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    Ruhige Lage - fußläufig zum See

    1.055.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Ansicht 1 Ruhige Lage - fußläufig zum See
    Ansicht 1
    • Ansicht 1 Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Ansicht 2 Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Erdgeschoss Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Erdgeschoss Variante 1 Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Erdgeschoss Variante 2 Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Obergeschoss Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Kellergeschoss Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Südansicht Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Westansicht Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Ostansicht Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Nordansicht Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Referenzobjekt in Riederau Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Referenzobjekt in Schondorf Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Beispiel für Innenausstattung Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Beispiel für Innenausstattung Ruhige Lage - fußläufig zum See

    Haus kaufen in Dießen

    Einfamilienhaus
    (1/20/084-084/0211-3 / ID: 18494761)
    86911 Dießen
    Riederau
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    1.055.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    579,00 m²
    Nutzfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Sommer 2020
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Lage:
    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße.
    Optimal für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof in Riederau.
    Den See und das Strandbad erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß und auch ein kleiner Supermarkt ist in der Nähe zu finden.

    Objekt:
    Die drei Einfamilienhäuser errichtet ein erfahrener Bauträger in hochwertiger Massivbauweise. Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.
    Auf drei Grundstücken mit ca. 408 m² bis ca. 579 m² werden bis Sommer 2020 drei attraktive, voll unterkellerte, moderne Krüppelwalmdach-Einfamilienhäuser mit optimal durchdachten Grundrissen gebaut. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m² bieten die Häuser viel Platz für die ganze Familie.
    Zu jedem Haus gehört je eine Garage und ein Stellplatz.

    Aufteilung:
    Im Erdgeschoss erwarten Sie ein ca. 59 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur
    großen Südterrasse, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobe.
    Alternativ kann aus dem Wohnbereich ein Arbeitszimmer abgetrennt werden.
    Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis, das Gäste-WC mit einer Dusche erweitern zu lassen.
    Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, ein Gäste- / Arbeitszimmer sowie das großzügige Bad optimale Wohnverhältnisse.
    Das Haus ist mit einem Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung, einer Waschküche, einem Kellerraum und dem Technikraum voll unterkellert.
    Der Hobbykeller ist nur zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet, obwohl mit den guten
    Lichtverhältnissen durch das große Kellerfenster, z.B. ein schönes Arbeitszimmer möglich ist.

    Hier sehen Sie eine Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails:

    Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
    Ökologisch hochwertige Luftwärmepumpe
    Fußbodenheizung
    Edler Parkettboden
    Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m
    Boden- und Wandfliesen nach eigener Wahl
    Massive Buchenholztreppe
    Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen usw.
    Wasserdichter Keller (weiße Wanne)
    3-fach-verglaste Kunststofffenster
    Energieeffizienz A+
    Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch
    Hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region
    Südterrasse

    Sonstiges:
    Der Bau der Einfamilienhäuser beginnt im Juni 2019. Ihre individuellen Änderungswünsche können somit teilweise noch berücksichtigt werden.
    Sie erhalten das Haus schlüsselfertig, inkl. Garage und einem Stellplatz, sowie Außenanlagen (Terrassenpflaster, Gartenzaun und Raseneinsaat). Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.

    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    26,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2029/02/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Riederau ist eine der bevorzugten und parkähnlich strukturierten Gemeinden am Ammersee mit ca. 1300 Einwohnern. Verwaltungstechnisch gehört Riederau zur Marktgemeinde Dießen a. A. und damit in einem durch Kunst und Kultur geprägten Umfeld. In dieser Landschaft lebten und arbeiteten Carl Orff, Spitzweg, Leibl und Manfred Curry, Wissenschaftler, Ärzte und Segler.

    Riederau als Ortsteil von Dießen liegt am Westufer des Ammersees, in der herrlichen Landschaft des Fünfseenlandes. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein dichtes Netz von Rad- und Wanderwegen lädt zu jeder Jahreszeit zur Erkundung der traumhaften Umgebung ein. Durch den Bahnanschluss im Stundentakt, sowie der Autobahnanbindung München-Lindau (A96) ist Riederau ein beliebtes Wochenendziel für Münchner und Augsburger. Dießen bietet Ihnen alles für das täglich Leben wie Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und natürlich den Ammersee mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Das 2006 neu fertig gestellte Ammersee-Gymnasium macht die schöne Ortschaft Dießen zusätzlich attraktiv.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.