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    WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Hausansicht WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Süd-Ansicht WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Ansicht WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Da legst di niedea WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Terrasse WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Blick Richtung See WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Hochbeet WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Teich WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Aufgang WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel
    • Ausblick WALSER: Unique! Landhaus-Villa mit Panorama-Weitblick vom Ammersee bis zum Karwendel

    Haus kaufen in Dießen

    Einfamilienhaus
    (12035 / ID: 17298302)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    4.400,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Einzigartig, beeindruckend und alles andere als eine unpersönliche Villa, sondern vielmehr ein liebevoll in handwerklicher Perfektion errichtetes Anwesen in traumhafter Alleinlage – so lässt sich dieses Objekt wohl beschreiben. Und all dies an einem wahren Sehnsuchtsort mit Weitblick vom Karwendel bis zum Kloster Andechs, dem weltberühmten "Heiligen Berg".
    Was macht diesen Ort so einzigartig? Neben seiner exponierten Lage in unmittelbarer Nähe zum Ammersee ist es vor allem die Geschichte einer, wenn nicht sogar der ältesten Kirche Oberbayerns sowie der vielschichtigen Entwicklung der angrenzenden Gebäude und des gesamten Geländes. Der Ortsteil der Marktgemeinde Dießen wurde durch Pfarrer Gerhausen 1938 wiederbelebt – und dessen früheres Wochenendhaus steht dort nun zum Verkauf.
    Das Haus wurde im Jahre 2012 in Holzständer- und Massivbauweise kernsaniert, neu aufgebaut und unter anderem mit einem komplett neuen Dachstuhl samt luxuriösem Loft-Innenausbau versehen.
    Im Inneren dominieren warme, bodenständige und wertige Materialien. Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen werden Ihnen schnell das Gefühl vermitteln, "daheim" zu sein. Alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts und eine der heutigen Zeit angepasste moderne Technik wurden durch den heutigen Eigentümer realisiert.
    Das Objekt befindet sich im Außenbereich, angrenzend an Naturschutzgebiete, in unmittelbarer Nähe zu einem wunderbaren Obstgarten und großzügigen Feldgehölzen. Der erhabene Panorama-Blick von dem rund 4400 m² großen Gesamtgrundstück sucht zweifelsohne seinesgleichen.
    Hier genießt man eine uneingeschränkte Privatsphäre.
    Bereits im Entrée fällt einem der geschmackvolle Landhaus-Charme ins Auge. Hochwertige Materialien wie z.B. Massivholz, maßgefertigte Einbauten und Schwedenofen im heimeligen Wohnzimmer verleihen dem Haus ein großes Maß an Gemütlichkeit und Exklusivität.

    Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit Panorama-Fensterfront zur großen Terrasse. Neben Küche und Bad stehen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
    Über den nachträglich angebauten "Treppenhaus-Turm" erreicht man das 1. Obergeschoß – und zwar eines zum Staunen! Ein tolles Loft mit Maßeinbauten, Kamin und Bad verbirgt sich hier, "Wohnen & Schlafen deluxe".

    - Absolut exklusive Alleinlage
    - Panorama-Terrasse mit sagenhaftem Weitblick
    - Quellwasserversorgung
    - Zukunftsorientierte Glasfaserversorgung
    - Edle Dielenböden
    - Komplett neuer Dachstuhl in handwerklicher Perfektion
    - Einbauküche
    - Maßeinbauten in bester Schreiner-Qualität
    - Begehbarer Kleiderschrank
    u.v.m.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER-Immobiliengruppe
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    156 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    05/07/2028
    • A+
    • A
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    Lage und Besonderheiten
    Die Marktgemeinde Dießen am Ammersee (Landkreis Landsberg am Lech), etwa 40 Kilometer südwestlich von München, ist weithin bekannt für Handwerk, Kunst und Kultur sowie seine malerische Lage im beliebten Fünf-Seen-Land..
    Vor allem Wasserratten kommen in Dießen auf ihre Kosten: Nach einem erfrischenden Bad im Ammersee geht es auf einen Segeltörn mit atemberaubendem Zugspitzpanorama. Die Seeanlagen laden dann zu erholsamen Stunden ein.
    In einem Dießener Weiler liegt unser Objekt: Der Sage gemäß soll St. Martin von einem christlichen römischen Landpfleger erbaut worden sein. Den Namen St. Martin erhielt das Kirchlein, als die Franken unter Kaiser Karl d. Gr. Herren der hiesigen Gegend wurden. Der Klosterchronist P. Dall Abaco stellt fest, dass alten Urkunden zufolge, welche im Besitz des Klosters waren, Bischof Ulrich von Augsburg ca. 960 die restaurierte Kirche St. Martin eingeweiht habe.
    Nach der Niederbrennung des Klosters und der Kirche St. Georgen durch die Hunnen im Jahre 955 diente St. Martin bis etwa 1020 – bis zur Wiedererbauung von St. Georgen – dem Pfarrsprengel Dießen als Pfarrkirche. Das Stift Dießen widmete diesem ehrwürdigen Gotteshause seine besondere Sorgfalt. Als dasselbe baufällig geworden war, wurde es mehrfach wieder aufgebaut. Im Jahre 1799 bzw. 1800 wurden die im Klosterlazareth verstorbenen russischen Soldaten bei St. Martin beerdigt.
    Nach der Klosteraufhebung verkaufte das Ärar die Kirche St. Martin um 90 Gulden zum Abbruch. Eine Kirche von unschätzbarem historischem Werte ging so verloren.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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