AIGNER - Einfamilienhaus in traumhafter, ländlicher Lage in Dießen am Ammersee - Ortsteil St. Georgen

Kaufpreis

1.550.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	201,67 m²		Grundstücksfläche ca.	800,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2012
Verfügbar ab	Ab sofort		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Auf knapp 202 m² Wohnfläche wurde hier ein gehobenes Einfamilienhaus geschaffen, welches ein exklusives Wohngefühl bereithält. Möglich wird dies durch die besondere Komposition von einem offenen Grundriss, der hochwertigen Ausstattung, dem großzügigen Garten zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet sowie durch die atemberaubende Lichtsituation, die durch die großen Fensterfronten entsteht. Die hochgewachsenen Thujen zur Nachbarschaft dienen als Sichtschutz und gewähren Ihnen absolute Privatsphäre. Bei dem Einfamilienhaus wurde großer Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und ein hohes Komfortniveau gelegt. Entsprechend hochwertig und ansprechend präsentieren sich alle Räume des Hauses: Bereits der großzügige Eingangsbereich wirkt Dank des Luftraums und der Galerie zum Dachgeschoss sehr luftig und gewährt Ihnen den ersten Blick in Richtung des Wohnbereichs. Der 67m² große, komplett offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit Küche ist der Mittelpunkt des Hauses, sowohl für gesellige Abende mit Freunden als auch für gemütliche Stunden am Kamin. Die großen, bodentiefen Fensterfronten lassen viel Licht in das Haus und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 85m² Wohnfläche, welche sich vielseitig nutzen lässt. Denkbar ist alles von Schlafzimmer, Kinderzimmer bis hin zu Bibliothek, Arbeits-, Ankleide- oder auch Gästezimmer. Aktuell zeigt sich die Aufteilung im Dachgeschoss klassisch mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie zwei exklusiven Bädern. Gerade im Masterbad, das nur vom Elternschlafzimmer aus zu betreten ist, zeigt sich eine der Stärken des Einfamilienhauses: die vielen wunderbaren Blickachsen nach draußen. Abgerundet wird dieses großartige Angebot durch den Garten in idealer Süd-Ost-West-Ausrichtung sowie drei Außenstellplätzen und einem Carportstellplatz.

* Repräsentatives Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen und einer idealen Raumaufteilung
* Lichte Raumhöhe im EG = 2,78 Meter
* Hohe Decken im OG bis zu 4 Meter dank offener Dachkonstruktion
* Unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
* Großflächige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Fußbodenheizung im kompletten Haus mit 2 separaten Raumregelungen (jeweils im EG und DG)
* Großzügiger, beeindruckender Eingangsbereich mit Luftraum
* Treppenhaus mit eleganten, hochwertigen Bodenbelägen in Naturstein
* Erdgeschoss als offener Wohnbereich mit Wohnen, Essen, Kochen und Kaminofen
* Schicke, geräumige und offene Einbauküche mit MIELE Einbaugeräten
* Elektrische Raffstore Außenjalousien in den meisten Zimmern im Erdgeschoss
* Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Duschbad im Erdgeschoss
* 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines davon mit eigenem Zugang zum Badezimmer
* Eichenparkett im Elternschlafzimmer (DG)
* 2 moderne Bäder im Dachgeschoss mit hellen, großformatigen Fliesen
* Garten in idealer Süd-Ost-West-Ausrichtung mit sonniger Terrasse und Baumbestand (Obstbaum)
* Geräteschuppen im Garten + verglastes Baumhaus, welches als Abstellraum genutzt werden kann
* Anbau Wintergarten (15m²) möglich
* Versenktes Trampolin im Ost-Garten – Umbau zum Gartenteich möglich
* 3 Außenstellplätze + 1 Carport mit Zugang zum Garten und Technikraum inkl. Stromanschluss sowie Wallbox für ein Elektroauto
* Moderne Heizungstechnik mit geringem Energieverbrauch: Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage, Kaminofen, Photovoltaikanlage, Stromspeicher

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 40 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2012

3x Carport

• Einbauküche vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	40.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	31.07.2018		Energieeffizienzklasse	A

Wohnen in Dießen am Ammersee!
Dießen gehört zu den beliebtesten Wohnorten am Ammersee und das nicht ohne Grund: Denn die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und auch der geschichtsträchtige Dorfkern machen Dießen so einzigartig. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein. Die Gemeinde Markt Dießen ist vor allem für das künstlerische und kulturelle Angebot, das sich über das ganze Jahr hin erstreckt, bekannt. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so mit der Entwicklung weiterer Projekte engagiert, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Auch im sozialen Bereich hat Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und angesehenen Schulen, kann sich durchaus sehen lassen.Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt München. Die Augsburger Altstadt erreichen Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.

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