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    großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)

    339.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1988
    Wintergarten und Garten großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    Wintergarten und Garten
    • Wintergarten und Garten großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Ansicht Eingang großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Grundriss Erdgeschoss großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Grundriss Obergeschoss mit geplantem Ausbau großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Eingang großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Wohn-Essbereich EG großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Wintergarten großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Bad mit Badewanne + Dusche EG großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Flur OG großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Küche OG großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Wohn-Essbereich OG großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Büro OG großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Badezimmer OG großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Gäste-WC EG großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)
    • Garten großes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten und Ladenlokal in Delbrück-Ostenland (360°)

    Haus kaufen in Delbrück / Ostenland

    Mehrfamilienhaus
    (TMP2.K337 / ID: 16689100)
    33129 Delbrück / Ostenland
    Deutschland / Delbrück
    Anbieter:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    05251-8718919
    Kosten
    Kaufpreis
    339.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.260,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Gut gepflegtes Mehrparteienhaus mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal in zentraler Lage in Delbrück-Ostenland.

    Diese Wohn- und Gewereimmobilie mit derzeit zwei Wohneinheiten und einem Geschäft im Erdgeschoss könnte bald Ihnen gehören!

    Das Haus ist ca. 1930 erbaut worden, allerdings stammen die meisten Erneuerungen aus dem Jahr 1988, einschließlich eines völlig neuen Daches inkl. Dämmung, neuer Fenster und einer Ölheizung, bei der auch alle alten Teile einmal ersetzt wurden.

    Auf Grund der Lage im Mischgebiet ist es auch möglich, die Gewerbefläche im Erdgeschoss alternativ ebenfalls als Wohnraum zu nutzen.

    Derzeit gliedert sich das Mehrfamilienhaus in eine ca. 120 m² messende Wohnung im Erdgeschoss und eine modern gehaltene Wohnung mit schöner Einbauküche und ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss, sowie einem Ladenlokal mit 70 m² Nutzfläche (inkl. Büro und Lager) im Anbau.

    Der alte Teil des Hauses beherbergt einen niedrigen Bruchsteinkeller, der neuere Teil ist nicht unterkellert.

    Zum Haus gehört ein Doppelcarport und ein großer Wintergarten, der es Ihnen auch im Winter erlaubt, im Warmen und gut geschützt jeden Sonnenstrahl zu genießen. An die Rückseite des Hauses schließt sich dann der Garten an, der für Kinder viel Platz zum Spielen bietet.

    Diese Immobilie ist ideal für große Familien, die gern zwei getrennte Wohnebenen für sich nutzen möchten, für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt und nah miteinander verbinden möchten, ebenso natürlich wie für Kapitalanleger, die sowohl den Wohnraum als auch das Gewerbe vermieten wollen.

    Nutzen Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum in zentraler Lage im ruhigen Ortsteil Ostenland.

    * gut gepflegtes MFH Original Baujahr ca. 1930
    * zwei Wohnungen + 1 Ladenlokal
    * letzter Umbau 2007
    * Ölheizung von 1988 (alle Teile einmal ersetzt)
    * Fenster und Dach inkl. Dämmung von 1988
    * Grundstücksgröße ca. 1.260 m²
    * Wohnfläche ca. 220 m²
    * Gewerbefläche etwa 70 m²
    * alter Teil unterkellert (Bruchstein und niedrig)
    * Wintergarten
    * im Altbau Holzdecke, im Anbau von 1988 Betondecke
    * Doppelcarport

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Provisionsfrei für den Käufer

    Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

    Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

    Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
    www.tm-immobilien-paderborn.de
    Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

    Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

    2x Carport

    3x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    171.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/04/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    Lage und Besonderheiten
    Ostenland ist der östlichste Stadtteil der Stadt Delbrück in der Westfälischen Bucht im Kreis Paderborn. Er misst derzeit ca. 3.000 Einwohner und grenzt an das Ortsgebiet von Hövelhof.

    Delbrück selbst umfasst mit seinen 10 Ortsteilen knapp 32.000 Einwohner.

    Ihre neue Immobilie liegt im Herzen von Ostenland in zentraler Lage, sodass Sie alle Wege innerorts bequem zu Fuß erledigen können, wenn Sie möchten.

    Ein Bäcker, mehrere Banken und eine Apotheke, sowie eine Pizzeria für den schnellen Hunger, sind nur 5-10 Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Eine Grundschule und eine Kita erreichen Sie ebenfalls fußläufig in nur 10 Minuten.

    Für den Einkauf bietet sich der schnelle Weg nach Hövelhof oder Delbrück an. Hier gibt es auch ein breites Spektrum an Ärzten und weiteren Apotheken, weiterführenden Schulen und sonstigen städtischen oder allgemeinen Einrichtungen, die für Sie wichtig sein könnten.

    Hövelhof ist einen Katzensprung entfernt und mit dem Auto in nur 4 Minuten zu erreichen. Hier erwarten Sie zwei Discounter, ein Drogeriemarkt und zwei Supermärkte, die alles bieten, was Sie benötigen. Das Zentrum von Delbrück liegt nur 10 Autominuten entfernt, dort finden Sie drei weitere Discounter, sowie zahlreiche Speiselokalitäten.

    Kontakt
    Antwort an:
    TM Immobilien Paderborn
    Firma
    Marienstr. 25
    33098 Paderborn
    Telefon 05251-871890, 05251-871890 (Zentrale)
    Fax 05251-8718919
    URL www.tm-immobilien-paderborn.de
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