MIT DER OPTION AUF MEHR: ERWEITERBARES EINFAMILIENHAUS IN DIESSEN AM AMMERSEE

Kaufpreis

1.890.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	185,00 m²		Grundstücksfläche ca.	716,00 m²
Nutzfläche ca.	30,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1954		Verfügbar ab	01.09.2022
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Ein kurzer Überblick:
Erdgeschoss:
- offener, sonniger Wohn-Essbereich
- helle Speis mit Einbauschränken und Weinkühlschrank
- separates WC
- geräumige Garderobe
- Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Anbau mit 2 weiteren Büros oder alternativ zur Nutzung als Apartment

1.Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Dachspitz als Ankleide
- Sportraum bzw. weitere Ankleide
- großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Wellness Dusche
- separates WC

Untergeschoss:
- Heizungsraum für Ölheizung
- Waschküche
- Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- Lagerraum

Bäder:
- Dusch WC Geberit Aquaclean Mera Comfort:
- WhirlSpray-Duschtechnologie
- TurboFlush®-Spültechnik
- Spülrandlose Keramik
- Separate Ladydusche
- Warmluftföhn
- Fernbedienung, App
- Programmierbare Benutzerprofile
- Fünf regulierbare Druckstufen
- Duscharmposition einstellbar
- Duschwassertemperatur einstellbar
- Oszillierende Dusche
- Geruchsabsaugung
- Softclosing
- Benutzererkennung
- Entkalkungsfunktion
- Energiesparmodus
- WC-Sitzheizung
- Berührungslose WC-Deckel-Automatik
- Orientierungslicht
- QuickRelease-Funktion
- Grohe Armaturen:
Dusche: Grohe Euphoria XXL mit Thermostatbatterie
Wanne: Grohe Cosmopolitan mit Thermostatbatterie
Waschbecken: Grohe Allure XL
-Keramik Waschbecken, WC, Badewanne: Villeroy & Boch

Küche
Ausfahrbarer Kochfeldabzug von Neff
Induktionskochfeld 80 cm von Neff mit TwistPad Bedienung und Flexzone
2 Backöfen: Elektrolux Backofen mit Pyrolysefuntion + Elektrolux Backofen mit Dampfgarfunktion
Bosch Side by Side Kühlschrank mit Wasserspender und Eiswürfelbereiter

Sonst:
Weinkühlschrank mit 3 Zonen
Wodtke Kaminofen
Fenster 3-fach verglast
Alarmanlage mit Sirene, ohne Aufschaltung
Kameraüberwachung mit Aufzeichnung
KNX-System

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	129.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/05/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Mit seinen vielen Ortsteilen ist Marktdießen die flächenmäßig größte Gemeinde des Landkreises Landsberg am Lech. In der näheren Umgebung liegen außerdem Weilheim und Starnberg.
Von Dießen gibt es Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Bis zur Autobahnauffahrt Greifenberg sind es nur ca. 15 Autominuten, in weiteren 30 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring in München.
Im Ort befinden sich neben vielen charmanten Läden, Restaurants und Cafés auch Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie das Ammersee-Gymnasium.

Antwort an:

Portale Herr Horst Huber Greifenberger Str. 6 86938 Schondorf

Telefon	+49(8192) 995566, 0049 01735742951, 08192 - 99 55 66 (Zentrale)
Fax	+49(8192) 995577
URL	www.veltrup.de/