*Ein echtes Unikat - diese Doppelhaushälfte gibt es kein zweites Mal*

Kaufpreis

619.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	240,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wow - schauen Sie sich dieses tolle Haus an - ein Schmuckstück, das seinesgleichen sucht! Hier lebt man idyllisch mitten in Dettenheim und ist gleichzeitig in bester Gesellschaft. Sehr ruhig gelegen, können Sie schon bald Ihr schickes Eigenheim beziehen. Mit Liebe ausgesuchte Details, hochwertige Materialien, direkt im Grünen, das sind nur einige der vielen Vorzüge dieser tollen Doppelhaushälfte, die sich sehr gut für Ihre Familie mit Kindern eignet. 2004 wurde dieses schmucke Doppelhaus erbaut. Diverse Neugestaltungen wie z.B. der Außenanlagen mit dem Bau eines großen beheizbaren Pools, sowie einer Infrarotsauna im Keller, gehörten dazu. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in die schöne große Küche und in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, von wo aus Sie durch die große Fensterfront einen herrlichen Blick auf den Außenpool haben. Für eine optische Trennung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer sorgt eine kleine Stufe. Die zum Teil überdachte Terrasse lädt zu fast allen Jahreszeiten zum gemütlichen Beisammensein und erholsamen Stunden ein. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume, eines wird gerade als Ankleidezimmer genutzt und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Ein Zimmer hat auch eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht aus einem weiteren offenen Schlafraum. Im Untergeschoss haben wir drei ausgebaute Räume, einen Vorrats/Wasch-Raum einen Hobbyraum und einen Raum mit Infrarotsauna und Duschbad und WC. Das Haus ist sehr hell gestaltet mit vielen bodentiefen Fenstern. Ihre Fahrzeuge parken entweder in der Garage oder davor auf dem Grundstück vor dem Haus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Wohnen, Essen, Kochen, Terrasse Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC Dachgeschoss: ausgebautes Zimmer Kellergeschoss: 3 weitere Zimmer bestehend aus Hauswirtschafts- bzw. Waschraum, Zimmer mit Infrarotsauna und Duschbad und WC, Party bzw. Fernsehzimmer



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Rollläden an allen Fenstern
* hochwertige Wasserenthärtungsanlage
* moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Tageslichtbad mit, Eckwanne, begehbarer
Glasdusche, Waschbecken, WC
* Badezimmer im Keller mit Dusche und WC
* ausgebautes Dachgeschoss
* Terrasse überdacht
* Garten mit großem beheizbaren Pool
* komplette Steuerung der Technik im Garten über
SmartHome
* Garage mit Zugang zum Gartenbereich

Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung verbaut. Im selben Jahr wurde der Eingangsbereich vorm Haus neu gefliest, ebenso wurden Teile der Fassade erneuert.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	92.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.07.2015
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Dettenheim - ländliche Idylle am Rhein! Ca. 13 km zur A5 nach Bruchsal und ca. 20 km bis Karlsruhe-City. Romantisches und ruhiges Wohnen im Ortskern. Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Rußheim, einem Ortsteil von Dettenheim. Dettenheim besteht aus den Ortsteilen Rußheim und Liedolsheim und hat ca. 6.700 Einwohner. Es leben ca. 2.500 Einwohner im kleineren Gemeindeteil Rußheim und ist verkehrsgünstig an die B35 und B36 angeschlossen. So gelangen Sie innerhalb kurzer Fahrzeit nach Karlsruhe, Germersheim, Heidelberg und Speyer. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rußheim zwei Kindergärten und eine Grundschule . Alle anderen weiterführenden Schulen können in Liedolsheim, Philippsburg, Linkenheim-Hochstetten oder Karlsruhe-Neureut besucht werden. Dorthin bestehen gute Verkehrsverbindungen mit dem Bus oder der Bahn.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
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