***GEHEIMTIPP - Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung ***360 Grad-Rundgang***

Kaufpreis

1.200.000,00 €

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4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	258,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.228,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie suchen Ihr neues Zuhause in naturnaher und idyllischer Lage? Und dennoch nur 35 km von Heidelberg entfernt! Sie suchen eine besondere extravagante Immobilie mit ausgefallener Architektur? Dies ist ein wunderschönes Anwesen mit persönlicher Note, individueller Raumaufteilung und besonderem Charakter. Lassen Sie die herrliche Natur mit Wiese und Wäldern auf sich wirken, finden Sie Ruhe und Erholung vom Alltag. Dieses Traumhaus wurde 1970 als massives Gebäude mit Sockelgeschoss errichtet. Es hat eine reizvolle Satteldachform, die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die Doppelgarage wurde 1990 als Massivbau erstellt. Diese Immobilie teilt sich in ein Haupthaus mit 6,5 Zimmern / circa 175 qm und eine sehr schöne 3 Zimmer Einliegerwohnung die zur Zeit als sehr gut gebuchte Ferienwohnung vermietet wird.(4 Sterne DTV ca. 83 qm ) Durch die liebevolle Pflege und ständige Gebäudeunterhaltung ist diese grandiose Immobilie einzigartig. Ankommen- Einziehen- Wohlfühlen. Ein absolutes Highlight ist die terrassierte Gartenanlage. Geländesprünge sind durch Sandsteinmauern abgefangen und alles bis aufs kleinste Detail durchdacht. Seit letztem Winter ist eine Gartensauna dazu gekommen. Bilder sprechen mehr als 1.000 Worte. Lassen Sie es auf sich wirken.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

UG: Ferienwohnung 83 qm, 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad/WC, sep. Eingang und Terrasse, Kellerräume, Werkstatt EG: versetzte Ebenen Windfang, Diele mit Garderobe und Kellerabgang, Gästezimmer/Büro, Bad/WC, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum Freisitz Wohnzimmer mit zwei Zugängen, offener Kamin, Treppe zur darüberliegenden Galerie und zum Schlafbereich, Zugang zum ca. 33 qm großen Balkon DG: Galerie mit Ausgang auf den DG-Balkon und Zugang zum XXL Bad, zwei Schlafzimmer (eines davon im Spitzdachboden)



Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:
* Ganz-Giebel-Verglasung
* hochwertige Einbauküchen
* Somfy Smart Home Steuerung der elektrischer Rollläden
* Ferienwohnung 4* Ausstattung
* Pizza Ofen, schöne offene Feuerstelle
* Gartensauna neu
* Lackspanndecke (matt)
* großer Heizkamin
* Edelstahlgeländer an allen Balkone
* elektrische Markisen
* Bewässerungssystem des Gartens
* Gas-Zentralheizung mit Aussentank
* Kaminofen in der Ferienwohnung
* Doppelgarage mit elektrischem Tor

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	174 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.09.2021
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

Sonnige Südwest-Hanglage in einem Seitental des Neckars, unverbaubare Aussicht mit Blick auf die Burg Freienstein. 6km von Eberbach am Neckar.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Sinsheim Lange Straße 22 74889 Sinsheim

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