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    Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1992
    Anlage mit guter Rendite Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    Anlage mit guter Rendite
    • Anlage mit guter Rendite Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • in bevorzugter Lage von Dachau Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • große Terrasse Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • gepflegter Garten Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • Wohn-/Essbereich Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • gemütliche Küche Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • Wintergarten Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • WC mit eigener Dusche Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • . Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
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    • Blick ins Bad Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive
    • Platz für Vorräte Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive

    Haus kaufen in Dachau

    Einfamilienhaus
    (1/20/604-604/010080 / ID: 22911849)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Gerhard Grail
    Konrad-Adenauer-Straße 3
    85221 Dachau
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2372
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    457,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    - vermietet -
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus mit schönem Garten in bevorzugter Lage von Dachau



    Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive

    Investieren Sie jetzt in ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem schönen, eingewachsenen Garten.
    Die Verkäufer bleiben als Mieter im Haus und zahlen Ihnen eine ortsübliche Miete.
    Ideal für Käufer, die jetzt eine attraktive Geldanlage suchen und später eventuell selbst einziehen möchten


    DETAILS
    Baujahr: 1992
    Grundstück: ca. 457 m²
    Wohnfläche: ca. 130 m²
    Keller: voll unterkellert
    Garage: Einzelgarage
    Heizung: Gas
    Besichtigung: nach Vereinbarung

    Bezug:
    Die jetzigen Eigentümer nutzen das komplette Haus selbst.
    Für die Dauer der Nutzung wird eine Miete von 2.000 € kalt pro Monat bezahlt.
    Der Eigenbezug ist somit erst nach freiwilligem Auszug des jetzigen Eigentümers (67 Jahre) möglich.



    BESONDERHEITEN

    ERDGESCHOSS
    schöner Wintergarten
    geräumige Essküche
    großer Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m²
    WC mit Dusche
    Büro

    DACHGESCHOSS
    zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
    Schlafzimmer mit Ankleide
    extra WC
    geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche
    ausgebauter Speicher über der Garage

    KELLERGESCHOSS
    Hobbyraum mit ca. 26 m²
    Hauswirtschaftsraum
    drei Abstellräume
    Zugang zum Keller unter der Garage

    Das schöne Einfamilienhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung und den herrlichen, eingewachsenen Garten. Es bietet großzügig Platz. Das Objekt steht in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

    Praktisch: der direkte Zugang aus der Garage in den Garten! Der große Garten ist gepflegt und vor fremden Blicken geschützt. Er lädt zum Spielen, Entspannen und Feiern ein.

    Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und die angrenzende, gemütliche Essküche im Erdgeschoss. Familie und Gäste finden hier Platz für gemeinsame Stunden.

    Aus der Küche bringen Sie Speisen und Getränke direkt in den Essbereich oder auf die große Terrasse, wo Sie den Tag in der Abendsonne gemütlich ausklingen lassen können. Die gemütliche Küche bietet großzügig Platz für die Familie.

    Der Wintergarten: Idealer Rückzugsort an kühleren Tagen! Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein weiterer Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden könnte. Ein WC mit Dusche ist auch vorhanden.

    Im Dachgeschoss gibt es zwei gleich große Kinderzimmer, welche beide einen Zugang zum gemeinsamen Balkon haben. Trotz der Schrägen lassen sich die Möbel durch den praktischen Schnitt gut stellen. Zum Schlafzimmer gehört eine eigene Ankleide. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Das Dach der Garage wurde ausgebaut und kann durch das Badezimmer betreten werden. Hier findet man weitere Abstellmöglichkeiten. Idealerweise hat auch das WC im Dachgeschoss ein Fenster.

    Platzmangel kennt man hier nicht, denn das Haus ist vollständig unterkellert. Es gibt dort aktuell einen Vorratsraum für Lebensmittel und Getränke. Daneben noch einen Fitnessraum und einen Werkraum. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum ist selbstverständlich auch vorhanden. Abstellmöglichkeiten gibt es außerdem noch im Kellerraum unter der Garage, der mit den anderen Kellerräumen direkt verbunden ist.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben FORTSETZUNG LAGE

    Mit der S-Bahn-Verbindung nach München (10-Minuten-Takt), dem gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehr, den Bundesstraßen B304 und B471, den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie der Nähe zum Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung.
    Die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München erreichen Sie jeweils innerhalb von etwa 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Genauso schnell bringt Sie die S-Bahn nach München.


    ******************

    Energieausweis: Baujahr: 1992 - Hauptenergieträger: Erdgas E - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 208,4 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: G



    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



    Ihr Ansprechpartner:
    Gerhard Grail
    Telefon 08131 73-2372

    gerhard.grail@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien

    Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Erdgas E
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    208,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/10/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    WISSENSWERTES ZUR LAGE
    Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur.
    Mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, zwei überregional bekannte und renommierte Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.
    Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufs-zentrum (AEZ), das Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreiche Geschäfte in der Münchner Straße und in der idyllischen Altstadt.
    Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
    Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum, das in direkter Nachbarschaft liegt. Daneben gibt es noch das MVZ sowie nieder-gelassene Ärzte aller Fachrichtungen.
    Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel Kino, die Eislaufbahn, das neue Hallen- und Familienbad und das vielfältige Vereinsleben werden Sie begeistern.
    Geschäfte und Boutiquen laden tagsüber zum Bummeln ein. Im Sommer sitzt man bis in die Abendstunden hinein in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants und fühlt sich fast wie im Urlaub.
    Ihr Haus befindet sich im Norden von Dachau in einer beliebten Wohngegend, die überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist.
    In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Helios Amperklinik und der Waldfriedhof.
    Sie lieben die Natur und machen gerne ausgedehnte Spaziergänge über Felder und Wiesen? Dann können Sie das Auto stehen lassen und direkt von zu Hause aus losgehen.
    Die Altstadt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso der S-Bahnhof „Dachau Stadt”.
    In unmittelbarer Nähe finden Sie die Buslinien 720 und 722, die Sie im 10-Minuten-Takt bequem zu den beiden Dachauer S-Bahnhöfen, zum Familienbad, in die Altstadt und zu anderen Zielen in Dachau bringen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Gerhard Grail
    Konrad-Adenauer-Straße 3
    85221 Dachau
    Telefon 08131 73-2372
    URL www.sparkasse-dachau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.