DIESSEN: CHARMANTES HOLZHAUS IN BEGEHRTER SEENAHER LAGE!

Kaufpreis

1.490.000,00 €

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2,50 % Inkl. 19 % MwSt

Wohnfläche ca.	155,00 m²		Grundstücksfläche ca.	620,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1995
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In idyllischer Ortsrandlage der malerischen Seegemeinde Riederau, befindet sich das skandinavisch inspirierte Landhaus auf einem quadratisch geschnittenen, ebenen Grundstück. Es ist ein Refugium zum Wohlfühlen, mit großzügigen Lebensmittelpunkten, gemütlichen Nischen und stimmungsvollen, architektonischen Elementen. Auf den Etagen Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss präsentiert sich das familiengerechte
Raumangebot, welches im Außenbereich durch eine große Garage und ein charmantes Gartenhaus harmonisch abgerundet wird. Besonders gefällig ist der entzückende Garten mit seinem handverlesenen Baumbestand, gepflegten Wegen, zwei Terrassen und der Option für einen reaktivierbaren Gartenteich.
Das stilvolle Familienglück aus dem Baujahr 1995 empfängt mit einem schmucken Hauseingang und einem gewinkelten Treppenhaus.
Das Raumprogramm des Erdgeschosses bietet ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche aus Schreinerhand, einen großes Wohn-Esszimmer mit einem steingefassten Kamin, sowie zwei herrlichen Terrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Das Obergeschoss bietet ein Duschbad, ein großes, lichtdurchflutetes Wannenbad mit Dusche, zwei pfiffige Kinderzimmer mit eingezogener Galerie, eines davon mit Balkon, das andere mit einem begehbaren Kleiderschrank im Dachspitz und ein großes Elternschlafzimmer mit beeidruckender Raumlichte.
Im Untergeschoss dürfen sich die künftigen Eigentümer über ein gut belichtetes Gästezimmer, einen großen Hobbyraum, eine Waschküche mit
Saunaoption und zwei Funktionsräume für Bevorratung und Heizung freuen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre geschätzte Anfrage und übersenden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und Detailangaben. Selbstverstädlich sind Sie jederzeit - gerne auch am Wochenende - zu einer unverbindlichen Objektbesichtigung eingeladen!

Der Zustand der Liegenschaft ist ausgesprochen gepflegt; im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Hochwertige Oberflächen aus Holz und Keramik
- Zwei unterschiedlich große Bäder
- Schreinerküche mit Elektrogroßgeräten
- Diverse Einbauten aus Schreinerhand
- Offener, steingefasster Kamin
- Balkon und zwei Terrassen
- Umlaufender, idyllischer Garten
- Optionales Biotop oder Gartenteich
- Gartenhaus
- Garage

• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	151,5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.04.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	19/04/2032

Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Ammersee ist von München aus mit dem Auto über die A 96 München-Lindau innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Nach Augsburg sind es über die Bundesstraße 17 und die BAB 96 ca. 45 Minuten. Die malerische Gegend mit idyllischen Ortschaften ist bei Bewohnern und Urlaubern gleichermaßen beliebt. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft,
Kultur und Lebensstil. Die weißblaue Idylle ist mancherortsso schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der See mit seinem Umland bietet bayerische Tradition, kulturelle Einrichtungen, Bauernmärkte, Edelrestaurants, zünftige Biergärten, wie die Alte Villa in Utting, das Seehaus bei Riederau und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Ammersee ist eine traumhafte Region mit einem herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

RIEDERAU
Eine Gemeinde, wie aus dem Bilderbuch mit liebevoller Gestaltung der dörflichen Anmutung ist noch ein heiler Ort mit einem feingeistigen Menschenschlag und unbeschädigt von den Bausünden der Boom-Jahre. Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Anrainerstraße; zum romantischen
Seeufer mit zwei herrlichen Strandbädern sind es nur wenige Gehminuten.

DIESSEN
Diessen liegt in leichter Hanglage direkt am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech. Zu Diessen gehören die Ortsteile Rieden, Dettenschwang, Dettenhofen und Obermühlhausen. Es gibt einen eigenen Dampfersteg, einen schönen Uferweg mit Blick auf die herrliche Landschaft sowie einen Segelclub. Den Bewohnern und Besuchern wird eine privilegierte Lebensqualität geboten; dazu gehöreneine hervorragende Gastronomie mit urigen Biergärten, kulturelle Veranstaltungen, zwei idyllische Strandbäder in Riederau und St. Alban und herrliche Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Die Güte der Infrastruktur wird gestützt durch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot und Bildungseinrichtungen, wie z.B. das renommierte Ammersee-Gymnasium.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Florian Raffelt Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
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