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    Wunderschönes Chalet/Waldlerhaus im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg.

    539.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    DSC_0703 Wunderschönes Chalet/Waldlerhaus im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg.
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    • Quelle Wunderschönes Chalet/Waldlerhaus im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg.
    • flez Wunderschönes Chalet/Waldlerhaus im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg.
    • Essen Wunderschönes Chalet/Waldlerhaus im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg.
    • Kachelofen Wunderschönes Chalet/Waldlerhaus im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg.
    • Sessel1 Wunderschönes Chalet/Waldlerhaus im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg.
    • Küche Wunderschönes Chalet/Waldlerhaus im Lallinger Winkel, denkmalgeschützt, kernsaniert, Top-Ausstattg.

    Haus kaufen in Deggendorf

    Villa / Bungalow
    (AN.1318 / ID: 15990853)
    94469 Deggendorf
    Deutschland / Deggendorf, Schaufling
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    Anbieter:
    I´M Living Immobilien
    Frau Astrid Niemela
    Kumpfmühler Str. 9
    93047 Regensburg
    www.i-m-living.de
    0179-9138032, 0179-9138032, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    089 / 121 90 678
    Kosten
    Kaufpreis
    539.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision auf den notariellen Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.180,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Anwesen ist etwas ganz besonderes!
    Ein Liebhaberobjekt im schönen bayerischen Wald im Lallinger Winkel. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der "Obstschüssel" des Bayerischen Waldes.
    Das kleine, luxuriöse Chalet mit Charme und viel Geschmack wurde von einem Ehepaar in jahrelanger liebevoller Kleinarbeit aufwändig renoviert, saniert und eingerichtet. Besonderer Wert wurde auch auf die energetische Sanierung gelegt: Hilzinger-Isolierglasfenster mit einem k-Wert von 1.1 und gedämmte Innentüren sowie eine 36er Dachdämmung sorgen für ein wunderbares gesundes Raumklima.

    Es ist als sog. "Waldlerhaus aus dem 18. Jahrhundert mit Giebelschrot" in der bayr. Denkmalliste verzeichnet!

    Das große Grundstück erstreckt sich auf 2.180 m² mit einer Obstbaum-Plantage, einer Wiese, sehr schönen Außenanlagen mit original Granitplatten und großem Freisitz, einer eigenen Quelle mit einer 2000l fassenden Zisterne, einem Holzschuppen, einer großen Werkstatt, einem handgemauerten Außenofen zum Grillen und Brotbacken sowie einer separaten Garage mit elektrischem Tor.

    Die geschmackvolle, exklusive Ausstattung im Detail:

    - Erdgeschoß: ca. 80 m² Wohnfläche
    Eingang mit roßzügigem Flez und Zugang ins Wohnzimmer, in die Küche, in ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und separatem Gäste-WC. Hier wird auch ein Teil des Brennholzes aus dem eigenen Wald gelagert und eingeschürt. Der große Kufsteiner Kachelofen mit Schüsselkacheln und Luftaustritt nach oben heizt das ganze Haus!

    - Dachgeschoß: ganz in Holz mit ca. 70 m² Wohnfläche
    Sehr gemütlicher "Masterbedroom" mit einem geschmackvoll restaurierten, großzügigen Badezimmer mit WC, Regendusche, Badewanne, Haartrockner, Handtuchheizkörper, ..., komplett ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral mit einem Boiler.
    Gegenüber erstreckt sich über die ganze Hausbreite der schicke, große Wohnbereich mit Couchgarnitur, Einbauschränken und einer mehrere taussend CDs umfassenden Musiksammlung, die mit der Bang&Olufsen Stereoanlage einen Musikgenuss der Extraklasse bietet!

    Dieses Chalet hat genug Schlafgelegenheiten für eine große Familie, für Freunde und Verwandte - eben für die Menschen, mit denen man gerne ein paar schöne Tage im bayrischen Wald verbringen möchte.

    Das Ensemble wird verkauft "wie es steht und liegt" mit der kompletten Einrichtung - von der Möblierung, über die Bettwäsche bis hin zur gesamten Küchenausstattung, Werkstatt mit Gartengeräten, Fernseher und toller Bang&Olufsen Stereoanlage, usw.
    WLan, SAT-TV und TV-Radio natürlich inklusive.

    Die maßgearbeitete und voll ausgestattete Küche mit allen Gerätschaften und einem tollen Holzofen lädt zum Schweinsbraten zubereiten ein!

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen, Besichtigungen und die komplette Verkaufsabwicklung:
    I’M LIVING IMMOBILIEN Regensburg GmbH
    Astrid Niemela, Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
    Tel. 0179 - 9138032 oder Email an Astrid.niemela@i-m-living.de

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
    Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    denkmalgeschützt
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Lage und Besonderheiten
    Im Lallinger Winkel liegt dieses Schmuckstück in einem kleinen Weiler mit netten Nachbarn, die einen neuen Nachbarn mit Herzlichkeit und Gastfreundschaft aufnehmen!

    In Lalling selbst finden Sie neben den Geschäften für den täglichen Bedarf und einer Bank sogar einen Baumarkt sowie Ärzte, Apotheke, Physio und einen Friseur.

    Der Lallinger Winkel ist ein nach dem Ort Lalling benanntes, 162 km² großes Hochtal im Landkreis Deggendorf im Bayerischen Wald.
    Die Seele baumeln lassen, den Alltag vergessen und Energie tanken - hier ist die Welt noch in Ordnung!



    Im Frühjahr ein Erlebnis: Der Feng Shui Kurpark mit seiner besonderen Atmosphäre, Ende April erwarten wir die Obstbaumblüte, einmalig schön - Hier finden Sie urige Wirtshäuser, viel Natur und tolle Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, wie zum Beispiel das Arber-Skigebiet und das Ski-Mountainbike-Zentrum Geißkopf, die in wenigen Autominuten zu erreichen sind!

    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
    - Per Auto über die A3 Richtung Passau, Abfahrt Hengersberg
    - Per Bahn: Hauptbahnhof Deggendorf mit Anschluß über öffentliche Verkehrsmittel

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M Living Immobilien
    Frau Astrid Niemela
    Kumpfmühler Str. 9
    93047 Regensburg
    Telefon 0179-9138032, 0179-9138032, 0800 - 588 79 66 (Zentrale)
    Fax 089 / 121 90 678
    E-Mail astrid.niemela@i-m-living.de
    URL www.i-m-living.de
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