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    HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1990
    Titelbild HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    Titelbild
    • Titelbild HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Wintergarten HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Sauna HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Küche HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Wohnzimmer HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Treppenhaus HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Schlafzimmer HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Schlafzimmer HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Bad OG HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Schlafzimmer HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Bad DG HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Vorgarten HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Sonnenterrasse HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Rückansicht HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau
    • Hauseingang HEGERICH: Bezauberndes Reiheneckhaus in Dachau

    Haus kaufen in Dachau

    Reiheneckhaus
    (WG98081 / ID: 17205872)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Kristina Bücherl
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    201,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    bezugsfrei ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das bezaubernde Reiheneckhaus befindet sich in Dachau bei München.
    Betritt man das Haus über den Vorgarten befindet man sich im Eingangsbereich des Hauses.
    Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine separat gehaltene Küche.
    Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 33 m² Wohnfläche führt über den beheizten Wintergarten zur sonnigen Terrasse mit Westausrichtung und kleinem Garten.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. OG des Hauses. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Balkon in Westausrichtung. Das zweite Zimmer ist durch einen Rundbogen versehen und verleitet das Gefühl zweier zusammengelegter Räume. Im hinteren Teil könnte ein separater Arbeitsbereich oder eine begehbare Ankleide entstehen.
    Außerdem steht beiden Schlafzimmern ein Tageslichtbad mit zwei Einzelwaschbecken sowie einer Dusche und einer Badewanne zur Verfügung.

    Die Treppe führt weiter ins DG des Hauses.
    Dieses wurde bereits ausgebaut und bietet somit einen traumhaften Rückzugsort sowie ein Duschbad. Wem ein weiteres Zimmer sehr gelegen kommt, kann hier eine Zwischenwand einziehen und das Dachgeschoss auf zwei Zimmer aufteilen. Das Dachgeschoss wurde so konzipiert, dass dort auch eine Einliegerwohnung eingerichtet werden kann. Sogar Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden.

    Das Untergeschoss des Hauses bietet ausreichend Platz. Neben einem Kellerraum stehen Ihnen ein Vorratsraum sowie ein Waschraum zu Verfügung. Das Highlight ist die eigene Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool der nach einem stressigen Arbeitstag für Erholung sorgt.

    Das Reihenhaus wurde 1990 mit einer Tiefgarage als Wohnungseigentümergemeinschaft erbaut. Zum Reiheneckhaus gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 799.000,- EUR Haus + 25.000,- EUR für den TG-Einzelstellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 824.000,- EUR (zzgl. Provision).

    Erdgeschoss:
    - Vorgarten
    - Einbauküche
    - Wohn- und Esszimmer
    - beheizter Wintergarten
    - Kleiner Garten mit großer Terrasse (Westausrichtung)
    - Wintergarten (Westausrichtung)
    - Gäste-WC

    1. Obergeschoss:
    - Zwei Schlafzimmer
    - Balkon (Westausrichtung)
    - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

    Dachgeschoss:
    - Studio
    - Tageslichtbad mit Dusche

    Untergeschoss:
    - Hobbyraum mit Sauna + Whirlpool
    - Kellerraum
    - Vorratsraum
    - Heizungsraum
    - Waschraum

    Allgemein:
    - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
    - Fußbodenheizung in allen Räumen + Keller
    - Holzfenster
    - TG-Einzelstellplatz

    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Vermietb. Fläche: 165qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 27 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

    Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Hausgeld: 249,79 EUR
    Stellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

    teilbar ab 165qm
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Dachau - ist eine Große Kreisstadt und liegt nordwestlich von München. Mit 45.000 Einwohnern ist sie nach Freising die zweitgrößte Stadt im Münchener Umland.

    Die Immobilie befindet sich in Dachau-Ost direkt an der Würm. Am Rande der großen Kreisstadt, aber inmitten einer kompletten Infrastruktur mit Busanbindungen fast vor der Haustür, bringt Sie der Bus von der KZ-Gedenkstätte an den Dachauer Bahnhof mit S- und Regionalbahnverkehr.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
    Die ärztliche Versorgung ist mit dem MVZ, dem Dachauer Medizinischen Versorgungszentrum, fast in der Nachbarschaft gelegen, auch samstags und sonntags gegeben.

    Mit dem Auto sind Sie von hier aus am Autobahnring A99 und somit an alle anliegenden Autobahnen in die Richtungen Salzburg, Stuttgart, Berlin, Lindau und Flughafen perfekt angebunden. Die Landeshauptstadt München ist unmittelbar, direkt über Karlsfeld, in ca. 20 Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in 25 Minuten.

    Dachau bietet ein reichhaltiges Angebot an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Ausflugszielen in der näheren Umgebung sowie im Umkreis von München. Kulturelle Ereignisse, Erholung, Spazieren, Wandern und Baden in den Amperauen, sowie an den im Umland Dachaus befindlichen Seen und Erholungsgebieten runden das Freizeitangebot ab. Darüber hinaus bieten die Dachauer Sportvereine sowie die städtischen Einrichtungen eine Vielfalt an sportlichen Möglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Kristina Bücherl
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-24, +49 171 9977137, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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