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    Haus im Haus in Dießen

    845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1700
    Hausansicht Haus im Haus in Dießen
    Hausansicht
    • Hausansicht Haus im Haus in Dießen
    • Sonnige Westterrasse Haus im Haus in Dießen
    • Erdgeschoss Haus im Haus in Dießen
    • Obergeschoss Haus im Haus in Dießen
    • Dachgeschoss Haus im Haus in Dießen
    • Dachspitz Haus im Haus in Dießen
    • Große Fensterfront Haus im Haus in Dießen
    • Essbereich Haus im Haus in Dießen
    • Stilvolles Gäste WC Haus im Haus in Dießen
    • Moderne Küche Haus im Haus in Dießen
    • Schlafzimmer Haus im Haus in Dießen
    • Gemauerte Wendeltreppe Haus im Haus in Dießen
    • Wohnzimmer mit Schwedenofen Haus im Haus in Dießen
    • Gemütliches Kinderzimmer Haus im Haus in Dießen
    • Individuelles Bad Haus im Haus in Dießen

    Haus kaufen in Dießen

    Haus allgemein
    (1/20/084-084/3574 / ID: 18004361)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3284
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    845.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    167,00 m²
    Nutzfläche ca.
    10,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1700
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Liebevoll sanierter Altbau

    Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende ehemalige Bauernhaus in außergewöhnlich ruhiger und schöner Lage wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail von 1993 - 2017 saniert. Viel Wert wurde auf biologische Materialien gelegt. Alte Stilelemente, wie die Holzfenster, Türelemente, Balken und Böden wurden erhalten und durch eine zeitgemäße Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärausstattung ergänzt.

    Aufteilung:
    Durch die Haustüre erreicht man im Erdgeschoss die Küche und das Esszimmer. Von beiden Räumen haben Sie jeweils Zugang zu einer der beiden Terrassen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Von der Diele geht eine Treppe mit historischem Bodenbelag in das nächste Stockwerk.
    Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer sowie eine Büroecke untergebracht. Von dort erreichen Sie über eine gemauerte Wendeltreppe die nächste Ebene.
    Im Dachgeschoss angekommen empfängt Sie das ca. 42 m² große Wohnzimmer. Dieses besticht mit seiner vollverglasten Südseite mit elektrischen Rollos, den original erhaltenen Dielenboden und Dachbalken. Ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Gäste-WC und kleiner Westbalkon runden das Raumangebot in diesem Stockwerk ab.
     
    Der ausgebaute Dachspitz beherbergt einen weiteren ca. 17 m² großen Raum, den Sie über eine Stahlwendeltreppe erreichen. Durch die verglasten Türen zum Westbalkon und die vier Dachflächenfenster ist der Raum sehr hell und gemütlich.

    - Absolut ruhige Lage
    - Sonnige Süd- und Westterrasse
    - Ein Südbalkon im OG
    - Zwei kleine Westbalkone im DG und DS
    - Teilweise historische Holzdielen
    - Sollnhofer Platten im Eingangsbereich
    - Gemütlicher Schwedenofen
    - Helle und freundliche Räume
    - Massive Bauweise Außenmauern (ca. 40 cm) und Innenmauern (11 cm – 24 cm)
    - Carport
    - Zwei gemauerte Keller mit jeweils ca. 5 m²
    - Baujahr 17. Jahrhundert, kein Denkmalschutz

    Die Wohnung könnte bei Bedarf in zwei Wohnungen (EG + OG / DG + DS ) aufgeteilt werden. Dies ist bereits in der Teilungserklärung geregelt. Dazu könnte im Erdgeschoss WC eine Dusche und im Dachgeschoss Wohnzimmer eine Küche installiert werden.

    Folgende Sanierungsarbeiten wurden 1993 - 2018 durchgeführt:

    2017 – 2018 Dacherneuerung inkl. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
    2017 -2018 Heizungsrohre erneuert
    2018 Fassadensanierung auf einer Nordseite
    2012 Einbauküche
    2012 Gäste WC im EG
    1993 Bad im Dachgeschoss
    1993 Fenster erneuert
    1993 Ölbrenner erneuert
    1993 Elektrik erneuert
    1993 alte Holzdielen-Böden saniert bzw. ersetzt
    1993 Bodenplatte und Fundament, Dämmung, Feuchtigkeitssperre

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 270,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    94,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.03.2014
    Gültig bis
    2024/03/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
    Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
    Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
    Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
    Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
    Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
    - der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten
    - der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen”
    - die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
    - das historische Flair alter Ortsteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
    - die Dießener „Kunstszene” mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs”

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Heribert Maier
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3284
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.