Einfamilienhaus - sofort beziehbar - ruhige Wohnlage - in Deggendorf

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	534,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Deggendorf (ca. 37.484 Einwohner), welche aufgrund Ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und *Tor zum Bayerischen Wald* bezeichnet wird. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz der A92 und A3 sind auch der Arbeitsplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten uvm. schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 10 Autominuten vom Stadtkern entfernt. Dieses Gebäude mit ca. 160 qm Wohnfläche wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1969 errichtet, Teile davon können gegebenenfalls älteren Baujahres abstammen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg immerwieder in Stand gehalten, beispielsweise durch das Erneuern der Fenster oder das Anlegen eines KFZ-Stellplatzes (2022) im Außenbereich. Der Wohnraum erstreckt sich im Erdgeschoss über eine Küche, einem großem Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon in südlicher und westlicher Ausrichtung. Über den Eingangsbereich bzw. Flur erreichen Sie den Keller, welcher in zwei Bereiche aufgeteilt wurde. Der erste Teil besteht aus einem Abstellraum sowie dem Heizungsraum. Der zweite Teil, welcher über eine separate Haustür zugänglich ist, beinhaltet ein Zimmer, ein Bad sowie eine Küche. Optional würde die Möglichkeit bestehen, diese Räumlichkeiten als Einliegerwohnung zu nutzen. Über eine einläufig, im Antritt viertelgewendelte Treppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist reichlich Platz für zwei Zimmer und ein Bad. Auch befinden sich in einem der beiden Zimmer zwei Drempel, in dem Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Auf dem ca. 534 qm großem Grundstück befindet sich noch eine Garage, Terrassenfläche sowie ein Gartenanteil von ca. 170 qm. Dieses Haus bietet Ihnen neben der sofortigen Beziehbarkeit sich im Garten sowie Haus durch kleinere Arbeiten auch selbst verwirklichen zu können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* westlicher Garten * südlicher & westlicher Balkon * Rundfunk- und Fernsehempfang über Satellitenanlage * Einbauküche * Bad im OG * zwei Abstellräume im Keller * zusätzlicher Raum mit Küche und Bad im Keller (separater Eingang) * Garage & KFZ-Stellplatz



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	236.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.05.2023
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Hochschulstadt mit rund 37.000 Einwohnern wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes, auch als Donaustadt und ’Tor zum Bayerischen Wald’ bezeichnet.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Die Autobahnen A92 und A3 in Richtung München sowie Regensburg und Passau erreichen Sie innerhalb ca. 8 Minuten.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart