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    AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1850
    online AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    online
    • online AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Wohnraum AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Wohnbereich AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Durchgangsbereich 1 OG AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Eingangsbereich AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Badezimmer AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Schlafzimmer AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Grundriss EG AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Grundriss OG AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer
    • Grundriss DG AIGNER - Rarität: Traditionsreicher historischer Künstlersitz am Ammersee-Westufer

    Haus kaufen in Dießen am Ammersee

    Einfamilienhaus
    (32774 / ID: 20211289)
    86911 Dießen am Ammersee
    Riederau
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    529,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1850
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Traditionsreiche historische Künstlerrarität am Westufer des Ammersees
    Zum Verkauf kommt der "Stidlweberhof", eines der vier ältesten historischen Anwesen des Ortsteils Riederau bei Dießen am Ammersee (erstmalige Erwähnung des Hofgebäudes laut Ortschronik um 1580 - kein Denkmalschutz) zusammen mit einem 1/4 Anteil an der in 150 Meter Entfernung gelegenen historischen
    Mariahilf-Kapelle aus dem Jahr 1796. Der historische Altbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m² und Neben- / Nutzflächen von ca. 70m².
    Die Grundstücksgröße beträgt 529 m². Das Objekt verfügt neben der Zufahrt Seiboldstr. über eine zweite (nur fußläufige) Zuwegung über die Anliegerstraße
    Neuwiese. Diese verläuft über eine durch verschiedene Grunddienstbarkeiten gesicherte Wegefläche von insgesamt 127 m². Die Liegenschaft wurde Ende des 19. Jahrhunderts von August Backmund, einem seinerzeit hoch angesehenen Mitglied der Ammerseer Malschule und später von dem regional bekannten Heraldiker und Holzbildhauer Richard Kempf zu einem überaus stimmungsvollen Künstlersitz ausgebaut. In den Jahren 1988/93 wurde das Anwesen durch die heutigen Eigentümer umfassend renoviert und in den Folgejahren bezüglich der stilvollen Innenausstattung kontinuirlich behutsam ergänzt. Im Haus befinden sich bis heute einige Bilder von Backmund, die auch hier gemalt wurden. Das Strandbad von Riederau, die Bahn und Schulbus sowie der moderne Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

    * Südost ausgerichtetes historisches Wohnhaus mit ca. 250 m² anrechenbarer Wohnfläche zuzüglich ca. 70 m² Nutzfläche
    * Großzügiges Grundstück von 529 m²
    * Neben der Zufahrt in der Seiboldstraße existiert eine zweite (nur fußläufige) Zuwegung über die Anliegerstraße Neuwiese – durch Mitnutzung einer durch dinglichen Dienstbarkeiten gesicherten zusätzlichen Wegefläche von insgesamt ca. 127 m²
    * Zentrale, Seenahe Lage (das Strandbad von Riederau ist fußläufig erreichbar)
    * Doppelfenster mit alten und neuen Fensterflügeln
    * Die historischen Orginalfenster verfügen über Bleiverglasungen und (vermutlich von Richard Kempf selbst angefertigten) Glasmalereien auf unterschiedlichen Fenstern
    * Die typischen Kastenfenster (jeweils ein Flügelpaar als Einzelanfertigung neu angefertigt mit zeitgemäßer Doppelverglasung) ermöglicht eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz
    * Offener, stilvoller Kamin im Wohnzimmer
    * Zwei historische Kachelöfen im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer im zweiten Stock (derzeit nicht in Betrieb)
    * Naturbelassene Holzböden aus Fichtenholz im gesamten Haus und historische Platten aus Sollnhofen im Eingangsbereich
    * Holzdecken im Eingangsbereich und im Wohnzimmer EG (Gestaltung wahrscheinlich auch durch Richard Kempf)
    * Auf Maß gearbeitete Eiche-Vollholzregale im Erdgeschoss, erstes OG und zweiten OG
    * Einbauküche vorhanden
    * Öl-Zentralheizung im gesamten Haus mit einem Bodentank für 10.000 l
    * Zwei Bäder im Erdgeschoss und ein Gäste WC im ersten OG
    * Zeitgemäßer Dachstuhl, Dämmung und Dacheindeckung aus dem Jahr 1989
    * In der historischen Maria-Hilf-Kapelle befindet sich noch die wertvolle Orginal-Ausstattung aus dem Jahr 1796, bestehend aus Altar, Gestühl und sonstigen Gegenständen
    * Die Kapelle steht ausschließlich den beteiligten Eigentümern zur privaten Nutzung zur Verfügung

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: G
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1850
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Energiekennwert: 240,1 kWh/(m²*a)
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    240.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.10.2015
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Riederau ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Dießen, welche mit ihren ca. 10.000 Einwohnern zu den beliebtesten Orten am Ammersee zählt und über eine perfekte Infrastruktur verfügt. Die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten sowie der geschichtsträchtige
    Dorfkern machen Dießen so einmalig. Dießen war und ist ein Künstlerdorf. Insbesondere der Komponist Carl Orff sowie die Maler Fritz Winkler und Alexander
    Koester prägen den Ort mit seiner bis heute lebendigen Kunstszene aus Ateliers, Kunsttöpfereien und Zinngießereien. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein. Die Gemeinde ist vor allem bekannt für ihr ganzjähriges künstlerisches und kulturelles Angebot. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so engagiert mit der Entwicklung weiterer Projekte, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Auch im sozialen Bereich hat die Marktgemeinde Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und beliebten Schulen (darunter allein drei Gymnasien in unmittelbarer
    Umgebung) ist überregional bekannt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie, mit nur einem Umstieg in Geltendorf, in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt. In der Altstadt von Augsburg sind Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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