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    Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage

    585.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2017
    Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Wohnen Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Terrasse/Garten Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Wohnen mit Kamin und Diele Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Kochen Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Blick aus dem Küchenfenster Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Flur OG Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Schlafzimmer Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Blick aus dem Schlafzimmer im Obergeschoss Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Schlafzimmer II im OG Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Schlafzimmer III im OG Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Badezimmer im OG Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Gäste-WC im EG Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_UG_Enliegerwohnung Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage
    • Auctiora_Doppelhaushälfte_Wohnzimmet mit Terrasse_Schlafen im UG Neubau - DHH mit Einliegerwohnung in ruhiger und grüner Lage

    Haus kaufen in Diedorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (AUC3736 / ID: 16347623)
    86420 Diedorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Ihr Auctiora Team
    Firma
    Richard-Strauss-Strasse 33
    81677 München
    www.auctiora.com
    +49 89 45710970, +49 89 45710970 (Zentrale)
    +49 89 457 109717
    Kosten
    Kaufpreis
    585.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    360,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    - Lichtdurchflutete DHH mit ca. 176 m² befindet sich im sehr gefragten, ruhigen Bestlage Diedorf
    - Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront im EG bietet direkten Gartenzugang
    über die Terrasse
    - Eleganter Kamin mit raumluftunabhängiger Betriebsweise
    - Weitläufiger Blick aus der offenen Küche mit großen Fenstern über das Schmuttertal
    - Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
    beheizt
    - Großzügiger Eingangsbereich, Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
    - Das OG. wurde mit einer Dachneigung von ca. 30° ausgebaut, die Schlafzimmern sind mit großen
    Dachfenstern
    - Geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Fliesen, Handtuch-
    Heizkörper, stilvoll designtes, separates Gäste-WC
    - Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im UG
    - Einliegerwohnung mit separatem Eingang, hier bietet sich der Zugang zu Terrasse und zum Garten
    - Einzelgarage, ein weiterer Außenstellplatz
    - Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte in unmittelbarer Nähe
    - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag mit aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auctiora GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind, wenn nichts anderes vereinbart wurde vom Käufer zu tragen.
    Rechtlicher Hinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.?Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 3.00 km
    Entfernung Realschule: 9.00 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Flughafen: 100.00 km
    Entfernung Autobahn: 15.00 km
    Entfernung Zentrum: 13.00 km
    Das traumhaft gelegene Grundstück in Diedorf befindet sich nur wenige Kilometer östlich von Augsburg. Durch die Hang- und Höhenlage können Sie einen fantastischen Ausblick über das Schmuttertal in Richtung Süden genießen oder über das Dorf in Richtung Norden.
    Die Bushaltestelle Oggenhof liegt fast unmittelbar vor Ihrer Wohnung und ist in 3 Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt Sie über einen Umstieg zur Regionalbahn am Diedorfer Bahnhof innerhalb von 30 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof (15 km) oder in etwas über einer Stunde nach München (80 km).
    Neben der schnellen Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, gelangen Sie mit dem Auto in nur 15 km zur Autobahn 8 Richtung München oder Stuttgart. Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto in knapp einer Stunde erreichbar.
    Das Klinikum Augsburg bietet beste Medizin in allen Fachrichtungen und wird nun zur Universitätsklinik weiterentwickelt, sodass die medizinische Versorgung langfristig auf hohem Niveau gesichert sein wird. Ebenso werden parallel viele neue Arbeitsplätze geschaffen und macht Augsburg und Umgebung noch attraktiver.
    Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Restaurants sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum Diedorfs und sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Auch gesundheitlich müssen Sie sich keine Sorgen machen – Das Klinikum Augsburg bietet beste Medizin in allen Fachrichtungen und wird nun zur Universitätsklinik weiterentwickelt, sodass die medizinische Versorgung langfristig auf hohem Niveau gesichert sein wird.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ihr Auctiora Team
    Firma
    Richard-Strauss-Strasse 33
    81677 München
    Telefon +49 89 45710970, +49 89 45710970 (Zentrale)
    Fax +49 89 457 109717
    E-Mail info@auctiora.com
    URL www.auctiora.com
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