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    AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee

    844.330,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,50 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2020
    Visualisierung Süd-Ost Ansicht AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    Visualisierung Süd-Ost Ansicht
    • Visualisierung Süd-Ost Ansicht AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Visualisierung Nord-West-Ansicht AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Visualisierung Wohnbereich AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Visualisierung Wohnraum AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Visualisierung Schlafzimmer AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Visualisierung Badezimmer AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Grundriss EG AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Grundriss OG AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Grundriss DG AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee
    • Grundriss KG AIGNER - NEUBAU–Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee

    Haus kaufen in Dießen

    Reiheneckhaus
    (33666 / ID: 20025068)
    86911 Dießen
    St. Georgen
    Deutschland / Dießen am Ammersee
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    844.330,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2021
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Im Ortsteil St. Georgen, im schönen Dießen, entstehen auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 710m² zwei Reiheneckhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die zeitgemäße Architektur und der ideale Grundriss bieten eine angenehme, durchdachte Raumaufteilung und Platz für die gesamte Familie.

    Über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Hebe-Schiebetüren im Wohnzimmer, mit einer Spannweite von 3 Metern, schaffen dabei ein von Licht durchflutetes, helles Ambiente. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung, welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

    Das Obergeschoss bietet Ihnen neben seinen zwei unterschiedlich großen Zimmern, die sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen, zudem ein Wannenbad. Im Dachgeschoss angekommen, eröffnet sich Ihnen das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Zudem bestechen die beiden Bäder sowie das Gäste-WC durch ihre hochwertige Sanitärausstattung (Firma VIGOUR). Des Weiteren verfügt das Reiheneckhaus über einen Keller mit beheiztem Hobbyraum sowie Flur.

    Die Fußbodenheizung mit individueller Raum-temperatursteuerung, dreifachverglaste Kunststoff-fenster mit einer Wärmeschutzisolierung, eine individuell nach Maß gefertigte Ganzholztreppe sowie ein Kamin-Kachelofenanschluss im Wohnzimmer runden dieses attraktive Angebot ab.

    Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Beispielbilder handelt und Abweichungen auftreten können.

    * Energieeffizente Massivbauweise mit Keller
    * Holzpelletheizung der neuesten Generation
    * Durchdachte Grundrisse
    * Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung
    * Weiße, bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzisolierung
    * 2 Bäder und ein Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
    * Hebe-Schiebetüren im Wohnzimmer über komplette Spannweite von 3,00 Meter
    * 2-zügiger Kamin, welcher einen Ofen im Wohnzimmer erlaubt
    * Hochwertige Holztreppen
    * Bodenbeläge frei wählbar
    * Je Haus 2 Freistellplätze
    * Hinweis: Für die Fliesen-/Keramikauswahl ist es vorgesehen, dass der Käufer einen Tag in einer Fliesenfabrik in Trento/Italien verbringt. Die Reisekosten sowie eine Übernachtung in einem 3-Sterne-Hotel werden vom Bauträger übernommen. Die Anreise erfolgt auf eigene Terminierung und mit eigenem Fahrzeug.
    * Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Beispielbilder handelt und Abweichungen auftreten können.

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Holz-Pelletheizung
    Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
    Baujahr: 2020

    2x Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Dießen am Ammersee zählt zu den beliebtesten Orten am Ammersee und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und auch der geschichtsträchtige Dorfkern machen Dießen so einmalig. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein. Die Gemeinde Markt Dießen ist vor allem bekannt für das künstlerische und kulturelle Angebot, das sich über das ganze Jahr hin erstreckt. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so engagiert mit der Entwicklung weiterer Projekte, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Und auch im sozialen Bereich hat Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und angesehenen Schulen kann sich sehen lassen. Das Ammersee-Gymnasium, eine Grundschule und eine Realschule befinden sich in Dießen. Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gesorgt. Eine Bushaltestelle mit der Linie 93 und 912 verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Diese fahren alle wichtigen Punkte an wie z. B. den Bahnhof, die Volksschule, das Rathaus und sogar das renommierte Gymnasium in St. Alban. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie mit nur einem Umstieg in Geltendorf, in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt München. Die Altstadt von Augsburg erreichen Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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