EXQUISITES HIDEWAY AM WALDRAND IN RIEDERAU

Kaufpreis

1.490.000,00 €

Wohnfläche ca.	188,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.062,00 m²
Nutzfläche ca.	21,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2016		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Pellet

KEINE KÄUFERPROVISION!
Ein kurzer erster Überblick:
Erdgeschoss:
- helle Diele
- offene lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur überdachter Holzterrasse
- Schlaf-,Kinder-oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC

Untergeschoss:
- eine puristische Betontreppe führt in den unteren Wohnbereich
- im Flur befindet sich der Ankleidebereich mit raumhohen Einbauschränken und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
- das Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, japanisches WC, bodengleiche Dusche mit Regenbrause
- Studio als Ruheraum, Bibliothek, Büro oder als Platz für Ihre Gäste nutzbar
- ein weiteres Zimmer zurzeit als Kraftbrühen Manufaktur eingerichtet

Obergeschoss:
- das offene Obergeschoß wird derzeit als außergewöhnlich schöne Dachterrasse mit Blick auf den Ammersee genutzt und kann zu Wohnzwecken
erweitert werden

- Ziegelmassivbau, UG Sichtbeton/Leichtbeton
- Flachdach (Konstruktion + Dichtigkeit) und Satteldach
- Holz-Alufenster von IP Company
- großes Schiebefensterelement im EG (ca. 5 Meter) vollständig zu öffnen
- Holzpellet-­-Heizsystem mit Pufferspeicher von Hoval
- alle Räume mit Fußbodenheizung zusätzlich Wandheizung im Schlafzimmer und Bad im UG
- Fliesenböden, Großformat von Imola Ceramica
- Holzdielen aus Eiche von Naturbau Ammersee
- 2 raumhohe Einbauschränke im EG, Badewanneneinbauten und Oberschränke im Bad von der Schreinerei Sigl, Spiegelschrank mit Fachböden, 3 raumhohe Einbauschränke im UG, Einbaukommode für integrierte Waschmaschine und Wäschetrockner im UG von der Schreinerei Graf
- LED Einbaustrahler (Innen-und Außenbereich) von Modular Lighting Instruments
- Dornbracht Armaturen in allen Bädern, Duschen mit Kopfbrause, Echtglasduschwand im Gästebad
- WiV "Wasser in Vollendung" zur Kalklösung, Grander Wasserbelebung, Umkehrosmose
- Einbauküche (inkl. Wohnzimmerregal) von der Schreinerei Graf
- im Garten, Trockensteinabmauerung aus Alpenstein
- Regenzisterne (3000 Liter) mit frosticherer Pumpe
- Terrassen im UG/EG aus Eiche, im OG aus Lärche
- zwei Außenstellplätze, der Bau eines Carports ist möglich

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

2x Stellplatz Freifläche

• Neubau
• 2 Terrassen
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	99,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	06.08.2014

Riederau ist eine sehr beliebte Gemeinden direkt am Ammersee mit parkähnlicher Natur und ca. 1.300 Einwohnern. Riederau gehört zur Verwaltung der Marktgemeinde Dießen a. A. und bietet viel Kunst und Kultur, geprägt durch berühmte ehemalige Einwohner wie den Komponisten Carl Orff, Malern wie Carl Spitzweg und Wilhelm Leibl sowie dem Wissenschaftler, Arzt und begeisterten Segler Manfred Curry.
Die Infrastruktur im Ort ist ausreichend. Es gibt u.a. ein Gemischtwarengeschäft, eine Bank, einen Friseur und einen neue gebauten Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Dießen inklusive des neuen Ammersee-Gymnasiums, welches in wenigen Minuten vom Bahnhof Riederau mit dem Zug erreichbar ist. Durch die Zugverbindung Augsburg-Weilheim ist der Ort gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zur nördlich am Ammersee verlaufenden Autobahn A96 sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten, bis München braucht man ca. 45 Minuten.
Die Gas Feinschmecker kommen im Restaurant Seehaus auf ihre Kosten, zudem gibt es noch drei weitere Gaststätten. Im Sommer ist vor allem das Strandbad mit seinem Bistro besonders beliebt.
Der Ammersee ist nicht nur ein Wassersport-Eldorado, auch die einzigartige, hügelige Umgebung ist perfekt für Wanderer, Radsportler und Läufer. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Antwort an:

Veltrup Immobilien GmbH Herrn Eric Veltrup Greifenberger Str. 6 86938 Schondorf a. A.

Telefon	+49(8192) 995566, +49(174) 3310131, 08192-995566 (Zentrale)
Fax	08192-995577
URL	www.veltrup.de