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    DIESSEN: NEUBAU ELEGANTER ARCHITEKTENHÄUSER IN BESTLAGE!

    889.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2018
    Ansicht Süd DIESSEN: NEUBAU ELEGANTER ARCHITEKTENHÄUSER IN BESTLAGE!
    Ansicht Süd
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    • Ihr Makler 08157 996683 DIESSEN: NEUBAU ELEGANTER ARCHITEKTENHÄUSER IN BESTLAGE!

    Haus kaufen in Dießen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4509 / ID: 16513906)
    86911 Dießen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    889.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.128,00 m²
    Nutzfläche ca.
    14,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    2018/2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Elegante Architektenhäuser in privilegierter Lage
    Auf einem besonders ruhigen und von viel Grün umgebenen Grundstück werden diese Doppelhaushälften mit großen Terrassen und einer klugen Raumaufteilung in bester handwerklicher Massivbauweise schlüsselfertig errichtet. Technisch überzeugen die Häuser mit einer umweltfreundlichen Luft Wasser Wärmepumpenheizung, einem Kaminanschluss und einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung. Die Garagen werden ebenfalls in Massivbauweise gefertigt und verfügen über ein Satteldach.

    Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss mit der Regio Bahn nach Augsburg, Weilheim und in die Landeshauptstadt.
    Der Ammersee ist ca. 1,5 km entfernt, das Ortszentrum ca. 1 Km.

    Die Liegenschaft empfängt mit einer schmucken Diele inklusive einer Garderobenmöglichkeit. Ein natürlich belichtetes Gäste-WC mit Fenster befindet im Eingangsbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereich als Herzstück dieser besonderen Immobilie sorgt mit bodentiefen Fensterflächen für sehr viel sonniges Licht und überzeugt mit seiner Zutrittsmöglichkeit zu der nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Küche.

    Im Obergeschoss erwartet den zukünftigen Bewohner ein modern gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer mit Ankleide. Der Balkon bietet einen herlichen Blick ins Grüne.

    Im Dachgeschoss, stehen zwei Kinderzimmer und eine Badezimmer zur Verfügung.

    Der große Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

    Im Außenbereich ergänzt eine Garage sowie eine Kfz- Stellplatz dieses stimmige Angebot.

    Die ausführliche Baubeschreibung, zu den real geteilten Liegenschaften senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

    In ausführlichen Planbesprechungen mit unserem Architekten können Sie Ihre individuellen Vorstellungen zu den Grundrissen und der Baubeschreibung ansprechen; wir werden Ihre Wünsche, sofern diese technisch und statisch machbar sind, gerne erfüllen.

    Das Bauvorhaben wurde genehmigt. Selbstverständlich können sich noch seitens des Bauträgers/Architekten Änderungen ergeben.

    Wir nehmen uns die Zeit, die Sie zu Realisierung Ihrer Traumimmobilie benötigen.


    HINWEIS
    Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

    EMPFEHLUNG
    Unser Angebot richtet sich an Selbstbezieher, die in attraktiver Lage elementares Wohnbedürfnis auf hohem Niveau befriedigen wollen. Ferner finden hier Investoren und Kapitalanleger substanzielle Wertesicherung mit planbarer Rendite durch bonitätsstarke Mieter, die großzügige und gut geschnittene Wohnräume in begehrter Lage bevorzugen und die optimale Verkehrsanbindung nach München und in die Alpen sowie die Nähe zum Fünf-Seen-Land zu schätzen wissen.

    Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns gerne an - wir übermitteln Ihnen umgehend alle relevanten Objektinformationen und beraten Sie kompetent und engagiert.

    Ihren persönlichen Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon: 08157 - 99 66 83

    Baubeginn Frühling 2018 / Fertigstellung voraus. Ende 2018 / Frühling 2019

    Baugenehmigung erteilt

    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    Wohnen:
    - Fenster zum Teil bodentief
    - elegante Fliesenböden (Küche, WC, Diele EG und KG, Bad OG, DG
    - hochwertige verklebte Parkettböden (Wohn-/Esszimmer, gesamte Obergeschoss außer Bad, Dachgeschoss)
    - Anschluss eines Kaminofen/Kachelofen optional
    - Hobbyraum mit Fußbodenheizung

    Technik:
    - 3-fach-Wäremschutzglas
    - Luft Wasser Wärmepumpenheizung
    - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    - Dach mit 24 cm Vollsparrendämmung und Dampfsperre, Dachflächen verkleidet
    - massive Vollholztreppe mit Stufen in Buche
    - Handtuchhalter-Heizkörper
    - 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Innenwände aus Ziegel
    - besonders hohe Schalldämmung bei den Haustrennwänden
    - Internet Breitbandanbindung
    - Wasserdichter Keller


    Garten:
    - Garage und befestigter PKW-Stellplatz
    - Terrasse und übergroßer offener Garten mit der Option zur Erweiterung
    - schöner alter Baumbestand

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    31/03/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    DIESSEN
    Idyllisch und wegen des besonderen Lichts wurde Dießen am Ammersee schon früh von den Künstlern "entdeckt": Carl Spitzweg, Fritz Winter, Carl Orff und Luise Rinser lebten hier. Heute präsentiert sich Dießen mit seinen umliegenden Ortschaften und knapp über 10.000 Einwohnern als moderne Gemeinde am Westufer des Ammersees und als perfekter Lebensmittelpunkt mit hervorragender Infrastruktur. Das angebotene Objekt befindet sich in einem gemischt genutztem Wohn- und Gewerbegebiet, über einen Fußweg ist es ca. 1 Km zum Ortszentrum. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen für Bildung, Kultur und Freizeitgestaltung.

    INFRASTRUKTUR
    Grundschule - Realschule - Ammersee-Gymnasium - Musikschule - Volkshochschule Dießen - Diverse Kindergärten - Gute Einkaufsmöglichkeiten - Kino.
    Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte aller Fachrichtungen - Tierärzte - Pferdeklinik, Stadtbus, Regionale Verbindungen nach Landsberg a. Lech, München, Weilheim und Garmisch-Partenkirchen.

    DER AMMERSEE
    Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A96 München-Lindau innerhalb von ca. 35 Minuten erreichbar. Von Augsburg sind es über die Bundesstrasse 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Armin Klemt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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