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    ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++

    35.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1900
    Strassenansicht links ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    Strassenansicht links
    • Strassenansicht links ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • Strassenansicht rechts (Garage gehört nicht dazu) ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • Ansicht vom Nachbarn rechts ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • innen ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • innen ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • innen ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • innen ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • innen ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • innen ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++
    • innen ++ Ideal für Handwerker ++ provisionsfrei ++

    Haus kaufen in Dautphetal

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (618203 / ID: 16177017)
    35232 Dautphetal
    Deutschland
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    Anbieter:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    www.KragImmobilien.de
    +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    06462-9148-28
    Kosten
    Kaufpreis
    35.000,00 €
    Provision
    0%
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1900
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus liegt ruhig in Holzhausen unterhalb der Kirche.
    Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Handwerker bzw. Eigenleister eignet.
    Ein Haus mit Platz in sieben Zimmern, Küche, zwei Bäder und einem Gäste-WC auf zwei Etagen, die sich auf rund 150 m² Wohnen verteilen. Die Grundrisse beider Etagen sind fast identisch. Es sind zweimal ca. 75 m² auf den beiden Etagen. Eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist aufwändig. Ebenso ist das Haus zu ca. 2/3 unterkellert. Es gibt also noch Platz im Keller und auf dem Dachboden zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Für Heizung und Öllagerraum gibt es zwei Räume im Keller.

    Der Garten ist klein und verwildert. Hier könnte durchaus eine hübsche Blumenoase mit einer gemütlichen Sitzecke entstehen. Wenn man z.B. in Raum 1 im Erdgeschoss einen Durchbruch schafft, ist der Garten direkt vom Haus zu erreichen. Ihr Fahrzeug parkt auf dem Stellplatz neben dem Hauseingang.
    Aber gehen wir zunächst ins Haus. Über sieben Stufen geht es in den Windfang. Von dort gehen wir nach rechts in die Ex-Küche (jetzt als Raum 4 bezeichnet) und ein weiteres dahinter liegendes Zimmer. Hier hat man angefangen zu renovieren. Die Wände sind schon mit Rigipsplatten verkleidet, die Stromleitungen wurden gelegt und Steckdosen gesetzt. Vom Flur geradeaus gehen wir in Raum 2. Der Kaminanschluß in der Ecke bietet hier die Möglichkeit, einen kleinen Kaminofen anzuschließen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Durch den Rundbogen nach rechts betreten wir Raum 1 und danach das Gäste-WC und das Bad. Hier ist dann durchaus Ihre Vorstellungskraft gefordert, wie es aussehen könnte, wenn Sie renoviert haben. Der Eigentümer hat den Zustand der Decken gecheckt und dabei eine Decke im Erdgeschoss entfernt. Vom Flur aus führt die Holztreppe in das Obergeschoss. Dort ist die Einteilung wie im Erdgeschoss; nur Bad und WC sind hier in einem.
    Und wie auf den Fotos zu sehen, ist dieses Bad in einem durchaus brauchbaren Zustand. Wände und Boden gefliest, Badewanne und Dusche mit einer Wand aus Glasbausteinen getrennt.
    Ein weiteres Mal geht es über die Treppe nach oben. Diesmal ins Dachgeschoss. Das ist reine Abstellfläche.
    Vom Flur im Erdgeschoss führt die Treppe ins Kellergeschoss. Die Räume dort sind weiter oben beschrieben.
    Gebaut wurde das Haus um 1900 in Fachwerk- bzw. Massivbauweise. Die Dacheindeckung ist Kunstschiefer. Mängel sind offensichtlich nicht vorhanden. Die Raumhöhen in den beiden Wohnetagen sind 2,70 m.
    Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind deshalb im Preis enthalten, weil die Eigentümer alles in der Immobilie belassen werden und nicht räumen.
    Diese Immobilie ist im Rohbauzustand und noch weniger. Heizung- und Elektroarbeiten sind angefangen; jedoch nicht beendet. Bad ebenso. Putz- und Anstrichschäden an der Fassade. Schäden an der Dacheindeckung. Holztreppe schadhaft, und, und, und. Sie sollten sich diese Immobilie nur anschauen, wenn Sie so etwas handwerklich angehen können.
    Dann fällt unter Umständen auch nicht ins Gewicht, dass das Haus nicht freistehend, sondern die rechte Doppelhaushälfte ist; plus Hof (ca. 5 m breit und 6,50 m tief) inklusive des Vorbaus. Früher waren die beiden Eigentümer verwandtschaftlich verbunden. In dieser Zeit wurde auf den Vorbau und über den hinteren Teil des Hofes der Balkon konstruiert. Ebenso wurde der Wasseranschluss der Nummer 10 im Haus Nr. 8 untergebracht.
    Der obengenannte Überbau ist rechtlich in Ordnung. Als Käufer können Sie vermutlich eine sogenannte Überbaurente geltend machen.
    BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete!

    Gebäude: +++ Doppelhaushälfte +++ Erdgeschoss einschalig massiv +++ Obergeschoss Fachwerk +++ teilweise unterkellert +++
    Dach: +++ Satteldach mit Kunstschiefer +++ Dachstuhl in gutem Zustand +++
    Fenster: +++ einfach verglaste Holzfenster +++ teilweise Kunststoffrollläden +++
    Untergeschoss: +++ zwei Kellerräume +++ Öllagerraum +++ Heizungsraum +++
    Erdgeschoss: +++ vier Räume +++ Gäste-WC +++
    Obergeschoss: +++ vier Räume +++ Bad +++ Zugang zum Balkon +++
    Böden: +++ in Wohnräumen und Fluren Kunststoff- oder Textilbelag und PVC +++ im Bad im Obergeschoss Fliesen +++
    Treppen: Geschosstreppen Vollholz- Wangentreppen mit Holzgeländer +++ Kellertreppe aus Beton +++
    Bad im Obergeschoss: +++ Badewanne +++ Dusche +++ Waschbecken +++ WC +++ Fensterbelüftung +++
    Heizung: +++ nicht vorhanden +++
    Technik: +++ Klingelanlage +++
    + ruhige Lage
    + Stellplatz
    + Garten
    + Dachstuhl
    - Heizung
    - Elektroinstallation


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1900

    - Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    - Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi"
    Lage und Besonderheiten
    unterhalb der Kirche in Holzhausen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Krag Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Krag
    Marktstraße 19
    35075 Gladenbach
    Telefon +49646291480, +49646291480, 06462-9148-0 (Zentrale)
    Fax 06462-9148-28
    URL www.KragImmobilien.de
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