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Ihr neues Zuhause
Haus kaufen in DachauEinfamilienhaus
(1/20/604-604/010253 / ID: 23067129)
85221 Dachau
Deutschland / Dachau (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Herr Stefan Grubwinkler Sparkassenplatz 1 85221 Dachau
08131 73-1229
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Schönes Einfamilienhaus am Stadtrand von Dachau
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Dachau und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von weiteren ca. 100 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie! Wände und Böden des Hauses sind mit sehr hochwertigen und exklusiven Marmor- und Natursteinen belegt. Im schönen großen Wohnzimmer herrscht durch den gemütlichen Kachelofen eine wohlige Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche mit einem Essbereich ist vorhanden. DETAILS Grundstück: ca. 421 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 110 m² Baujahr: 1956 Bezug: nach Vereinbarung Besichtigung: nach Vereinbarung EXTRAS -Garage -zwei überdachte Außenstellplätze -Kachelofen -moderne Einbauküche MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 2010 Modernisierung der Bäder 2013 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2013 Modernisierung der Fenster (Kunststoff) 2013 Modernisierung der Leitungssysteme (unter anderem Wasser, Strom, Abwasser) 2013/2014 Modernisierung der Heizungsanlage (Pellets); Installation einer Solarthermieanlage Das Haus wurde 1956 errichtet und im Laufe der Jahre (zuletzt 2013) modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich durch das mit hochwertigem Naturstein verblendete Mauerwerk sehr individuell und exklusiv. Auch im Innenbereich finden sich im Treppenhaus und in den Wohnräumen sehr hochwertige Marmor- und Natursteinböden. Die edlen Materialien wurden auch für Verblendungen an den Wänden benutzt. Die Leitungssysteme, die Fenster und das Dach wurden modernisiert. Eine nachhaltige Heizungsanlage (Pellets) wurde nachgerüstet. Platzprobleme für die Pellets müssen Sie übrigens nicht befürchten: im sehr großen Kellergeschoss findet sich hierfür ausreichend Platz. ? Die Wohnräume sind hervorragend geschnitten und schön hell. Im Wohnzimmer schafft der moderne integrierte Kamin eine sehr angenehme Atmosphäre - und hilft Ihnen nebenbei auch noch Energiekosten zu sparen! Das Badezimmer präsentiert sich mit einer großen Eckbadewanne und der großen, bodengleichen Dusche als kleine Wellnessoase. Die zur Stimmung passende Musik kommt aus den in der Decke integrierten Lautsprechern. Die Küche ist von den Wohnräumen getrennt und sehr modern und funktionell mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Ein kleiner Essbereich ist ebenfalls vorhanden. Die große (ebenfalls mit Natursteinen belegte) Terrasse grenzt an die Küche an - sehr praktisch im Sommer, wenn das gemeinsame Essen mit der Familie oder den Freunden draußen genossen wird! Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Jeder Raum ist schön hell und freundlich gestaltet. Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Badezimmer Zusätzliche Angaben http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Energieausweis: Baujahr: 1956 Im Jahr 2013 umfangreich saniert - Hauptenergieträger: Holzpellets, Holz - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 132 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: E Ihr Ansprechpartner: Stefan Grubwinkler - Telefon 08131 73-1229 immobilien@sparkasse-dachau.de Sparkasse Dachau - Wir sind IHR Makler!
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das Grundstück befindet sich in östlicher Stadtrandlage von Dachau in der Schleißheimer Straße 198 an einer Anliegerstraße. Die Schleißheimer Straße ist in diesem Bereich geteilt: der nördliche Teil ist die Anliegerstraße für die Saubachsiedlung, der südliche Teil ist die Ortsausgangsstraße.
Die nächste Bushaltestelle (Linie X201) für das gut ausgebaute Dachauer Nahverkehrsnetz ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bekleidungseinzel-handel, Baumärkte etc. lassen sich im nahegelegenen Dachauer Gewerbegebiet fußläufig bestens erreichen. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inklusive der S-Bahn-Stammstrecke erreichen Sie viele interessante Ziele in der Münchener Metropolregion. Dachau selbst bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungswege, Kindergärten und Ärzten aller Fachrichtungen auch einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Als ehemalige Künstlerkolonie lädt die Große Kreisstadt ein, das breit gefächerte kulturelle Angebot und Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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