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    AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll

    1.575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1998
    Terrasse AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    Terrasse
    • Terrasse AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Gartenansicht AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Terrasse AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Garten AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Offener Koch-Essbereich AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Küche AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Wohnzimmer mit Kamin AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Schlafzimmer AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Dachspitz Büro AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll
    • Bad AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll

    Haus kaufen in Dachau

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (37190 / ID: 22193871)
    85221 Dachau
    Deutschland / Dachau (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.575.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    589,00 m²
    Nutzfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    Mitte 2023
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein ruhig gelegenes, sonniges Grundstück bot 1998 die besten Voraussetzungen für ein ganz besonderes Architektenhaus. Entstanden ist ein Unikat mit durchdachten Grundrissen und exklusiver Ausstattung im Stil eines Einfamilienhauses. Bereits im Entrée zeichnet sich die Einzigartigkeit dieser besonderen Immobilie ab: die lange, keilförmige Sichtachse sorgt für eine Weitläufigkeit, die das prägende Element der Wohnatmosphäre ist und erweitert den Innenraum optisch in den großen, liebevoll angelegten Garten. Unterstützt wird der großzügige Raumeindruck zudem mit dem nach oben geöffneten Treppenbereich und dem lichtspendenden Lichtfirst im Sichtdachstuhl.
    Die rund 211 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt vier Etagen. Der Essbereich mit offener Küche ist über Glastüren zur Diele und Wohnzimmer abgetrennt, sodass dadurch immer noch ein offenes Raumgefühl gegeben ist. Von hier aus gelangt man in den überaus gepflegten Garten, in dem man unter anderem durch die üppige Bepflanzung und filigranen Gabionen Idylle und Privatsphäre auf den beiden großzügigen Sonnenterrassen genießt.
    Das Wohnzimmer wird durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die ebenfalls ein prägendes Merkmal des Hauses ist, lichtdurchflutet. Im oberen Bereich befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer. Im ca. 10m² großen Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne und Dusche finden Sie Ruhe und Entspannung. Die beiden Zimmer im Dachspitz sind über einen schwebenden Holzsteg miteinander verbunden. Hier befinden sich ein ein Studio und der Heizungsraum.
    Im Untergeschoss ist ausreichend Stauraum vorhanden. Waschmaschine mit Trockner haben hier Ihren Platz. Eine Werkstatt und ein beheizter Hobbyraum runden das Angebot ab.
    Für das Auto ist eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vorhanden.
    Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort, um sich von dieser qualitätsvollen Immobilie selbst zu überzeugen!

    Modernisierungen:
    - 2007 Fassadenrenovierung
    - 2009 Erneuerung Heizkessel / Brennwert Gas-Wand-Kessel
    - 2013 Aluminium-Schutzssystem an allen Fenstern
    - 2018 Netzanschluss Glasfaser
    - 2020 Alarmanlage Block Alarm

    Ausstattung:
    - gute Infrastruktur
    - ruhige Lage
    - einzigartiges Architektenhaus mit Lichtfirst
    - uneinsehbares Gartenidyll mit zwei Terrassen in Süd-/ Ost-Ausrichtung
    - elektrische Markise in Edelstahl
    - Einzelgarage und Außenstellplatz
    - nach oben geöffneter Treppenbereich mit Holzsteg im Dachspitz
    - geräumige Garderobe & Gäste-WC im Eingangsbereich
    - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch
    - separate Speisekammer angrenzend zur Küche
    - offener Koch-/ Essbereich
    - Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer
    - flache, zeitlose Wandheizkörper von Arbonia
    - Mauerwerk Schlagmann Planziegel
    - bodentiefe Fenster
    - flächenbündige Türen
    - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtische
    - Echtholzparkett und hochwertige Fliesenböden
    - Heizung im Dachspitz mit WC-Vorbereitung
    - Waschküche, Werkstatt und beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Baujahr: 1998
    Energieeffizienzklasse: E
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    131.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhig gelegen und doch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß leicht erreichbar.
    Die Bushaltestelle mit Verbindungen ins Umland sowie nach Karlsfeld, München und zum Dachauer Bahnhof liegt ca. 250 m entfernt. Von dort aus fährt die Regionalbahn in ca. 11 Minuten (die S-Bahn in ca. 20 Minuten) in die Stadtmitte Münchens.
    Mit der Bahn-Verbindung nach München, nahegelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
    Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Zum Rad- und Wanderweg an der Amper sind es nur ca. 350 m. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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