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    Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide

    199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    241,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1895
    01 Straßenansicht Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide
    01 Straßenansicht
    • 01 Straßenansicht Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide
    • 02 Hofansicht Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide
    • 05 Dachfront Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide
    • EG-Grundriss Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide
    • OG-Grundriss Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide
    • DG-Grundriss Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide
    • Werbebild Attraktive Kapitalanlage am Rande der Dahlener Heide

    Haus kaufen in Dahlen

    Mehrfamilienhaus
    (451145 / ID: 22217474)
    04774 Dahlen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Leipzig
    Ehrensteinstraße 33
    04105 Leipzig
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0341 583119-00 (Zentrale)
    0341 583119-20
    Kosten
    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Preis/m²
    825,73 €
    Provision
    5,95 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    241,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    320,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1895
    Verfügbar ab
    komplett vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.528,00 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im unmittelbaren Zentrum von Dahlen steht ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage-Objekt zum Verkauf. Das über 120 Jahre alte Reihenmittelhaus wurde 1996 umfassend saniert und erhielt ein neues Dach, neue Bäder, Fenster und Gasthermen, welche in jeder Wohnung für Wärme und Warmwasser sorgen. Die Fassade wurde ebenfalls saniert. Durch seine Lage ist es sowohl von der Straßen- als auch Hofseite erreichbar. Dort befinden sich auch drei PKW-Außenstellplätze. Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Das dreigeschossige, teil unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohnungen, welche langfristig vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Raum-Wohnung mit ca. 75 qm, im Obergeschoss eine 1 Raum-Wohnung mit ca. 44 qm und eine 2 Raum-Wohnung mit ca. 37 qm, das Dachgeschoss beherbergt eine 3 Raum-Wohnung mit ca. 85 qm. Alle Wohnungen besitzen separate Gasthermen zur Aufbereitung von Heizungswärme und Warmwasser. Dach, Fassade, Bäder und Fenster wurden 1996 umfassend erneuert. Das rechteckige Grundstück ist von der Bahnhofstraße fußläufig über den Hauseingang begehbar, über eine kleine Nebenstraße ist der Hinterhof mit dem PKW erreichbar. Dort befinden sich auch drei PKW-Stellplätze.



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hofseitig befindet sich ein Nebengelass mit drei Räumen, welche ca. 40 qm umfassen. Einer dieser Räume ist vom Wohnhaus aus begehbar. Die Räume werden vorwiegend als Fahrrad- und Abstellräume genutzt. Die Jahresmieteinnahmen ohne Nebenkosten betragen EUR 12.528,--.

    erwartete Nettorendite: 6
    aktuelle Nettorendite: 6
    Mieteinnahmen (ist): 12528 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 13014 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    124 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Dahlen, östlich von Leipzig in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B 6 gelegen, wird auch als Tor zur Dahlener Heide bezeichnet. Zwischen der Gemeinde Wermsdorf (ca. 11 km) mit seinem Schloss Hubertusburg, den Städten Oschatz (ca. 12 km), Wurzen (ca. 19 km) und Torgau (ca. 20 km) gelegen, gibt es Reha- (Schmannewitz) und Naherholungseinrichtungen. Mit der S-Bahn bzw. dem Regionalexpress können Dresden, Riesa und Leipzig direkt erreicht werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Leipzig
    Ehrensteinstraße 33
    04105 Leipzig
    Telefon 0341 583119-00 (Zentrale)
    Fax 0341 583119-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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