Einfamilienhaus mit ELW in Dießen für Handwerker

Kaufpreis	698.000,00 €		Preis/m²	4.813,79 €
Provision	2,38 %

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Grundstücksfläche ca.	840,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Flüssiggas

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage von Dießen. Der Ammersee ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das komplette Haus ist ab sofort verfügbar.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut, steht aber nicht unter Denkmalschutz.
Ursprünglich war es eine Töpferei, aus dieser Zeit sind immer noch Werkstatt (Wiederaufbau nach Brand 1971), Lagerräume, Schuppen und ehemalige Stallungen vorhanden.

Es wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder angebaut, umgebaut sowie erweitert und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im ursprünglichen Wohnhaus ist im Erdgeschoss die ca. 47 m² große Einliegerwohnung untergebracht. Diese wird aktuell nicht vermietet und steht leer.

Das Obergeschoss im ursprünglichen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² ist ebenfalls frei.
Hier liegen drei Schlafzimmer und die Küche.
Über der Werkstatt wurde 1972 aufgestockt. In diesem neuen Wohnbereich befinden sich das für die Obergeschosswohnung geschaffene Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus hat man Zugang auf den großen Südbalkon.

So bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnen und Handwerken unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus

Auf dem ca. 840 m² großen Grundstück befinden sich noch zwei Garagen, die nachträglich angebaut wurden. Auf der Südwestseite ist ein kleiner Garten, im Osten lädt eine größere Grünfläche zum Verweilen ein.
Das Haus ist nicht unterkellert, da am südlichen Grundstücksrand entlang der Straße unterirdisch ein Bach verläuft.

Auf Grund des ursprünglichen Baujahres und der zahlreichen An- und Umbauten sind keine aktuellen Grundrisse vorhanden.
Die vorliegenden Pläne und Baubeschreibungen können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Massive Bauweise
Baujahr ca. 1900, kein Denkmalschutz
Bau, Wiederherstellung und Umbau der Werkstatt: 1949, 1971, 1972
Flüssiggasheizung mit Erdtank von 1996, Brenner von 2021
Holzfenster von 1976 und 1996
Dach teilweise 1996 saniert

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Dielen, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Endenergieverbrauch	175,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.03.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/03/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten
der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer „Dießen”
die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
das historische Flair alter Ortsteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
die Dießener „Kunstszene” mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs”

Antwort an:

Sparkasse Landsberg-Dießen Frau Manuela Wendl Hauptplatz 1-7 86899 Landsberg am Lech

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