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    Viel Potential wartet auf Ihre Kreativität

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1954
    in zentraler Lage Viel Potential wartet auf Ihre Kreativität
    in zentraler Lage
    • in zentraler Lage Viel Potential wartet auf Ihre Kreativität
    • mit Einbauküche Viel Potential wartet auf Ihre Kreativität
    • Das Wohnzimmer im EG Viel Potential wartet auf Ihre Kreativität
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    Haus kaufen in Dachau

    Reihenmittelhaus
    (1/20/604-604/5574-A / ID: 16347411)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Sebastian Fruhner
    Sudetenlandstraße 46
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 32072-63
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    561,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    voraussichtlich Frühjahr 2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    REIHENHAUS IN DACHAU-OST

    Die drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche erreichen Sie über eine rustikale Holztreppe im Treppenhaus.

    Ihr Haus wird voraussichtlich im Frühjahr 2018 frei, so dass sowohl Eigennutzung als auch Kapitalanlage möglich sind.

    Im Kaufpreis sind die Doppelgarage und eine Küche enthalten.

    Anstatt der Garage kann ein weiteres Reihenmittelhaus gebaut werden.

    Das Wichtigste auf einen Blick:

    Gesamtwohnfläche: ca. 159 m²

    Teilung nach WEG: Nein

    Grundstück: ca. 561 m²

    Baujahr: 1954

    Erweiterungen: 1972 Balkonanbau - 1985 Dachgauben

    Erhaltungszustand: zum Teil renovierungsbedürftig

    Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)

    Besichtigung: nach Vereinbarung

    Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2018


    Extras:
    - Die Küche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.
    - Ein beheizbarer Kellerraum
    - Doppelgarage mit Stromanschluss
    - Großzügiger, eingewachsener Garten (Südseite)

    Das Haus:

    Die drei Wohnebenen sind über eine rustikale Holztreppe im Treppenhaus separat zugänglich und werden im Moment vom Eigentümer selbst genutzt. Daher gibt es derzeit keine getrennten Zähler.

    Das Haus hat Fehlböden. Die weißen Kunststofffenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Lediglich das Wohnzimmerfenster im Erdgeschoss hat einen Rollladen.

    Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche sowie ein offener Wohnbereich. Ein Raum im Obergeschoss wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
    Alle Wohnräume inkl. Küche sind mit Laminat ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Die weiteren Räume werden als Stauraum genutzt und sind dementsprechend renovierungsbedürftig.

    Alle Bäder sind zeitlos weiß gefliest.


    Möglichkeiten zur Bebauung und Nutzung:

    - Laut mündlicher Aussage des Bauamts Dachau, ist eine Grundstücksteilung und Neubau eines weiteren Reihenmittelhauses an Stelle der bestehenden Doppelgarage grundsätzlich möglich.
    Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die mögliche Bebauung orientiert sich an
    der Nachbarschaft (§ 34 BauGB). Die benötigten Stellplätze schaffen Sie auf der
    Nordseite.
    Die Grundstücksteilung sowie die Einholung der finalen Baugenehmigung
    obliegt dem Käufer.

    - Renovierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung oder Vermietung

    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    Ausweisart: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m² a),
    Hauptenergieträger: Erdgas H, Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1954


    Dieser Internet-Auftritt und unser Expose sind identisch.
    Sie möchten mehr erfahren?
    Ich freue mich auf Ihren Anruf!
    Sebastian Fruhner
    Telefon 08131 32072-63
    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien

    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    98 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/11/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.

    Die Stadt Dachau bietet Ihnen eine Vielzahl von Ärzten, Kindergärten und Schulen.

    Über die nur wenige Autominuten entfernte Bundesstraße B471 erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle A92.

    Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Damit erreichen Sie den S-Bahnhof Dachau in weniger als 10 Minuten.
    Mit der S-Bahn Linie S2 sind Sie in weiteren 15-20 Minuten in der Innenstadt von München.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Sebastian Fruhner
    Sudetenlandstraße 46
    85221 Dachau
    Telefon 08131 32072-63
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

    OK
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