Großzügiges ZFH mit teilbarem Grundstück für weitere Bebauung in Top-Lage von Deggendorf

Kaufpreis

780.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	225,00 m²		Grundstücksfläche ca.	900,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Das ca. 1968 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, beliebter Wohnlage am Ende einer Sackgasse auf einem 900 m² großem Grundstück. Die Lage des Hauses auf dem Grundstück ermöglicht durch Grundstücksteilung eine weitere Bebauung.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1990 ausgebaut und isoliert. Das Haus wird mit einer Nachtstromspeicherheizung beheizt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² teilt sich in 2 gut aufgeteilte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und ca. 88 m².

Die freundliche, lichtdurchflutete Hauptwohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, besteht aus einem Wohnzimmer mit Wintergarten, einer Ess-Küche mit Zugang zur Dachterrasse und Garten, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC. Zwei weitere Zimmer und ein Bad sowie Speicherraum befinden sich zudem im Dachgeschoss.

Die Wohnung im Souterrain, mit separatem Eingang, verfügt über ein Wohnzimmer mit tollem, beheizbarem Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche. Das WC ist wiederum separat. Ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum/Werkstatt sind im Untergeschoss vorhanden und auch von außen begehbar. Die beiden Wintergärten sind mit Fliegengittern und Beschattung ausgestattet.

Die Böden der Wohnungen sind zum Teil mit Teppich, Filzfliesen, PVC und Sisal ausgelegt.

Das Haus befindet sich in einem substanziell sehr guten und gepflegten Zustand.

2 Wintergärten (1999)
Nachtstromspeicherheizung
2 Bäder mit Wanne und Dusche
Sep. WC
Garage und PKW-Stellplatz

Dachform: Satteldach
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	2021 auch älter, da verschiedene Einzelgeräte
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie		Endenergiebedarf	147,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.01.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/01/18		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Schöne, ruhige Wohnlage, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmarkt in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung zur Umgehungsstraße, bzw. zur Autobahn.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter) Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf

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