AIGNER - Rarität in der Altstadt - Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Kaufpreis

1.495.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	205,81 m²		Grundstücksfläche ca.	235,00 m²
Nutzfläche ca.	106,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1860		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Wir möchten Ihnen hier etwas ganz Besonderes vorstellen: Ein Stadthaus mit Charme und mit einer langen Geschichte!
Erstmals im Jahre 1633 erwähnt war das hier angebotene Anwesen von der Mitte des 17. Jahrhunderts bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts eine Weißgerberei, das heißt ein Handwerksbetrieb zur Herstellung von feinen Lederwaren. Der letzte bekannte Handwerker dieses Gewerbes arbeitete 1860 in dem Gebäude. 1960 erfolgte die Kernsanierung des inzwischen baufällig gewordenen Objekts. Sein heutiges Aussehen erhielt das Stadthaus während der Umbaumaßnahmen des Jahres 2001, die unter Beachtung von Denkmalschutzauflagen durchgeführt wurden. Das Anwesen selbst steht unter Ensembleschutz. Nach Auskunft des Denkmalamts ist eine Umgestaltung des Hauses innen möglich da an dem Stil von 1960 kein Erhaltungswunsch besteht. Das Haus beherbergt derzeit vier Wohneinheiten, ein Apartment im Erdgeschoss, eine repräsentative 3,5-Zimmer-Stadtwohnung im Obergeschoss sowie zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Der Dachspitz kann ausgebaut und in das Ensemble eingebunden werden. Gleiches gilt für den Wasch-/Heizungsraum im Erdgeschoss, der sich mit dem Apartment vergrößern ließe.
Die Erhaltung der Stützmauer und Böschung ist Sache des Eigentümers und ist als Reallast in der zweiten Abteilung im Grundbuch eingetragen.
Sie sehen, das Objekt verspricht Potential.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, ein solches Anwesen kommt nur sehr selten auf dem Markt.

Ausstattung
- ensemblegeschütztes Stadthaus mit Geschichte
- Wasch-/Trocken-/Heizungsraum
- 4 Wohneinheiten mit Umbaupotenzial
- Dachausbau möglich
- top Lage in der Altstadt Dachau
- große Einzelgarage mit 2 Stellplätzen
- Terrassengarten ca. 40m² Nutzfläche, Zugang 1.OG
- Balkon mit ca. 8,50 m² Wohn-/Nutzfläche im 1. OG
- Innenhof mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Kellergewölbe leer, ungenutzt, technische Anschlüsse
- Speicher leer, ungenutzt, technische Anschlüsse

Modernisierungsmaßnahmen
- neueste Vodafonehausanlage 2021
- komplette Hauselektrik Überprüfung nach UVV "Elektrische Anlagen und Betriebsmittel"
- Stützmauer Wartung / Ausbesserung 2021
- Hofboden / Hofabfluss Ausbesserung 2021
- Umsetzung des Brandschutzes, 3x Feuerlöscher (EG/2.OG/Garage) / Rauchmelder Treppenhaus/Wohnung/freie Fluchtwerge im Treppenhaus / Garage Stahlschränke
- jährliche Wartung des Daches
- jährliche Wartung der Heizungsanlage durch feste Firma
- Hausmeister Gerätschaften/Werkzeug für Haus/Garten sind vorhanden

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1860

denkmalgeschützt

• Altbau
• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage auf direktem Wege zum Schloss in der charmanten Dachauer Altstadt.

Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen gut 49.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 km über B471, S-Bahn S2) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Mittelschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein, für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafes. Das Gewerbegebiet "Schwarzer Graben" sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab.

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