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    Wohnen und Arbeiten im Grünen mitten in Coburg

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1965
    IMG_1763 Wohnen und Arbeiten im Grünen mitten in Coburg
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    Haus kaufen in Coburg

    Einfamilienhaus
    (44170105-02814 / ID: 22260319)
    96450 Coburg
    Deutschland / Coburg (Stadt)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Knut Weigerstorfer (Vertriebsleiter)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a. Forst
    https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
    09560 9803-17, 0171 2722909
    09560 9803-18
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.828,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    01.08.2022
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen hat ein ca. 3828 qm großes Grundstück mit eingezäunten Gartenbereich, einen alten Obstbaumbestand und Wald mit großen Kiefern, Buchen und Fichten.
    Im ca. 1200 qm großem Baufenster steht das Wohnhaus mit dem Garagenanbau.
    Durch die Lage bedingt ergibt sich im Untergeschoß eine ca. 90 qm große Einliegerwohnung mit ebenem Ausgang in den idyllischen Garten. Diese wurde 1993 in ihrer jetzigen Form ausgebaut.
    Nutzbar wäre das Untergeschoß auch als Büro oder Labor.
    Das Erdgeschoß kann durch die Zufahrt zur Garage ebenerdig betreten werden. Durch den verglasten Vorbau gelangt man in den Wohnbereich, einem Arbeitszimmer, die Küche sowie Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Vorbau befindet sich auch der Treppenabgang zum Untergeschoß und den Kellerräumen mit der Heizungsanlage.
    Im renovierungsbedürftigen Dachgeschoß befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer. Durch die flache Dachneigung hat man hier momentan eine geringere Wohnfläche. Empfehlenswert wäre ein neuer Dachstuhl mit höherer Dachneigung und Kniestock zur größeren Flächenausnutzung.
    Ein Entwurf für den Umbau liegt bereits vor.

    Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, die 1990 eigebaut wurde. 2007 wurde ein Holzbrennofen zusätzlich installiert. Hieraus ergibt sich die Möglichkeit individuell zu heizen.
    Seit 2005 bereitet eine Solaranlage das Warmwasser auf.
    Im Untergeschoß und Erdgeschoß sind die Fenster mit Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetaucht worden.
    Das Dachgeschoß ist renovierungsbedürftig und sollte erneuert werden.
    Das voll erschlossene Grundstück bietet viele Möglichkeiten und kann zu einer einzigartigen Idylle in ruhiger einzigartiger Lage mitten in Coburg verwandelt werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.



    AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.



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    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    182,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/03/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in ruhige Lage im westlichen Teil von Coburg.
    Das Zentrum Coburgs befindet sich nur ca. 2,3 Kilometer entfernt und ist innerhalb von nur ca. 6 Autominuten, ca. 21 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
    Im Stadtviertel befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Nähe. Viele Spielplätze und ein sehr schönes angelegtes Naherholungsgebiet bieten Freizeitmöglichkeiten.
    Durch die naheliegende B4 haben Sie direkten Anschluss an die A 73.
    Durch einen gute ausgebauten Schienenverkehr besitzt Coburg einen ICE-Anschluss.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Knut Weigerstorfer (Vertriebsleiter)
    Am Schnettengraben 17
    96271 Grub a. Forst
    Telefon 09560 9803-17, 0171 2722909
    Fax 09560 9803-18
    URL https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach
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