Mehrfamilienhaus mit drei nach WEG geteilte Wohnungen - Ruhige Lage in Deggendorf

Kaufpreis

625.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	266,00 m²		Grundstücksfläche ca.	710,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil ’Scheuering’ der Stadt Deggendorf (ca. 37.484 Einwohner), welches aufgrund Ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und ’Tor zum Bayerischen Wald’ bezeichnet wird. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz der A92 und A3 und befindet sich nur ca. 8 Autominuten vom Stadtkern in einer Wohnsiedlung. Das voll vermietete Haus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist heute in drei nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilte Wohnungen aufgeteilt. Die Bauherren haben darauf geachtet wertige Baumaterialien beim Bau zu verwenden und das spiegelt der erste Eindruck auch wieder. Auch im Hinblick auf die Raumaufteilungen und Hausinstallation über alle drei Ebenen wurde viel Wert gelegt. Dieses Gebäude mit insgesamt ca. 266 qm Wohnfläche wurde über die Jahre hinweg immer wieder gepflegt und instand gehalten. Beispielsweise wurde in den Jahren 2000, 2003, 2004, 2005, 2008, 2013, 2015 und 2017 die Souterrainwohnung ausgebaut, alle Heizkörper im gesamten Haus und Heizungsanlage (Gastherme), Bäder, Parkettböden, Dachflächenfenster, Gartenzaun sowie die Balkongeländer in Edelstahl erneuert. Hinzukommt das zwischenzeitlich auch die Dachschrägen und Garagendecke isoliert wurden. Denkbar ist hier vieles, von klassischer Rendite mit den aktuellen Mietern, bis zu einem Teilverkauf einzelner Wohnungen. Es liegt an Ihnen, wie Sie für sich Profit daraus erzielen wollen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung Haus gesamt: * Satellitenempfang * neue Gastherme bzw. neue Heizkörper im gesamten Haus im Jahre 2003 * neu isolierte Decke über Garage im Jahre 2009 * neuer Gartenzaun im Jahre 2013 * neue elektrische Garagentore im Jahre 2015 * neu isolierte Dachschräge im Jahre 2017 Ausstattung Wohnung Untergeschoss: * nordwestliche Terrasse * Bad mit Fenster * Rollläden an allen Fenster * Stellplatz im Freien * ein zusätzlicher Kellerraum * Kaminofen Ausstattung Wohnung Erdgeschoss: * südwestliche Terrasse & Garten * nordwestlicher Balkon mit Edelstahlgeländer * nordöstlicher Balkon mit Edelstahlgeländer * Bad mit Fenster * Rollläden an allen Fenster * Einzelgarage direkt in der Hofeinfahrt * ein zusätzlicher Kellerraum * Kachelofen Ausstattung Wohnung Dachgeschoss: * südwestlicher Balkon mit Edelstahlgeländer * großzügiger Wohn- und Essbereich * Bad mit Fenster * Rollläden an allen Fenstern * Einzelgarage direkt in der Hofeinfahrt * zwei zusätzliche Kellerräume * Kaminofen



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben *** Aus Gründen der Rücksichtnahme zur Duldung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Bilder im Innenbereich der Wohnungen erstellt. Die Raumaufteilungen können Sie den Grundrissen entnehmen und sich gerne ein konkretes Bild bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort machen. ***

Baubeschreibung:
- Fundament: BN 15
- Kellerwände außen/innen: Beton/Ziegel
- Außenwände: 36,5 Klimaton
- Außenputz/Außenwandverkleidung: Dreilagiger
Kalkzementmörtelputz
- Trennwände: 11,5/24 Ziegel
- Decken: 16 cm Stahlbeton
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Tragwerk des Daches: Satteldach 35°
- Treppen: Stahlbeton und Edelholz
- Fenster: Isolierverglasung Holz
- Türen: Holz

• vermietet
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.08.2021
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit rund 37.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes, auch als Donaustadt und ’Tor zum Bayerischen Wald’ bezeichnet.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Die Autobahnen A92 und A3 in Richtung München sowie Regensburg und Passau erreichen Sie innerhalb ca. 10 Minuten.

Antwort an:

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Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
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