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    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    267,10 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1991
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    Titel
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    • Kennwert Energieausweis Viele Optionen - wählen Sie Ihren Favoriten
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    • Flur im Dachbereich Viele Optionen - wählen Sie Ihren Favoriten
    • Behagliches Schlafen Viele Optionen - wählen Sie Ihren Favoriten
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    • Einladender Empfang Viele Optionen - wählen Sie Ihren Favoriten
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    • Wärmende Gemütlichkeit Viele Optionen - wählen Sie Ihren Favoriten
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    Haus kaufen in Dießen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/612-612/6187 / ID: 17395684)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sabrina Spann
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 4667
    +49 89 23801977804
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    267,10 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.457,00 m²
    Nutzfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1991
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Doppelhaus
    Ein Haus mit vielen Optionen - Diese Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Verwendungszwecke:

    Variante 1 : DHH 2 Einzug in das Bestandsgebäude
    Variante 2 : Bestandserhaltung und Vermietung beider bestehender Doppelhaushälften 1 + 2
    Variante 3 : Abriss der DHH 1 und Neubau eines großen Einfamilienhauses + Realteilung
    Variante 4: Erstellung einer komplett neuen Gesamtbebauung auf dem Grundstück
    - Kauf bricht generell kein Mietverhältnis -

    Auf dem schönen, großzügigen Parkgrundstück wurde im Jahr 1956 auf einem Bodenfundament ein Einfamilienhaus mit Dachgeschoss errichtet, welches seitdem von den Eigentümern bewohnt wurde.
    Im Jahr 1994 erfolgte dann die Kernsanierung dieses Hauses.

    Im Jahr 1991 wurde der Anbau der zweiten Doppelhaushälfte als unterkellerter Bungalow fertiggestellt und seitdem laufend vermietet.

    Der bestehende unbefristete Mietvertrag läuft seit 2015 mit einer monatlichen Kaltmiete von z.Zt. 950,00 Euro und NK Vorauszahlungen von ca. 190,00 Euro.

    Das Haus wurde solide in klassischer oberbayerischer Massivbauweise errichtet und sorgsam gepflegt, sowie laufend instandgesetzt. Der große Garten besitzt einen leicht verwunschenen Charakter, da er dicht eingewachsen ist, aber trotzdem schöne sonnige Plätze bereit hält.

    Das Grundstück besticht durch seine attraktive Lage am Rande von Dießen, dem schnellen Sprung in´s erfrischende Seewasser im sehr nahen öffentlichen Strandbad und die umliegende beindruckende Seenlandschaft.
    Ebene und schöne Spazierwege führen in das ca. 2 km entfernte Dorfzentrum, sowie zum Bahnhof und natürlich die berühmte Seepromenade in Dießen.
    Einkaufsmöglichkeiten sind in ca.1 km sogar in Gehweite erreichbar. Zusätzliche Austattung: nur ca. 400 m zum öffentlichen Badestrand am Ammersee

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 21.2qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Altbestand 1994 komplett entkernt und renoviert
    Wesentlicher Energieträger
    Holz, Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    88,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/10/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dießen liegt im bayerischen Voralpenland, etwa 40 Kilometer südwestlich von München. Der Ort zieht sich vom Ammersee das Hochufer hinauf bis zum ehemaligen Augustiner-Chorherrenstift. Dort grenzt gegen Westen das Dorf St. Georgen an.

    Durch Dießen verläuft die eingleisige Ammerseebahn von Mering über Geltendorf nach Weilheim.
    Der Bahnhof Dießen befindet sich im Nordwesten der Ortsmitte von Dießen und liegt direkt am Ammerseeufer.
    Es gibt hier ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, ein sehr gutes Schulwesen (Ammersee-Gymnasium (ASG), Carl-Orff Volksschule (COV), Mädchenrealschule des Schulwerks der Diözese Augsburg, eine hervorragende medizinische Versorgung. Die gastronomische Komponente ist auch nicht ohne!
    Vom Objekt aus erreichen Sie in nur 5 Gehminuten den See.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Frau Sabrina Spann
    Wittelsbacherstraße 9
    82319 Starnberg
    Telefon +49 89 23801 4667
    Fax +49 89 23801977804
    URL www.kskmse.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.