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    DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,52 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1994
    Haus DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    Haus
    • Haus DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Windfang DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Gaderobe DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • WC DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Wohnen und Essen DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Wohnen DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Wohnen DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Wohnen DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Küche DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Küche DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Treppe zum OG DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Diele DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Bad DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Bad DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!
    • Kind I DHH in Dietenhofen - endlich Zuhause!

    Haus kaufen in Dietenhofen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/950-950/0062 / ID: 16262539)
    90599 Dietenhofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    0911/ 300339-20
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,52 m²
    Grundstücksfläche ca.
    232,50 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1994
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 1994 massiv erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Satteldach besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, ihre schön geschnittenen Räume und ihre gute Aufteilung, sondern auch durch ihre Ausstattung und Möblierung.

    Durch die Eingangstür betritt man das Haus und steht im Windfang. Zur linken Seite befindet sich ein WC, daneben ein Abstellraum mit integrierter Garderobe. Weiter geradeaus kommt man in einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem rustikalen Kaminofen. Vom Wohnbereich kann man außerdem eine südlich ausgerichtete Terrasse betreten. Über eine Treppe aus Marmor geht es dann nach oben in das Obergeschoss. Hier angekommen, kann man über eine kleine Diele, alle Räume begehen. Zur rechten Seite ein großzügiges Bad, daneben ein Kinderzimmer, zur linken Seite das Schlafzimmer der Eltern und daneben das zweite Kinderzimmer. Der Dachboden darüber fungiert momentan als Stauraum, wäre aber aufgrund seiner Größe auch zum Ausbau geeignet. Über eine weitere Marmortreppe geht es dann in einen trockenen Keller mit viel Platz. Außer einem Heizraum und einem Wasch- und Trockenraum, gibt es einen großen Flur und zwei weitere Kellerräume, welche viel Stauraum bieten. Zum Haus gehören zudem ein kleiner Garten und ein Stellplatz im Doppel-Carport.

    Im gesamten Haus wurden Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden eingebaut. Beheizt wird mit einer Viessmann Öl-Zentralheizung und alternativ im Wohnzimmer mit einem Holz-Kaminofen. Alle Räume im Haus begeht man durch Holztüren mit Holzzargen, außer der Tür vom Wohnzimmer zum Obergeschoss, welche aus Glas ist. Das Bad im Obergeschoss ist raumhoch hell gefliest, hat Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Fenster. Das WC im Eingangsbereich ist auf 1,40 m Höhe gefliest, hat zudem Waschbecken und Fenster. Im gesamten Erdgeschoss wurden Bodenfliesen, im gesamten Obergeschoss (außer im Bad) wurde Laminat verlegt. Auch alle Kellerräume (außer der Heizraum) sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt auch im Haus. Auf der Terrasse wurden Steinfliesen verlegt. Außerdem gibt es hier einen Zierbrunnen und eine optisch ansprechende Außenbeleuchtung. Ein Gartengerätehaus steht neben der Terrasse. Telefon, SAT und Internetanschluss sind vorhanden. Der gesamte Dachboden bietet viel Stauraum, wäre aber auch für einen Ausbau sehr geeignet. Da der Eigentümer bereits im entfernten Ausland wohnhaft ist, belässt er fast alle Möbel, viel an Ausstattung und alle Extras ohne Aufpreis im Haus. Dies stellt einen erheblichen Bonus dar!

    So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher bringen.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann.

    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Sie benötigen eine Finanzierung?
    Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen.
    Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

    Rufen Sie einfach an!

    Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.
    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    Peter Tränkl
    LBS Bayern West

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    225,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/10/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte liegt in einem Wohngebiet in Dietenhofen, direkt am Grundgraben, mit Wiesen, Äckern und Wäldern in unmittelbarer Nähe. Dietenhofen ist ein Markt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, hat eine Fläche von 63,94 km², liegt 353 m über NHN und hat ca. 5572 Einwohner. Dietenhofen liegt im Naturpark Frankenhöhe etwa 28 km westlich von Nürnberg, 14 km nordöstlich von Ansbach und 38 km östlich von Rothenburg ob der Tauber. Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet. Zum Start des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg im September 1987 wurde der Bahnbus als Linie 113 vollständig in den Verbund integriert. 1988 übernahm die 100%ige Bahntochter Omnibusverkehr Franken die Konzession. Zum Schuljahresbeginn 1992 wurde die aus Dietenhofen kommende Schulbuslinie zur Staatlichen Realschule in Heilsbronn und dem Laurentius-Schulzentrum Neuendettelsau in die Buslinie 717 ab Neudorf umgewandelt. Des Weiteren betreibt die Omnibusverkehr Franken mit der Linie 129 eine Buslinie über Markt Erlbach nach Neustadt an der Aisch und ein privates Verkehrsunternehmen eine Linie 716 nach Ansbach. Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof in Ansbach. Schule, Kindergärten, Hallenbad, Tankstelle, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind am Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    Telefon 0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    Fax 0911/ 300339-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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