Viel Platz für ländliches und idyllisches Wohnen

Kaufpreis

129.000,00 €

Provision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	280,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.808,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1890
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Am südöstlichen Rand der Dahlener Heide steht ein sehr großes und sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus zum Verkauf. Dieses befindet sich auf einem ca. 1.800 qm großen, rechteckig zugeschnittenen Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung. Durch die eigene Treppenanbindung kann das Obergeschoss als separate Wohnung genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 109 qm Wohn- und Nutzfläche befinden sich Wohn- und Esszimmer, Bad und WC, Küche sowie Hauswirtschafts-, Lager- und Abstellräume. Im Obergeschoss befinden sich auf insgesamt ca. 171 qm Wohnfläche 7 Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche und Badezimmer. In den letzten Jahren wurden nur noch einzelne Räume im Erdgeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Straßenseitig ist eine Garage angebaut, welche einen direkten Zugang zum Wohnhaus besitzt. Das Garagendach ist für eine Terrassennutzung geeignet. An der Ostseite bietet ein großer Carport Unterstellmöglichkeiten für weitere Pkw oder Wohnwagen bzw. Wohnmobil. Das Haus ist teilunterkellert. Die Brauchwasserentsorgung erfolgt über eine regelmäßig zu entleerende Klärgrube.



Fußboden: Fliesen, Dielen, Linoleum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kindergarten und Schloss mit Park befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Ende der 80er Jahre wurden Fenster, Bäder, Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die Ölheizung wurde im Jahre 1992 eingebaut. Ein Glasfaseranschluss liegt an und muss aktiviert werden.

* BAUJAHR laut ENERGIEAUSWEIS vor 1900

• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	215.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.03.2023
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Großböhla liegt zwischen den Orten Dahlen (ca. 5 km) und Oschatz (ca. 7 km) in Nordsachsen. Über die Bundesstraße B6 gelangt man über Wurzen (ca. 23 km) zum östlichen Stadtrand von Leipzig (ca. 50 km). In östlicher Richtung sind die Städte Riesa (ca. 19 km), Meißen (ca. 40 km) und die Landeshauptstadt Dresden (ca. 62 km) gut mit dem PKW erreichbar. Wer es etwas schneller mag, der kann die Autobahn A14, ASS Mutzschen (ca. 18 km), nutzen. Bis Torgau, dem Verwaltungszentrum Nordsachsens, sind es ca. 27 km. Regional- und S-Bahn (Leipzig-Wurzen-Oschatz-Dresden) können in Dahlen genutzt werden.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Leipzig Ehrensteinstraße 33 04105 Leipzig

Telefon	0341 583119-00 (Zentrale)
Fax	0341 583119-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart