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    ***** Einfamilienhaus im Villenstil *****

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1958
    Ausblick_Terrasse ***** Einfamilienhaus im Villenstil *****
    Ausblick_Terrasse
    • Ausblick_Terrasse ***** Einfamilienhaus im Villenstil *****
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    Haus kaufen in Eberbach

    Einfamilienhaus
    (726063 / ID: 15665125)
    69412 Eberbach
    Deutschland / Hirschhorn (Neckar), Eberbach
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.250,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben, die wir - ohne Gewähr für die Vollständigkeit - freibleibend weitergeben: Diese Immobilie wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise erbaut und fortwährend in einem gepflegten Zustand gehalten. Ein Komplett-Umbau fand 1975/76 statt. Das freistehende Einfamilienhaus mit Terrasse und zwei Balkonen sowie einer Doppelgarage ist eine wirkliche Augenweide und lässt keine Wünsche offen. Es wurde auf einem Hanggrundstück im Villenstil erstellt. Das Haus zeichnet sich durch helle und lichtdurchflutete Räume sowie durch eine großzügige Aufteilung und modernes Ambiente aus. Es bietet insgesamt ca. 190,5 qm, die sich im Erdgeschoss wie folgt darstellen: Behagliches Wohnen und Essen in einem sonnigen Wohnzimmer mit separater Küche und Abstellkammer. Ein Abgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse ist gegeben. Des Weiteren befindet sich hier das Eltern-Schlafzimmer, das Bad, ein Gäste-WC und ein weiteres kleines Zimmer nebst Garderobe und Flur. Durch eine Treppe im Obergeschoss angekommen bietet das Haus hier zwei weitere riesige Schlafräume mit jeweils dazugehörigem Bad bzw. Duschbad. Beide Schlafräume haben einen eigenen Zugang zu einem separaten großzügigen Balkon. Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum. Durch eine Treppe vom Erdgeschoss kommt man in den Keller, hier ist die Heizung und die Technik untergebracht. Das überaus interessante Angebot wird durch eine Alarmanlage, einer kleinen Werkstatt neben der Doppelgarage und einer Gartenanlage abgerundet, die Ihres Gleichen sucht. Neugierig geworden ??? - Dann vereinbaren Sie schnellstens eine Besichtigung mit uns...

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Öl-Zentralheizung * doppelisolierverglaste Holzfenster * Türen: Holz in weißer Farbe * Decken: weiß gestrichen und Holzpaneelen * Fußböden: Teppich, Granitfliesen sowie Lenoleum * Wände: Tapete und Holzpaneelen * diverse Einbauschränke * Kabelanschluss * drei Bäder jeweils mit WC * separates Gäste-WC * Einbauküche von 1975 (baujahrtypisch) * elektrische Rollläden an den Fenstern zur Terrasse und Balkonen * Terrasse mit ca. 20 qm in Süd-Ost-Lage (mit Natursandstein sehr exklusiv) * Balkone mit ca. jeweils 15 qm und Süd/Ost bzw. Süd/West-Lage * Alarmanlage * exklusive Wendeltreppe zum 1. Obergeschoss * Außentreppen aus Sandstein * Doppelgarage mit Torautomatik * Gartenhäuschen über der Doppelgarage * kleine Werkstatt neben den Garagen * zwei Kellerräume mit Heizanlage und Öltanks



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus wurde 1975/1976 komplett umgebaut:
    * Das Erdgeschoss wurde erweitert und das Dachgeschoss mit zwei
    zusätzlichen Zimmern mit Bädern ausgebaut.
    * Die Alarmanlage wurde 1980 installiert.
    * 1988 wurde das Erdgeschoss renoviert und neue Fenster
    eingebaut sowie die Bäder im Dachgeschoss erneuert. Die
    Außentreppe und die Terrasse wurden mit Sandstein neu verlegt.
    * 2002 wurden neue Fußböden gelegt, tapeziert und gestrichen auch
    wurde der Garten neu angelegt und bepflanzt.
    * 2016 bekam die Heizanlage einen neuen Brenner.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    221 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • H
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    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels, der mit ca. 626 m die höchste Erhebung im Odenwald darstellt. Es liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und an der romantischen Burgenstraße. Im Norden liegt Eberbach an der Grenze zu Hessen. Die direkte Verbindung zum Stadtteil Brombach, der nicht unmittelbar an die Kernstadt anschließt, führt durch Hessen. Der nördlichste Punkt Eberbachs (Stadtteil Badisch-Schöllenbach) ist nur ca. 2 km von Bayern entfernt.
    Das Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick liegt in Ortsrandlage von Eberbach, in einem ruhigen privilegierten Wohngebiet.
    Nach Mosbach sind es ca. 26 km über die B39 und nach Heidelberg über die B45 sind es ca. 34 km.
    Diverse Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sich am Ort. Ebenso finden sich hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf!

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    E-Mail mannheim@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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