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    Großes Landhaus mit ELW, Bergblick

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    326,71 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht Großes Landhaus mit ELW, Bergblick
    Hausansicht
    • Hausansicht Großes Landhaus mit ELW, Bergblick
    • Panorama Großes Landhaus mit ELW, Bergblick
    • Panorama Großes Landhaus mit ELW, Bergblick
    • Panorama Großes Landhaus mit ELW, Bergblick
    • Hausansicht Großes Landhaus mit ELW, Bergblick
    • Grundriss EG Großes Landhaus mit ELW, Bergblick
    • Grundriss OG Großes Landhaus mit ELW, Bergblick
    • Grundriss UG Großes Landhaus mit ELW, Bergblick

    Haus kaufen in Dietramszell

    Haus allgemein
    (ID: 15746835)
    83623 Dietramszell
    Baiernrain
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sonja Alt Immobilien GmbH
    Sonja Alt
    Römerstr. 20
    82064 Straßlach-Dingharting
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    326,71 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.422,00 m²
    Nutzfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das freistehende Landhaus liegt malerisch am südlichen Ortsrand von Baiernrain mit einer sensationelle Aussicht auf die Alpenkette und die umliegenden Wiesen und Wälder.
    Die Zufahrt ist frei vom Durchgangsverkehr und wird nur durch die im Nordosten gelegene kleine Firma genutzt.
    Das Architektenhaus wurde in solider Ziegelbauweise im Jahr 1973 erbaut und besticht besonders durch seine großzügigen und hellen Räume. Die Ausstattung ist von hoher Qualität und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Die Bodenbeläge sind teils Teppichböden, teils Fliesenböden. Der Kottoboden in der Küche ist neueren Datums.


    Zusätzliche Angaben Der im Eingangsbereich, einstmals offener Windfang, wurde umbaut. So ergab sich eine große Diele mit viel Platz für Garderobe etc. In der großen Küche mit Einbauküche und Speisekammer ist viel Platz für den Familienesstisch. Von hier gelangt man in den hellen Wohnraum, der nochmals unterteilt wurde in den gemütlichen Couchbereich sowie einen Essbereich mit hochwertiger Eckbank. Decken und Wände wurden stilgerecht holzvertäfelt. Rustikale Holzbalken geben dem Raum ein edles Ambiente. Ein Kachelofen spendet wohlige Wärme. Von hier gibt es einen Zugang in den Wintergarten, auf dem man die Nachmittagssonne genießen kann. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gibt es eine Terrassentür auf die über 40 m² große Südterrasse von der Sie einen sensationellen Blick auf die Alpenkette haben.

    Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang liegt im Erdgeschoß und könnte problemlos zum Wohnbereich integriert werden. Sie ist auch innerhalb des Hauses zugänglich und daher bestens für zwei Generationen- oder zur Büronutzung geeignet. Auch hier liegen Küche und Wohnzimmer auf der Südseite, von wo aus man die herrliche Aussicht genießen kann.
    Außer dem Bad und Schlafzimmer gibt es, wie auch im Haupthaus, ein Gäste-WC.
    Eine breite Treppe führt in das Obergeschoß mit drei Schlafzimmern, die alle Zugang zum großen Südbalkon haben. Zwei Bäder mit Wanne und Dusche sowie eine große Ankleide mit weiterem Stauraum in den Abseiten des Daches gewähren viel Platz. Der dem West-Bad vorgelagerte Balkon wurde umbaut und könnte bei Bedarf wieder geöffnet werden.

    Eine Zugtreppe führt auf den Dachboden mit Stehhöhe. Hier könnte man weiteren Wohnraum mittels einer Wendeltreppe schaffen.

    Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier findet sich die gut gewartete Vissmann-Ölheizung (aus dem Jahr 2007) mit dem 15.000 Liter-Tank. Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt.
    Drei weitere großzügige Kellerräume können für Hobbys bzw. als Werkstatt und Abstellräume genutzt werden.
    Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner bietet ebenfalls viel Platz.
    Auch im Untergeschoß lässt sich die ausgezeichnete Bausubstanz am absolut trockenen Keller erkennen.
    Das Haus ist an den Abwasserkanal angeschlossen.
    Autoliebhaber werden von den fünf Garagen und zwei Carports begeistert sein.
    Durch die Hanglage wird die schöne Aussicht immer garantiert sein. Der Garten ist mit Rasen und schönen Büschen bepflanzt.
    Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Aus Diskretionsgründen wurden keinen Innenfotos erstellt.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung (Größe 62,58 m²)
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 2422 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    191,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Dietramszell mit dem Ortsteil Baiernrain liegt zentral in einer herrlichen Umgebung zwischen München und den Voralpen. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell und viele andere schöne Kirchen, stattliche Bauernhöfe, sehenswerte Baudenkmäler, Moorlandschaften, Wiesen und Wälder machen Spaziergänge und Wanderungen zu einem kurzweiligen Erlebnis. Das größte Highlight ist allerdings die sensationelle Aussicht auf die Alpenkette, die sich vom Haus aus bietet.
    Schulen und Kindergärten finden Sie in Dietramszell. Sehr bekannt ist die Montessori-Schule als Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen finden sich in Holzkirchen, Wolfratshausen und in München. Ein reges Vereinsleben bietet viele Kontaktmöglichkeiten zu der einheimischen Bevölkerung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich ebenfalls in Dietramszell und in der näheren Umgebung.
    Baiernrain ist nur ca. 31,4 km vom Münchner Marienplatz entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar, per Bus und S-Bahn in ca. 55 Minuten. Zum Münchner Flughafen sind es ca. 73 km, per Auto benötigt man ca. 50 Minuten. Nach Dietramszell sind es ca. 6,5 km, nach Bad Tölz - 22,7 km, nach Wolfratshausen ca. 17 km und nach Holzkirchen ca. 9,6 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sonja Alt Immobilien GmbH
    Sonja Alt
    Römerstr. 20
    82064 Straßlach-Dingharting
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