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    Doppelhaushälfte mit Galerie-Etage und traumhaftem Garten

    579.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    Ansicht vom Garten Doppelhaushälfte mit Galerie-Etage und traumhaftem Garten
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten Doppelhaushälfte mit Galerie-Etage und traumhaftem Garten
    • Garten Doppelhaushälfte mit Galerie-Etage und traumhaftem Garten
    • Garten Doppelhaushälfte mit Galerie-Etage und traumhaftem Garten
    • Grundrisse Doppelhaushälfte mit Galerie-Etage und traumhaftem Garten

    Haus kaufen in Diedorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (13901 / ID: 16153146)
    86420 Diedorf
    86420 Diedorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Holger Kirschberger
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    579.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Nutzfläche ca.
    57,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    31.12.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr schöne Doppelhaushälfte mit einem Obergeschoss als Galerieetage. Als Eingangsbereich dient ein geräumiger und seitlich gelegener Glasanbau. Der geräumig ausgebaute Kellerbereich verfügt über einen Lichtgraben im hinteren Bereich des Hauses und ermöglicht so den Einfall von viel Tageslicht. Die Galerie im Obergeschoss ist über eine breite und massive Holztreppe aus dem Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses zu erreichen. Eine komplette Fensterfront mit Süd-West-Ausrichtung im Erdgeschoss erlaubt einen Blick auf die Terrasse und den angrenzenden, wunderschön angelegten Garten, der neugierige Blicke von der Straße fern hält. Die Immobilie steht frühestens ab dem 31.12.2018 zur Verfügung. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kann jedoch kurzfristig abgeschlossen werden.

    Die Dachziegeln wurden vor kurzem komplett über beide Haushälften hochwertig erneuert. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ausreichend Wärme im nach oben offenen Galeriebereich. Alle anderen Räume sind mit Radiatoren versehen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt ablösefrei im Erdgeschoss der Immobilie. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein sehr hochwertiger Steinboden der sich an die Farben der vorhandenen Innenrichtung anpasst. Die maßgefertigten Einbauschränke können ebenso wie die Küche im Haus verbleiben. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit einem hochwertigen aber pflegeleichten Teppichboden ausgelegt. Eine große Markise hält zu viel Sonne von der Terrasse und der großen Fensterfront im Erdgeschoss ab. In Verlängerung der rechts neben dem Haus befindlichen Garage gibt es einen Abstellraum für Gartenmöbel oder Geräte.

    Dachform: Satteldach
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte zu beachten, dass der Bezugstermin für die Immobilie der 31.12.2018 ist.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
    Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, als Link zu unserer Homepage. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter: +49 89 749830-0
    Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
    Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifizierten Alleinauftrag.
    Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit gerne –auch am Wochenende oder in den Abendstunden– für weitere Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zu Verfügung.
    Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnisse festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
    Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
    Sollten im Expose keine Daten zum Energieausweis vorhanden sein, wird er aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    142,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.08.2014
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    19/08/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diedorf ist eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im westlichen Bereich des Landkreises Augsburg. Eine sehr gute und schnelle Anbindung mit dem PKW hat man über die B300 und die B17 an die Autobahn A8. Augsburg erreicht man in ca. 10 Fahrminuten. An der zentralen Hauptstraße, die durch gesamt Diedorf verläuft findet, man mehrere Supermärkte, Drogerien, Tankstellen und alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 45 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Holger Kirschberger
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon 089 7498300, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
    Anbieter kontaktieren
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