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    AIGNER - NEUBAU – Doppelhaushälfte (Ost/Haus2) in Riederau/Dießen beim Stidlweberhof

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2019
    online AIGNER - NEUBAU – Doppelhaushälfte (Ost/Haus2) in Riederau/Dießen beim Stidlweberhof
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    • Beispielhafte Illustration AIGNER - NEUBAU – Doppelhaushälfte (Ost/Haus2) in Riederau/Dießen beim Stidlweberhof

    Haus kaufen in Dießen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (32803 / ID: 18162851)
    86911 Dießen
    Riederau
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    302,00 m²
    Nutzfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die neuen Doppelhäuser werden in ökologischer und energieeffizienter Ziegel-Massivbauweise in KW55-Standard errichtet. Sie sind Teil eines schönen Ensembles bestehend aus dem historischen Stidlweberhof und einem weiteren Neubau-Einfamilienhaus. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der denkmalgeschützte Stohrerhof. Das Strandbad von Riederau, die Bahn- und Schulbusstation sowie der moderne Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit durchdachten Grundrissen und einer Wohnfläche von ca. 200m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 46m² bieten die Häuser ein überaus großzügiges Platzangebot für eine große Familie. Besonders überzeugt der lichtdurchflutete 45m² große Wohn-/Essbereich. Zu beiden Doppelhaushälften
    gehören je zwei Außenstellplätze. Die sonnigen Gärten mit ihren Südterrassen laden zum familiäreren Zusammensein und Entspannen ein. Die Holz-Pelletheizung sichert aufgrund der niedrigen Betriebskosten dauerhafte Einsparungen und besondere Nachhaltigkeit. Die Realisierung des Neubaus erfolgt nach dem Verkauf beider DH-Hälften.
    Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Eingangsbereich, dem sich eine Garderobe und ein Gäste-WC anschließen. Nachfolgend empfängt Sie ein
    außergewöhnlich großzügiger Wohn-Essbereich mit 45m². Die großen Fenster zur Südseite fluten den Raum mit Licht und Wärme, das geschmacksvolle Parkett rundet den hochwertigen Eindruck ab. Von hier aus betreten Sie auch die sonnige Südterrasse und die Küche.
    Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, von denen zwei annähernd gleich groß sind. Jedes der Zimmer kann auch problemlos als Arbeits- oder
    Gästezimmer genutzt werden. Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Waschtisch und WC.
    Das Dachgeschoss ist ganz vom weitläufigen Elternschlafzimmer mit 29m² bestimmt. Zu diesem Refugium gehört ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das Haus ist voll unterkellert.

    Auswahl von Ausstattungs- und Technikdetails
    * Energieeffizientes Ziegel-Massivhaus nach der EneV 2016
    * Ziegel vom Premiumhersteller Schlagmann Poroton
    * Holzpelletheizung
    * Offener, fließender Grundriss im EG
    * Oberböden in Parkett
    * Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen und große Fensterelemente
    * Wasserdichter Keller in WU-Beton
    * Ausgebauter Hobbyraum im KG
    * Außenanlage bestehend aus Zaun, Zuwegung, Terrasse und Rasen
    * Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
    * Sonstiges: Der Bau des Doppelhauses beginnt nach der notariellen Beurkundung beider Doppelhaushälften. Individuelle Änderungswünsche können somit teilweise noch berücksichtigt werden. Sie erhalten das Haus schlüsselfertig mit zwei Stellplätzen, Außenanlagen (Terrassenpflaster, Gartenzaun und Raseneinsaat). Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten.
    * Die Beurkundung jeder Doppelhaushälfte erfolgt in zwei getrennten Verträge (Grundstückskaufvertrag und Bauwerkvertrag).

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2019
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: C
    Energiekennwert: 76,7 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Heizungsart: Holz-Pelletheizung

    2x Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    76.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der oberbayerische Ort Riederau ist ein Ortsteil der idyllischen Marktgemeinde Dießen, welche mit ihren ca. 10.000 Einwohnern zu den beliebtesten Orten des Ammersee-Westufers zählt. Das ausgezeichnete Gesamtangebot macht Dießen zu einer Gemeinde mit höchster Lebensqualität. Die perfekte Infrastruktur aus Kindergärten, Schulen (darunter allein drei Gymnasien in unmittelbarer Umgebung), vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Allgemein-, Fach-, Zahn- und Tierärzten in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum See und dem historischen Ortskern machen Dießen so einmalig. Dießen war und ist ein überregional bekanntes Künstlerdorf. Insbesondere der Komponist Carl Orff und die vielen hier ansässig gewesenen Maler wie Koester, Winter und Backmund prägen den Ort mit seiner lebendigen Kunstszene aus Ateliers, Kunsttöpfereien und Zinngießereien bis heute. Kulturelle Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomie machen den Ort so spannend wie noch nie. Auch das Freizeitangebot aus Wassersport, Wander- und Bikeausflügen im Sommer und Wintersport in den schneesicheren nahen Bergen sucht seinesgleichen. Ein lebendiges Vereinswesen bietet Kindern und Erwachsenen die Möglichkeit schnell in ihrer neuen Gemeinde anzukommen. In zentraler Lage von Riederau werden ca. 800 m vom Ammersee entfernt zwei Doppelhaushälften in hochqualitativer KW55 Ziegel-Massivbauweise errichtet. Riederau ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Dießen am Ammersee, die beide gemeinsam seit vielen Jahren eine stetig positive Entwicklung aufweisen. Der großzügige Kindergarten, die Schulbushaltestelle sowie das hübsche Strandbad von Riederau mit seinem Dampfersteg und auch die Bahnstation befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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