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    Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
    Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1949
    Hausansicht Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    Hausansicht
    • Hausansicht Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    • P1120602 Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
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    • Dachgeschoß Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
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    • EG Schlafzimmer Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    • EG Küche Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
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    • EG Wohnzimmer Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    • UG Schlafzimmer Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    • UG Küche Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    • UG Wohnzimmer Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    • UG Esszimmer Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    • UG Schlafzimmer Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg
    • UG Badezimmer Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!  <br />
Mehrfamilienhaus im Zentrum von Winterberg

    Haus kaufen in Winterberg

    Mehrfamilienhaus
    (TMP2.K329 / ID: 16920864)
    59955 Winterberg
    Deutschland / Winterberg, Gars a. Inn
    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.223,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1949
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ideale Kapitalanlage im Zentrum von Winterberg.
    Eine Selbstnutzung ist natürlich auch möglich, im Rahmen der gesetzlichen Fristen.

    Das im Jahr 1949 erbaute Mehrfamilienhaus hat eine Grundstücksfläche von ca.1223 m² und eine Wohnfläche von ca. 300 m².
    Aufgeteilt wird die Wohnfläche in jeweils vier Wohneinheiten die pro Etage 60 m²- 85 m² aufweisen.
    Diese Immobilie wurde 1968 das erste Mal und das letzte Mal im Jahr 2003 kernsaniert.
    Seitdem wurde dieses Mehrfamilienhaus gepflegt und regelmäßig instandgehalten.

    Alle Wohnungen sind geräumig und gut geschnitten. Zudem haben Sie aus allen Räumlichkeiten einen schönen Ausblick ins Grüne und können somit die Natur sowie die Ruhe und die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen.
    Die Bäder im Obergeschoss sind beide mit einem großen Fenster sowie mit hellfarbenen Fliesen ausgestattet.
    Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen zudem viel Platz und eine schöne Aussicht über Ihr Wohnumfeld.
    Alle Wohnungen bis auf die Souterrain- Wohnung haben einen Balkon.
    Die Souterrain-Wohnung begeistert jedoch durch die Terrasse und den eigenen Wintergarten, wo Sie auch in den kühleren Tagen verweilen und den Tag ausklingen lassen können.
    Hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und ein Beisammensein mit Ihren Vertrauten.
    Alle Wohnungen sind in einem guten Zustand und modern gehalten. Dies macht sich unter anderem auch im Wohnzimmer mit den LED-Spots an der Decke der Souterrain- Wohnung bemerkbar.
    Der Bodenbelag in allen Wohneinheiten wurde mit einem Laminatboden in Bucheoptik sowie hellfarbenden Fliesen ausgestattet.

    Das Haus verfügt über eine Doppelgarage wo man die Autos allerdings nur hintereinander abstellen kann.
    Zudem haben Sie die Möglichkeit vor dem Haus sowie neben dem Haus weitere Autos zu parken.

    Neben dem Haus ist ein mögliches Baugrundstück, eine Baugenehmigung lag bereits vor, wurde aber nicht umgesetzt

    + Baujahr: 1949
    + Grundstücksfläche: 1223 m²
    + Kernsanierung im Jahr 1968 und 2003
    + Bauplatz daneben

    + Wohnfläche:
    - Dachgeschoss ca. 70 m²
    - Obergeschoss ca. 70 m²
    - Erdgeschoss ca. 70 m²
    - Souterrain- Wohnung ca. 85 m² + ca. 60 m² Terrassenfläche die teilweise überdacht ist.
    + die Erdgeschoss-/ Obergeschoss-/ und Dachgeschosswohnungen sind vermietet
    - die Souterrain-Wohnung wird derzeit von den Eiegntümern als Ferienwohnung verwendet

    + Wintergarten
    + eine Doppelgarage (zwei Stellplatzmöglichkeiten hintereinander) ca. 30 m²
    + zusätzlich 4 Außenstellplätze

    Auch für Kapitalanleger:
    + Mieteinnahmen zur Zeit gering, da das UG und die Garage von den Eigentümern selbst genutzt wird

    Aktuelle Mieteinkünfte, Kaltmiete monatlich:
    UG - frei / 650,- Euro möglich
    EG - 365,- Euro / 385,- Euro möglich
    OG - 365,- Euro / 385,- Euro möglich
    DG - 385,- Euro / 385,- Euro möglich
    Doppelgarage - frei / 100,- Euro möglich

    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Provisionsfrei für den Käufer

    Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

    Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

    4x Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Sie suchen Ihre eigene Immobilie im Wintersportparadies Sauerland? Dann bieten wir Ihnen hier die Gelegenheit.

    Nicht umsonst ist Winterberg der Inbegriff für Wintersport im Sauerland, schließlich beherbergt die Stadt sogar ein Wintersportmuseum. Doch auch die herrlichen Rad- und Wanderwege in der gesamten Umgebung laden ganzjährig zu naturnahmem Freizeitvergnügen ein. In fussläufiger Nähe des Hauses befinden sich Skiabfahrt- und Langlaufstrecken zum Teil mit Flutlichtanlagen. Daneben besitzt die Region u. a. eine Somerrodelbahn, einen Kletter- und einen Bikepark, Mountaincartstrecken, Minigolf- und eine Modellbahnanlage, sowie die internationale Bobbahn, eine Freilichtbühne, ein Schwimmhallen- und Freibad, einen Barfußpark und eine Salzgrotte. Trotz der zentrumsnahen Lage, befindet sich diese Immobilie mitten im Grünen und ist ruhig gelegen.

    Die Immobilie ist lediglich 3 Minuten Autofahrt und nur 5 Minuten fussläufig vom Zentrum von Winterberg entfernt. Hier reihen sich entlang des Springebachs mehrere Hotels, Pensionen und Gasthäuser aneinander.

    Alle täglichen Besorgungen lassen sich bequem in Winterberg selbst erledigen. Dort finden Sie einen Supermarkt und einen Discounter, einen Bäcker, Banken, Restaurants und weitere Einkäufsmöglichkeiten, sowie ein Schwimmbad und den Bahnhof.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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