Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Grundstücksfläche ca.	457,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1992
Verfügbar ab	- vermietet -		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas		Verbraucher+Datenschutzinfo (216 kB)

Einfamilienhaus mit schönem Garten in bevorzugter Lage von Dachau



Anlage mit guter Rendite und Zukunftsperspektive

Investieren Sie jetzt in ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem schönen, eingewachsenen Garten.
Die Verkäufer bleiben als Mieter im Haus und zahlen Ihnen eine ortsübliche Miete.
Ideal für Käufer, die jetzt eine attraktive Geldanlage suchen und später eventuell selbst einziehen möchten


DETAILS
Baujahr: 1992
Grundstück: ca. 457 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Keller: voll unterkellert
Garage: Einzelgarage
Heizung: Gas
Besichtigung: nach Vereinbarung

Bezug:
Die jetzigen Eigentümer nutzen das komplette Haus selbst.
Für die Dauer der Nutzung wird eine Miete von 2.000 € kalt pro Monat bezahlt.
Der Eigenbezug ist somit erst nach freiwilligem Auszug des jetzigen Eigentümers (67 Jahre) möglich.



BESONDERHEITEN

ERDGESCHOSS
schöner Wintergarten
geräumige Essküche
großer Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m²
WC mit Dusche
Büro

DACHGESCHOSS
zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Ankleide
extra WC
geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche
ausgebauter Speicher über der Garage

KELLERGESCHOSS
Hobbyraum mit ca. 26 m²
Hauswirtschaftsraum
drei Abstellräume
Zugang zum Keller unter der Garage

Das schöne Einfamilienhaus besticht durch eine gute Raumaufteilung und den herrlichen, eingewachsenen Garten. Es bietet großzügig Platz. Das Objekt steht in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Praktisch: der direkte Zugang aus der Garage in den Garten! Der große Garten ist gepflegt und vor fremden Blicken geschützt. Er lädt zum Spielen, Entspannen und Feiern ein.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und die angrenzende, gemütliche Essküche im Erdgeschoss. Familie und Gäste finden hier Platz für gemeinsame Stunden.

Aus der Küche bringen Sie Speisen und Getränke direkt in den Essbereich oder auf die große Terrasse, wo Sie den Tag in der Abendsonne gemütlich ausklingen lassen können. Die gemütliche Küche bietet großzügig Platz für die Familie.

Der Wintergarten: Idealer Rückzugsort an kühleren Tagen! Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein weiterer Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden könnte. Ein WC mit Dusche ist auch vorhanden.

Im Dachgeschoss gibt es zwei gleich große Kinderzimmer, welche beide einen Zugang zum gemeinsamen Balkon haben. Trotz der Schrägen lassen sich die Möbel durch den praktischen Schnitt gut stellen. Zum Schlafzimmer gehört eine eigene Ankleide. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Das Dach der Garage wurde ausgebaut und kann durch das Badezimmer betreten werden. Hier findet man weitere Abstellmöglichkeiten. Idealerweise hat auch das WC im Dachgeschoss ein Fenster.

Platzmangel kennt man hier nicht, denn das Haus ist vollständig unterkellert. Es gibt dort aktuell einen Vorratsraum für Lebensmittel und Getränke. Daneben noch einen Fitnessraum und einen Werkraum. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum ist selbstverständlich auch vorhanden. Abstellmöglichkeiten gibt es außerdem noch im Kellerraum unter der Garage, der mit den anderen Kellerräumen direkt verbunden ist.

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben FORTSETZUNG LAGE

Mit der S-Bahn-Verbindung nach München (10-Minuten-Takt), dem gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehr, den Bundesstraßen B304 und B471, den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie der Nähe zum Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München erreichen Sie jeweils innerhalb von etwa 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto. Genauso schnell bringt Sie die S-Bahn nach München.


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Energieausweis: Baujahr: 1992 - Hauptenergieträger: Erdgas E - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf: 208,4 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: G



http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf



Ihr Ansprechpartner:
Gerhard Grail
Telefon 08131 73-2372

gerhard.grail@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien

Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!

• vermietet
• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Hauptenergieträger: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	208,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.10.2022		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2032/10/24		Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

WISSENSWERTES ZUR LAGE
Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 48.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, zwei überregional bekannte und renommierte Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufs-zentrum (AEZ), das Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreiche Geschäfte in der Münchner Straße und in der idyllischen Altstadt.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum, das in direkter Nachbarschaft liegt. Daneben gibt es noch das MVZ sowie nieder-gelassene Ärzte aller Fachrichtungen.
Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel Kino, die Eislaufbahn, das neue Hallen- und Familienbad und das vielfältige Vereinsleben werden Sie begeistern.
Geschäfte und Boutiquen laden tagsüber zum Bummeln ein. Im Sommer sitzt man bis in die Abendstunden hinein in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants und fühlt sich fast wie im Urlaub.
Ihr Haus befindet sich im Norden von Dachau in einer beliebten Wohngegend, die überwiegend mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Helios Amperklinik und der Waldfriedhof.
Sie lieben die Natur und machen gerne ausgedehnte Spaziergänge über Felder und Wiesen? Dann können Sie das Auto stehen lassen und direkt von zu Hause aus losgehen.
Die Altstadt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso der S-Bahnhof „Dachau Stadt”.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die Buslinien 720 und 722, die Sie im 10-Minuten-Takt bequem zu den beiden Dachauer S-Bahnhöfen, zum Familienbad, in die Altstadt und zu anderen Zielen in Dachau bringen.

Antwort an:

Sparkasse Dachau Herr Gerhard Grail Konrad-Adenauer-Straße 3 85221 Dachau

Telefon	08131 73-2372
URL	www.sparkasse-dachau.de