MÜNCHNER IG: Modernisiertes MFH mit 4 Einheiten in ruhiger, zentralnaher Lage von Dachau !

Kaufpreis

1.550.000,00 €

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	312,00 m²		Grundstücksfläche ca.	410,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1958
Verfügbar ab	DG nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

ABSOLUTE DISKRETE VERMARKTUNG, DAHER WERDEN AUS DISKRETIONSGRÜNDEN KEINE BILDER VERÖFFENTLICHT !

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Ferienwohnung in einem sehr gutem Zustand wurde laufend modernisiert, erweitert und umgebaut - zuletzt wurde in 2019 das Dachgeschoss aufwendig zu einer eigenen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt und befinden sich in einem sehr guten Zustand und die Ausstattung ist gut und zeitgemäß.

Der Zugang zum Haus verläuft über einen gepflasterten Weg. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in das Treppenhaus. Vom Treppenhaus erreichen Sie im UG die kleine Einliegerwohnung/Ferienwohnung. Nach rechts erreichen Sie über das Treppenhaus die Wohnung in der Hochparterre, sowie die Wohnung im 1. OG und die neu errichtete Wohnung im DG.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse / Balkon mit Gartenblick.

Das Dachgeschoss ist neuwertig, absolut lichtdurchflutet und verfügt über eine neue und hochwertige Küche mit Kochinsel, sowie über weitere hochwertige Ausstattungen und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die Wohnungen im 1. OG und EG mit jeweils drei Zimmer verfügen über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Stehdusche, WC, Waschbecken und ein großes Fenster.
Die Wohnung im 1. OG ist gut vermietet und im EG ist die Wohnung belegt mit einem eingetragenen lebenslangen Wohnrecht für eine 90-Jährige Dame.

Die Einliegerwohnung/Ferienwohnung mit ca. 50 qm im UG mit großen Fenstern und eigenem Bad ist aktuell vermietet.

Insgesamt bietet jede Wohneinheit viel Platz mit gehobener und gepflegter Ausstattung. Ein Highlight der Immobilie ist das jede Wohneinheit sehr hell ist aufgrund der vielen und großen Fenster. Der Garten bietet ausreichend Platz um am Abend mit Freunden und Familie gemütlich schöne Stunden zu verbringen.
In allen Wohneinheiten ist vorrangig Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen verlegt.
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Der Mindest-Kaufpreis für die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
1.550.000 €uro Mehrfamilienhaus
30.000 €uro Garage mit Dachboden und Carport
20.000 €uro Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgerät (Neupreis 2019 ca. 27.000 €uro)
1.600.000 €uro Gesamtkaufpreis

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen als Kaltmiete pro Jahr 19.200 €uro für das OG und UG.

Ausstattung Haus:
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Holztüren in Holzzargen
+ Vorrangig Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
+ Sanitärausstattung in guten und zeitgemäßen Zustand
+ Gas - Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung von 1993
+ Photovoltaikanlage
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
+ Wohnungstür aus Holz
+ Hauseingangstür aus Kunststoff
+ Drei Wohneinheiten + Einliegerwohnung/Ferienwohnung
+ Carport
+ Garage mit Speicher und Grube
+ Außenstellplatz
+ Geräteschuppen
+ Garten
+ Wasch- und Bügelraum für Gemeinschaft

Erfolgte Modernisierungen:
+ Kernsanierung 1991 - 1993
+ 1992 umfassende Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
+ 1992 umfassende Modernisierung der Fenster
+ 1992 überwiegende Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
+ 1992 umfassende Modernisierung der Heizungsanlage
+ 1992 umfassende Wärmedämmung der Außenfassade
+ 2015 umfassende Modernisierung von Bädern
+ 2015 umfassende Modernisierung des Innenausbau, z.B. Decken und Fußböden
+ 2015 umfassende und wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
+ 2019 Ausbau des Dachgeschosses in eine eigene Wohneinheit

Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fahrradraum
Gesamtfläche: 468.0qm
Gartenfläche: 80.0qm
Kellerfläche: 65.0qm
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40.0qm

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Hierfür bitten wir Sie um Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inklusive Rufnummer).

Besichtigungen werden ausschließlich mit uns der Münchner IG Immobilienmanagement GmbH nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

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Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Allein-Auftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Alle Maßangaben sind ca.-Angaben und basieren jeweils wie auch alle anderen Informationen auf Auskunft des Eigentümers. Jegliche Haftung wird durch die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH ausgeschlossen.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 5 Balkone
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• Garten (Größe: 80.0 m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Endenergieverbrauch	135 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.07.2013
Gültig bis	08/07/2023		Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2019

Vor den Toren Münchens in der Kreisstadt Dachau befindet sich das trapezförmige Grundstück bebaut mit einem Dreifamilienhaus plus Einliegerwohnung/Ferienwohnung in einem ruhigen Wohngebiet.

Die nordwestlich von München gelegene Stadt Dachau mit ihren knapp 50.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Geschäfte, diversen Erholungsmöglichkeiten und einer guten Anbindung in alle Richtungen.

Der nächste Supermarkt befindet sich circa 1,0 km vom Objekt entfernt, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in schneller und guter Erreichbarkeit.
Die nächstgelegene Autobahn (A8) erreichen Sie mit dem Auto in ca.12 Minuten.
Der Münchner Hauptbahnhof, sowie den Flughafen "Franz Josef Strauß" erreichen Sie in circa 25-35 Fahrminuten.
Die nächstgelegene S-Bahn Station, Haltestelle "Dachau Stadt" (S2) befindet sich ca. 12 Minuten fußläufig entfernt - von hier aus gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum Marienplatz im Münchener Stadtzentrum.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen, bieten sich der nah gelegene Hofgarten und das zugehörige Dachauer Schloss an, sowie das Landschaftsschutzgebiet Schwarzhölzl.

Dachau bietet ein weitreichendes Spektrum an öffentlichen und privaten Schulen, bestehend aus vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, einer Montessori Schule, einer Realschule, sowie zwei Gymnasien und weitere Bildungseinrichtungen.

Wohngebiet

Antwort an:

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