unten an: Der kleine Flur bringt Sie links in ein knapp 10 m² großes und links in ein ca. 15 m² großes Zimmer. Über bei-de Zimmer kommen Sie nach draußen auf die ca. 10 m² große Gartenterrasse und von dort natürlich auch in den schön angelegten und gepflegten fast ebenen Garten. Selbst Hobbygärtner kämen hier auf Ihre Kosten: bunte Blumen, blühende Sträucher und ein paar Bäume. Alles schön mit einem Holzzaun geschützt. Zum Garten gehört ein kleines Gartenhaus weiter oben Richtung Carport. Garten und Terrasse sind wunderbar nach Südwesten ausgerichtet. Das heißt: Sonne ab mittags.
    Vom gleichen Flur geht es nun ei-ne weitere Halbetage in die untere Etage mit Flur, ca. 6 m² großem Abstellraum und ca. 10 m² großen Hauswirtschaftsraum. Letzterer beherbergt auch die Versorgungsanschlüsse mit Telefon, Gas, Elektro und Wasser so-wie die Heiztherme. Dort sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Des Weiteren gibt es noch ein ca. 4 m² großes barrierearmes Bad mit bodengleicher Dusche.
    Wollen wir jetzt wieder hoch in die Eingangsdiele und uns den „Rest” anschauen? Zum Wohn-zimmer führt eine halbe Treppe. Es ist ca. 19 m² groß und sehr geräumig. Genießen Sie hier die außergewöhnliche Raumhöhe durch das halbe Pultdach (in der Spitze ca. 4,50 m). Auch von hier gelangen Sie nach draußen auf den ca. 10 m² großen Balkon. Auch der ist wie die darunterliegende Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. An heißen Sommer-tagen schützt eine über die ganze Breite gehende Markise.
    Weiter geht es von hier die letzte halbe Etage hoch in einen Bereich, der ein ca. 16 m² großes Zimmer - aktuell als Schlafzimmer genutzt -, ein Bad und einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Highlight hier ist sicher das große Zimmer mit der größeren Raum-höhe durch das halbe Pultdach und den elektrisch zu bedienen-den Oberlichtern für ausreichend Licht.
    Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert. Die Frau des Hauses benötigt leider seit ein paar Jahren einen Rollstuhl. Deshalb ist das Haus auch barrierearm umgebaut worden: Ein hochwertiger Lift, der alle Etagen verbindet. Das Bad in der untersten Etage. Auch die Wege nach draußen auf den Balkon oder die Gartenterrasse sind barrierearm. Die Eigentümer ziehen nun in die Nähe der Kinder nach Süd-deutschland. Deshalb trennen Sie sich von ihrem liebgewordenen Zuhause.
    Falls Sie noch kein Haus mit ver-setzen Ebenen gesehen haben: Diese haben besonders bei leichten Hanglagen Ihren Reiz. Sie bringen Spannung in den Grund-riss, zonieren ihn und es ergeben sich oft sehr schöne Blickbeziehungen innerhalb eines Hauses. Neudeutsch wird dies auch Split-Level-Bauweise genannt. Im Prinzip wurde in zwei Etagen ein Teil der Fläche um eine halbe Etage tiefer gelegt. In der Beschreibung nennen wir diese Etage deshalb auch Halb- oder Zwischenetage. Einen guten Überblick dazu bietet Ihnen die Schnittskizze auf der Seite mit den Grundrissen.
    Sämtliche Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände und das Zubehör sind nicht im Preis enthalten. Unter Umständen können sie dazu erworben werden. Ausnahme: Der Lift verbleibt kostenfrei im Haus. Alternativ würde der Hersteller ihn für ca. 1.000 € abbauen.
    Bevor Sie das Haus persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Geben Sie in Ihrem Browser www.KragImmobilien.de/expose617967 ein, klicken auf einen der blinkenden Buttons, melden sich an und genießen den Rundgang in Ihrem (vielleicht) neuen Zuhause.
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

    Gebäude: +++ Massivhaus mit versetzen Wohnebenen und 80 mm Wärmedämmung +++ Baujahr 2000 +++ Reihenendhaus als Wohnungseigentum +++ Garten und Stellplatz als Sondernutzungsrecht +++
    Etagen: +++ fünf Halbetagen +++ Terrassen hinter dem Haus +++
    Untergeschoss: +++ als ebenerdiger Hauseingang mit neuem Bad und Nebenräumen +++
    Gartenhaus: +++ als Holzkonstruktion im Garten +++
    Böden: +++ überwiegend Fliesen, teilweise Teppich-boden +++
    Bad: +++ im Untergeschoss mit bodengleicher Dusche +++ oberes Bad mit Wanne +++
    Küche: +++ mit Dunstabzugshaube, Hochschränken, Herd, Backofen und Spülmaschine +++
    Heizung: +++ Gas-Zentralheizung mit Heizkörper +++ Gas-Brennwertkessel Logomax Plus GB 122 +++
    Fenster: +++ weiße isolierverglaste Kunststofffenster +++ bodentief zu Terrasse und Balkon +++
    Elektro / Technik: +++ Klingelanlage +++ elektrischer Antrieb für die Oberlichter im Dachgeschoss +++ DSL +++ Satellitenanlage +++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss +++ hochwertiger Treppenlift der Marke Hiro ohne Wertansatz +++
    Dach: +++ versetztes Pultdach mit Ziegeln +++
    Fahrzeuge: +++ Carport seitlich am Haus +++ Stellplatz +++
    + Balkon
    + Terrasse
    + Lage
    + Garten / Grünflä- che
    + Zentralheizung
    + Carport / Stell- platz
    - Treppen

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 2000
    Energiekennwert: 103,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D

    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2017". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi"
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    103,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.05.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    11/05/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In Randlage von Dillenburg in der Nähe der Klinik

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    E-Mail info@krag.de
    URL www.KragImmobilien.de
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