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    Ruhige Lage - fußläufig zum See

    840.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    186,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2019
    Südansicht Ruhige Lage - fußläufig zum See
    Südansicht
    • Südansicht Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Wenige Gehminuten zum Ammersee Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Beispiel Schlafzimmer Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Beispiel Badezimmer Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Beispiel Hobbyraum Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Beispiel Dachgeschoss Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Referenzobjekt in Riederau Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Beispielobjekt in Schondorf Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Erdgeschoss Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Obergeschoss Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Dachgeschoss Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Kellergeschoss Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Ansicht Nord Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Ansicht Süd Ruhige Lage - fußläufig zum See
    • Ansicht Ost, Haus 3 Ruhige Lage - fußläufig zum See

    Haus kaufen in Dießen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/084-084/0209-3 / ID: 17490627)
    86911 Dießen
    Riederau
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    840.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    387,00 m²
    Nutzfläche ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Winter 2019
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in seenaher Lage, am Ende einer Sackgasse.
    Optimal für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof in Riederau.
    Den See und das Strandbad erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß und auch ein kleiner Supermarkt ist in der Nähe zu finden.
    Das Doppelhaus errichtet ein erfahrener Bauträger in hochwertiger Massivbauweise. Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.

    Bis Winter 2019 wird ein attraktives, voll unterkellertes, hochwertiges Doppelhaus gebaut. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 233 m² bieten die Doppelhaushälften auf vier Ebenen viel Platz für die ganze Familie.
    Zu jeder Haushälfte gehören eine Garage und ein Stellplatz.

    Im Erdgeschoss erwarten Sie ein ca. 47 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur großen Südterrasse, ein Gäste-WC und die Diele mit Garderobe.

    Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit
    ca. 10 m² sowie das großzügige Bad optimale Wohnverhältnisse.

    Zusätzlich viel Platz bieten Ihnen zwei Zimmer im Dachgeschoss mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche. Von beiden Zimmern hat man Zugang zum Balkon. Optional ist hier auch ein weiteres Bad möglich.

    Die Häuser sind mit einem Hobbyraum mit Tageslicht, einem Kellerraum, Waschküche und dem Technikraum voll unterkellert.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hier sehen Sie eine Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails:

    - Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
    - Ökologisch hochwertige Luftwärmepumpe
    - Fußbodenheizung
    - Edler Parkettboden
    - Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m
    - Boden- und Wandfliesen nach eigener Wahl
    - Massive Buchenholztreppe
    - Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen usw.
    - Wasserdichter Keller (weiße Wanne)
    - 3-fach-verglaste Kunststofffenster
    - Energieeffizienz A+
    - Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch
    - Hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region
    - Südterrasse

    Sonstiges:
    Der Bau des Doppelhauses beginnt demnächst. Ihre individuellen Änderungswünsche können somit teilweise noch berücksichtigt werden.
    Sie erhalten das Haus schlüsselfertig, inkl. Garage und einem Stellplatz, sowie Außenanlagen (Terrassenpflaster, Gartenzaun und Raseneinsaat). Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    23,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/10/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Riederau ist eine der bevorzugten und parkähnlich strukturierten Gemeinden am Ammersee mit ca. 1300 Einwohnern. Verwaltungstechnisch gehört Riederau zur Marktgemeinde Dießen am Ammersee und damit in ein durch Kunst und Kultur geprägtes Umfeld.
    In dieser Landschaft lebten und arbeiteten Carl Orff, Spitzweg, Leibl und Manfred Curry, Wissenschaftler, Ärzte und Segler.
     
    Die Infrastruktur in Riederau selbst ist ausreichend. Ein Gemischtwarengeschäft, Bank, Friseur usw. sind am Ort wie auch ein moderner Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen bis hin zum neuen Ammerseegymnasium, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug zu erreichen ist. Im Übrigen ist Riederau durch die Verbindung Augsburg-Weilheim gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlichen am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es ca. 15 Minuten und damit nur ca. 45 Minuten bis München. Die Gastronomie lässt mit 4 Gaststätten, darunter das bekannte „Seehaus” keine Wünsche offen. Besonders beliebt ist auch das Strandbad mit seinem Bistro.
    Natürlich ist der Ammersee ein Wassersport-Eldorado, aber auch die zauberhafte, hügelige Umgebung lädt Sie zum Wandern und Radeln ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.