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    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1900
    Ansicht Gebäude Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    Ansicht Gebäude
    • Ansicht Gebäude Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • Umgebung, Nähe zum Ammersee Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • Ansicht von oben Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • Eingangsbereich, Hof, Holzlege Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • OG Flur Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • OG Küche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • OG Essbereich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • OG Wohnzimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • OG Wohnzimmer, weiteres Bild Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • OG Schlafzimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • OG Badezimmer - WC Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • OG Badezimmer - Dusche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • Flur, Zugang zum Werkraum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • Diele im Haupthaus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen
    • Ansicht der beiden Garagen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dießen

    Haus kaufen in Dießen

    Einfamilienhaus
    (1/20/084-084/0103 / ID: 22030337)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Frau Manuela Wendl
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3524
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Preis/m²
    6.034,48 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    840,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1900
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Flüssiggas
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage von Dießen. Der Ammersee ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Das Haus wurde ca. 1900 erbaut, steht aber nicht unter Denkmalschutz.
    Ursprünglich war es eine Töpferei, aus dieser Zeit sind immer noch Werkstatt (Wiederaufbau nach Brand 1971), Lagerräume, Schuppen und ehemalige Stallungen vorhanden.
    Es wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder angebaut, umgebaut und erweitert und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

    Im ursprünglichen Wohnhaus ist im Erdgeschoss die ca. 47 m² große Einliegerwohnung untergebracht. Diese ist aktuell vermietet, wird aber bis 31.05.2022 frei.

    Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Rücksprache frei.
    Drei Schlafzimmer und die Küche befinden sich im ursprünglichen Wohnhaus im Obergeschoss. Über der Werkstatt wurde 1972 aufgestockt. In diesem neu geschaffenen Wohnbereich befinden sich für die Obergeschosswohnung das Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus hat man Zugang auf den großen Südbalkon.

    So bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
    - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    - Wohnen und Handwerken unter einem Dach
    - Mehrgenerationenhaus

    Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, die nachträglich angebaut wurden. Auf der Südwestseite ist ein kleiner Garten, im Osten lädt eine größere Grünfläche zum Verweilen ein.
    Das Haus ist nicht unterkellert, da am südlichen Grundstücksrand entlang der Straße unterirdisch ein Bach verläuft.

    Auf Grund des ursprünglichen Baujahres und der zahlreichen An- und Umbauten sind keine aktuellen Grundrisse vorhanden.
    Die vorliegenden Pläne und Baubeschreibungen können bei Interesse gerne eingesehen werden.

    Massive Bauweise
    Baujahr ca. 1900, kein Denkmalschutz
    Bau, Wiederherstellung und Umbau der Werkstatt: 1949, 1971, 1972
    Flüssiggasheizung mit Erdtank von 1996, Brenner von 2021
    Holzfenster von 1976 und 1996
    Dach teilweise 1996 saniert

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Dielen, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas
    Endenergieverbrauch
    175,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/03/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
    Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
    Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
    Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
    Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
    Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
    der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten
    der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen”
    die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
    das historische Flair alter Ortsteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
    die Dießener „Kunstszene” mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs”

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Frau Manuela Wendl
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3524
    Fax 08191/124-2401
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.