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    2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!

    1.550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    553,00 m²
    Zimmeranzahl:
    18
    Baujahr:
    1994
    Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    Hinterhaus
    • Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Seitenansicht Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Verglastes Treppenhaus /Laubengang 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Teil des Gartens am Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Treppe zum Garten 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Platz zwischen den zwei Häusern 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Blick in den Garten vom Vorderhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Küche im DG Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Wohnzimmer DG Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Wohnbreich DG im Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Bad Wohnung Hinterhaus DG 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • Hinterhof zur Wohnung im EG Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • 2 Zim. Whg Hinterhaus mit Innenhof 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • 1 Zim.Maisonette Whg im Vorderhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!
    • 1 Zim Maisonette Whg im Hinterhaus 2 Mehrfamilienhäuser im Paket ... Kapitalanleger aufgepasst!

    Haus kaufen in Dietzenbach

    Haus allgemein
    (153287 / ID: 20072501)
    63128 Dietzenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien AG
    Büro Esslingen
    Wilhelmstraße 5
    70182 Stuttgart
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0711/23 955-0 (Zentrale)
    0711/23 955-150
    Kosten
    Kaufpreis
    1.550.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 5,95 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 5,80 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    553,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    931,00 m²
    Zimmeranzahl
    18
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    vermietet
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem außergewöhnlichem Angebot erwarten Sie acht Wohnungen, aufgeteilt in zwei Häuser mit jeweils vier Wohnungen. Die Häuser wurden 1994 komplett kernsaniert und bis auf die Außenmauern entkernt und neu aufgebaut. Sie befinden sich in ruhiger und gepflegter Lage von Dietzenbach. Beide Häuser stehen auf einem bisher noch nicht geteilten Grundstück, was aber natürlich, nach Kauf, vom neuen Eigentümer durchgeführt werden könnte. Beide Häuser haben eine gemeinsame Heizungsanlage (Gas). Zwei Wohnungen und der Laubengang/Treppenhaus im Hinterhaus befinden sind noch im Rohbau/Umbau und können daher noch nach eigenen Ideen vom Käufer fertig gestellt werden. Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet. Die Dachgeschoss-Wohnung im Hinterhaus wird momentan noch vom Eigentümer des Hauses selber bewohnt, wird aber nach Absprache frei. Die Wohnung im Erdgeschoss, ebenfalls im Hinterhaus, befindet sich im Rohbau. Des Weiteren gibt es sechs Stellplätze auf dem Grundstück. Ebenso ist noch eine Erweiterung des Hinterhauses möglich, da hier in dem angrenzendem Gartengrundstück, eine FREIFLÄCHE von ca. 3 ar zu Wohnzwecken laut Bauamt/Eigentümer bebaubar ist. Alle aktuellen Mieteinnahmen haben wir unter Sonstiges für Sie aufgeführt! Von allen Wohnungen sind nur auszugsweise Bilder im Exposé zu sehen. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * vier Einbauküchen * sechs Stellplätze * Keller im Vorderhaus (im Hinterhaus gibt es keine Kellerräume) * Eingang und Treppen im Vorderhaus aus Granit



    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat
    8 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:

    * Erdgeschoss: ca. 55 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon,
    inkl. Einbauküche (neu vermietet 01.01.2020)
    Mieteinnahmen mtl. EUR 580,-- zzgl. EUR 160,-- NK
    * Hochparterre: ca. 40 qm - 1 Zimmer-Mais.-Wohnung,
    inkl. Einbauküche (neu vermietet 01.11.2020)
    Mieteinnahmen mtl. EUR 510,-- zzgl. EUR 130,-- NK
    * Obergeschoss: ca. 70 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon
    mtl. EUR 537,-- zzgl. EUR 130,-- NK
    * Dachgeschoss: ca. 63 qm - 2 Zimmer-Wohnung, Balkon,
    inkl. Einbauküche (vermietet seit 15.04.2019)
    mtl. EUR 610,-- zzgl. EUR 150,-- NK

    Mögliche Mieteinnahmen bisher gesamt (jährlich):
    EUR 60.564,-- zzgl. Nebenkosten

    Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt:
    * Erdgeschoss links: ca. 63 qm - 2 Zimmer-Wohnung - Rohbau
    Mieteinnahmen: mtl. EUR 630,-- zzgl. EUR 120,-- NK
    * Erdgeschoss rechts: ca. 40 qm - 2 Zimmer-Wohnung mit Innenhof
    Mieteinnahmen: mtl. EUR 440,-- zzgl. EUR 120,-- NK
    (neu vermietet 01.09.2020)
    * Obergeschoss: ca. 104 qm - 3 Zimmer-Wohnung - Umbau/Rohbau
    inkl. Einbauküche
    Mieteinnahmen: mtl. EUR 940,-- zzgl. EUR 160,-- NK
    * Dachgeschoss: ca. 88 qm - 3 Zimmer-Wohnung, inkl. Einbauküche
    - wird aktuell vom Eigentümer bewohnt
    Mieteinnahmen: mtl. EUR 800,-- zzgl. EUR 150,-- NK

    * FREIFLÄCHE VON ca. 3 ar zu Wohnzwecken bebaubar
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 6 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    157.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.06.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    Lage und Besonderheiten
    Die Kreisstadt Dietzenbach liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt/Main-Offenbach-Darmstadt und des Kreises Offenbach.
    Leben in Dietzenbach heißt vor allem Vielfalt erfahren und die Vorzüge einer jungen Stadt mit zentraler Lage und viel ortsnaher Natur genießen.
    Für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen bietet die Kreisstadt attraktive Angebote.
    Die meisten Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.
    Dazu gehören verschiedene Supermärkte, Elektrofachhandel, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A3, A5 und A661 und gelangen von dort aus zügig in alle Richtungen.
    Dietzenbach verfügt über eine S-Bahn Anbindung.
    Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien AG
    Büro Esslingen
    Wilhelmstraße 5
    70182 Stuttgart
    Telefon 0711/23 955-0 (Zentrale)
    Fax 0711/23 955-150
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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