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    Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger

    785.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1614
    Wintergarten mit Blick in den Garten Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    Wintergarten mit Blick in den Garten
    • Wintergarten mit Blick in den Garten Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Hausansicht Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Obergeschoss Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Dachgeschoss Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Laden Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Sonniger Garten Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Gemütlicher Wohn- und Essbereich Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Essbereich Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Schlafzimmer im 1.OG Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Flur Obergeschoss, Aufgang zum Wintergarten Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Dachgeschoss, Büro / Arbeitszimmer Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Dachgeschoss, Schlafzimmer Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger
    • Dachgeschoss, Duschbad Haus mit Geschichte, Für Kapitalanleger

    Haus kaufen in Dießen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/084-084/3472 / ID: 15573304)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
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    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Bahnhofstr. 26
    86919 Utting am Ammersee
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    785.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,28 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    862,00 m²
    Nutzfläche ca.
    112,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1614
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    25.764,72 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Stadthaus befindet sich im Zentrum von Dießen. Zentral mit ruhig gelegenem Garten.

    Das traumhafte Grundstück befindet sich eingebettet von großen Gärten und besticht durch seinen alten Baumbestand. Der schön angelegte Garten ist uneinsehbar und blüht das ganze Jahr über. Schattenspendende Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäume machen diesen zu einem idealen Ort um einen Tag ausklingen zu lassen.
    Der großzügige Freisitz bietet immer einen schattigen Platz.
    Trotz aufwendiger Grundsanierung sind sämtliche Altbaudetails, wie bleiverglaste Fenster und teilweiser Sichtdachstuhl erhalten geblieben. Der geflieste Wintergarten wurde mit viel Liebe stilecht hinzugefügt .

    In einem Teilbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Laden. Dieser ist an einen Hörgeräteakustiker vermietet. Durch die perfekte Schalldämmung ist der Betrieb im darüber liegenden Wohnbereich nicht wahrnehmbar.
    Ebenso sind im Erdgeschoss die Heizung, ein zusätzliches WC und die Waschküche untergebracht. Von hier gelangt man in den Garten. Dort ist noch ein großer Geräteschuppen mit anschließendem Freisitz mit offenem Kamin.

    Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist gut vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet mit einer Mindestlaufzeit bis zum 30.03.2020.

    Im Obergeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden, der verglaste Wintergarten mit Blick ins Grüne, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
    Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Hier sind zwei Schlafräume, die durch den Teilsichtdachstuhl einen wunderbaren Charme erhalten. Das kleine Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. In der Diele sind Küchenanschlüsse vorinstalliert.
    Telefon- und Sat/TV-Anschlüsse befinden sich in allen Stockwerken.

    Beide Einheiten sind vermietet.
    Mieteinnahmen:
    Laden: mtl. EUR 770,-- inkl. MwSt.
    Wohnung: mtl. EUR 1.500,-- zzgl. Nebenkosten

    Weitere Ausstattungsmerkmale:

    Wohneinheit:
    - Parkettboden (Ahorn)
    - Einbauschrank im Arbeits- und Schlafzimmer
    - Bleiverglaste Fenster
    - Offene Küche
    - Große Werkstatt / Lagerraum im EG
    - Freisitz mit offenem Kamin im Garten
    - Traumhafter Wintergarten
    - Elektrische Fenster im Wintergarten
    - Kriechböden im DG für viel Stauraum
    - Erhaltener Sichtdachstuhl

    Gewerbeeinheit:
    - Teppichböden
    - Akustikdecke
    - Großzügiges Lager
    - Helle Fensterfront nach Süden

    Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
    Austausch der Fenster (zu unterschiedlichen Zeiten)
    Badezimmer im OG (1995) und DG (2008)
    Neue Heizung 2004
    Dacheindeckung 2003
    Elektroleitungen 1975
    Satellitenanlage 2009

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 375qm
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 263qm


    Zusätzliche Angaben Haus mit Geschichte
    Ideal für Kapitalanleger

    Mieteinnahmen (ist): 25764.72 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 25764.72 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    174,5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2025/03/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
    Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
    Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
    Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
    Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
    Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen: 
    - der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen”
    - die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
    - das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
    - die Dießener „Kunstszene” mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs”

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Bahnhofstr. 26
    86919 Utting am Ammersee
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    E-Mail immobilien@sparkasse-landsberg.de
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.