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    Villa mit uneinsehbarem Garten

    1.100.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1971
    Eingang / Straßenansicht Villa mit uneinsehbarem Garten
    Eingang / Straßenansicht
    • Eingang / Straßenansicht Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Garten an die Ostterrasse anschließend Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Nord-Südecke Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Garten auf der SZ-/Badseite Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Zugang zur Grage Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Galerie-Treppenhaus Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Galerie Villa mit uneinsehbarem Garten
    • mit abgrenzendem Kamin Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Eßbereich Villa mit uneinsehbarem Garten
    • abtrennender Kamin Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Wohnlandschaft Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Küche Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Küche Villa mit uneinsehbarem Garten
    • Schlafzimmer Villa mit uneinsehbarem Garten
    • zweites Schlafzimmer Villa mit uneinsehbarem Garten

    Haus kaufen in Diedorf

    Villa / Bungalow
    (1/20/004-680/010153 / ID: 22311475)
    86420 Diedorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Schwaben-Bodensee
    Frau Sandra Gah
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    www.spk-schwaben-bodensee.de
    08331/609-41684
    08331/609-342005
    Kosten
    Kaufpreis
    1.100.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    877,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1971
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die repräsentative Villa wurde im Jahre 1971 erbaut.
    Über die offene Treppe im Kellergeschoss (Straßenniveau) gelangt man in den ca. 112 m² großen Wohn-/Essbereich mit dem dominanten, extravaganten Kamin. Der Kamin ist gleichzeitig der Raumtrenner für den Essbereich,, die Küche und dem Durchgang zum Schlaftrakt. Von der zweckmäßigen Küche mit Kochinsel ist der Zugang zur komplett überdachten Südterrasse mit weitläufigen Gartenaustritt.
    Der Schlaftrakt ist ebenerdig östlich ausgerichtet. Der Blick aus den Fenstern bleibt an den Büschen, die als Sichtschutz zum Nachbar dienen, hängen.
    Im Untergeschoss (Eingang) befinden sich ein Gästezimmer, ein sep.WC, ein Kaminzimmer, Vorratskeller, das Büro und ein Waschraum mit innen liegendem Zugang zur Garage.

    Der liebevoll gepflegte Garten ist nicht einsehbar, dennoch bietet das Grundstück nach Westen einen traumhaften Blick in das Schmuttertal.

    Sind Sie interessiert? Dann fordern Sie unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie muss man selbst gesehen haben.

    Bj. 1971
    217 m² Wohnfläche, 877 m² Grund
    Kochinsel
    Marmorbad
    Doppelgarage im Haus
    überdachte Südterrasse

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Marmor, Terrakotta
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die repräsentative Villa in traumhafter, ruhiger Wohnlage im Kern von Diedorf besticht durch eine großzügige, einmalige Architektur. Über 220 m² Wohnfläche, Doppelgarage im Haus, Kamin, Marmorbad, eingewachsener Garten, überdachte Terrasse

    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    192,66 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/07/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Diedorfer Kern, am westlichen Stadtrand von Augsburg befindet sich das große Grundstück, dass im Jahre 1971 mit einem Einfamilienhaus bebaut wurde - stadtnah, inmitten der Natur. Die Autobahn A 8 ist innerhalb von 10 Minuten, die B 17 und der Diedorfer Bahnhof innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Zu der perfekten Infrastruktur sind alle Schulen in Diedorf vorhanden sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Schwaben-Bodensee
    Frau Sandra Gah
    Martin-Luther-Platz 5
    86150 Augsburg
    Telefon 08331/609-41684
    Fax 08331/609-342005
    URL www.spk-schwaben-bodensee.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.