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    Attraktives EFH

    870.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2001
    Außenansicht Attraktives EFH
    Außenansicht
    • Außenansicht Attraktives EFH
    • Einbauküche Attraktives EFH
    • Wohnbereich Attraktives EFH
    • Badezimmer 1. OG Attraktives EFH
    • Grundriss UG Attraktives EFH
    • Grundriss EG Attraktives EFH
    • Grundriss OG Attraktives EFH

    Haus kaufen in Diedorf

    Einfamilienhaus
    (ID: 22315054)
    86420 Diedorf
    Oggenhof
    Deutschland
    Anbieter:
    Maria, Schweizer
    Kosten
    Kaufpreis
    870.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    01.12.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zusätzliche Angaben Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Diedorf, welches im Jahr 2001 erbaut wurde. Das Kaufobjekt verfügt über eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze und ist in einer ruhigen Nebenstraße gelegen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain bietet zusätzlichen Wohnraum für eine zweite Generation oder zur Vermietung an Dritte. Die Immobilie ist in einer Hanglage erbaut worden und verfügt über eine überdachte Terrasse mit Garten im Souterrain sowie eine großzügige Terrasse in südlicher Ausrichtung im Erdgeschoss. Ein wunderschöner und gepflegter Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das traumhafte Einfamilienhaus verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse im Erdgeschoss. Die vom Wohn- und Esszimmer aus begehbare und separat gelegene Küche ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inklusive hochwertigen Steinarbeitsfläche sowie namhafter Elektrogeräte ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss der Wohnimmobilie über ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster, sowie einen separaten Abstellraum der als Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer optimale Staufläche bietet. Alle Räume im Erdgeschoss werden über die einladende Diele erschlossen und eine stilvolle Holztreppe führt die Bewohner direkt in das Obergeschoss sowie das Souterrain des Kaufobjekts. Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss besticht durch integrierte Deckenspots, eine großzügige Eckbadewanne sowie eine begehbare Dusche. Für die angenehme Wärme im Badezimmer sorgt eine separate Fußbodenheizung, sowie ein Handtuchheizkörper. Die beiden hellen Kinderzimmer sind jeweils mit einem bodentiefen Fensterelement sowie großflächigen Dachfenstern ausgestattet. Zudem verfügt die Immobilie über ein, durch moderne Deckenspots ausgeleuchtetes Schlafzimmer, welches durch den begehbaren Kleiderschrank und eine kleine Galerie abgerundet wird. Besonders erwähnenswert bei diesem Kaufobjekt ist das Souterrain, welches zu einer hellen Einliegerwohnung mit separatem Zugang ausgebaut wurde. Von dem großzügigen Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und kleinem Essbereich sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und den daran anschließenden Garten in südlicher Ausrichtung. Ein zeitlos gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Heizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Einliegerwohnung. Das im Garten integrierte Gartenhäuschen, sowie die im Boden verbaute Wasserpumpanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Souterrain zwei Kellerräume, welche als Waschküche und Vorratskammer genutzt werden können. Die Gastherme befindet sich im dem gedämmten Dachspitz, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und eventuell noch zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden könnte.
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Speicher
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    114 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Westlich an die Stadt Augsburg angrenzend, hat sich die Gemeinde Diedorf zu einem attraktiven Standort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung entwickelt. Idyllisch in Oggenhof, einem Gemeindeteil des Markt Diedorfs gelegen, bietet das Naherholungsgebiet 'Schmuttertal' für Walker, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger sowie junge Familien Zugang zur Natur. Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich in nächster Umgebung zum Kaufobjekt. Für eine direkte Anbindung an den Nahverkehr sorgt die nur 200 Meter entfernte Bushaltestelle mit einer Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden sowie den nur 5 Autominuten entfernte Bahnhof von Diedorf. Von hier aus gelangen Sie jeweils im Stundentakt nach Ulm bzw. München und mit der Regionalbahn nach Dinkelscherben bzw. Augsburg. Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz reiht sich ebenso die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 'B300' und damit auch an die Autobahn 'A8' in Richtung München bzw. Stuttgart, in die hervorragende Infrastruktur ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Maria, Schweizer
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