HEGERICH: Energieeffizientes Reiheneckhaus mit 2 Parteien in ruhiger Spielstraße!

Kaufpreis

999.000,00 €

Provision

2,38% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	166,37 m²		Grundstücksfläche ca.	307,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Das neuwertige Reiheneckhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich in Dachau-West, nördlich von München in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße zwischen anderen Wohnhäusern und ist somit absolut idyllisch gelegen. Es zeichnet sich durch viel Platz aus und bietet neben ca. 166 m² Wohnfläche auch ca. 307 m² Grundstücksfläche.

Die Aufteilung des Hauses mit der 2-Zimmer Erdgeschosswohnung, sowie der 3-Zimmer Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist perfekt für größere Familien oder auch eine Vermietung von einer der beiden Wohneinheiten geeignet. Ursprünglich wurde das Reiheneckhaus exakt so für eine mögliche Ferienvermietung der oberen Wohnung geplant. Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes nahe des Carports und einem kleinen Grünstreifen für gemeinsames Grillen.

Aufgrund des KfW-70-Standards finden Sie hier ein sehr energieeffizientes Haus der Kategorie A vor, welches mittels Gasbrennwertheizung und zusätzlichen Sonnenkollektoren beheizt wird. Die stabile Ziegelbauweise lässt die Wärme, welche über die einzeln regulierbare Fußbodenheizung in beiden Einheiten verteilt wird, kaum nach außen entweichen.

Herzstück des gesamten Hauses ist das lichtdurchflutete, ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und außergewöhnlicher Raumhöhe. Über eine Stahl-Holz-Treppe in der Maisonettewohnung ist das DG bequem erreichbar. Dieser Wohnbereich lädt zum gemütlichen Entspannen ein und bietet sogar die Möglichkeit über den Kaminzug einen neuen Anschluss einzubauen, um sich so ein ganz neues Raumklima mit hohem Wohlfühlfaktor zu schaffen.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss seit September 2022 zu jährlichen Mieteinnahmen (kalt) in Höhe von 15.072,- € vermietet. Die Maisonettewohnung steht leer und kann bei Bedarf sofort bezogen werden.

Als Inventar ist die Einbauküche im EG mitsamt Miele-Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen.

Zum Haus gehört ein großflächig nutzbarer Keller fast gleichmäßig aufgeteilt für beide Wohneinheiten. Zudem wird auch das Carport hinter dem Haus mit 2 überdachten Stellplätzen mitverkauft.

- KfW-70 Effizienzhaus mit Ziegelbauweise
- 2-Parteienhaus mit zwei Carport Stellplätzen
- Stromanschluss zur Errichtung einer Wallbox vorhanden
- Stellplatzbenutzungsrecht (vorne) für den Nachbarn
- Großzügige, sehr gut nutzbare Kellerräume
- Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Keller
- Solarthermische Einspeisung für Warmwasser
- Verkehrsberuhigte Lage in einer Spielstraße
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Holzbalkenoptik
- Hochwertige, moderne Bäder
- Badewanne mit seitlichem Einstieg im EG
- Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung
- Kaminanschluss im EG & DG möglich

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 10.78qm

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

2x Carport (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	31,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.10.2015
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	11/10/2025

Die Kreisstadt Dachau hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 km über B471, S-Bahn S2) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Dachau verfügt weiterhin über zahlreiche Kindergärten, Schulen jeglicher Altersklassen und zahlreiche Sportvereine.

Das Objekt liegt im ruhigen und grünen westlichen Teil der Stadt. Aufgrund der Nähe zur Amper, zum Stadtweiher oder zum Naherholungsgebiet Dachau-Süd gibt es genügend Rückzugsmöglichkeiten vor allem an den Wochenenden. Besonders hervorzuheben ist auf der einen Seite die gute Anbindung an den Dachauer Bahnhof mittels Bus oder Auto sowie auf der anderen Seite alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine familien- und kinderfreundliche Spielstraße sowie einem charmanten Wohngebiet.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Nico Müller (Vertrieb) Am Westpark 7 81373 München

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